文创园区办公房屋租赁协议

文创园区办公房屋租赁协议甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________一、房屋基本情况1.坐落与面积：租赁房屋位于______文创园区______栋______层______号，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，房屋结构为______（如钢筋混凝土）。2.用途限制：仅用于文创类办公经营（具体以乙方营业执照经营范围为准），不得变更为居住、仓储、生产加工等用途，不得从事违法违规活动（含侵犯知识产权、虚假宣传等）。3.产权保证：甲方承诺对房屋享有合法出租权，已取得房屋所有权证（证号：______）或权属证明，无抵押、查封等权利限制。二、租赁期限1.租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.免租期：乙方享有______天免租期（______年______月______日至______年______月______日），免租期内免付租金，但需承担水电费、物业费等实际杂费。若逾期未完成合规装修，免租期自动终止，乙方按正常租金支付逾期费用。3.续租：租期届满前______个月，乙方须书面申请续租；甲方______个工作日内答复，同等条件下乙方享有优先续租权，续租协议另行签订。三、租金及支付1.租金标准：前______个月每月人民币______元（大写：______）；自______年______月______日起，每满1年递增______%（或双方书面约定调整）。2.支付方式：按______（月/季/半年）支付，每周期首月______日前转账至甲方指定账户（开户行______，账号______）。3.押金：乙方支付______个月租金作为押金（人民币______元），用于抵扣欠付费用、违约金及损坏赔偿。租期届满/合同解除后，乙方结清费用并完好交房的，甲方______个工作日内无息退还押金。四、装修与维护1.装修审批：乙方装修前须向甲方及园区管理方提交方案、消防图纸、施工资质，经书面同意后方可施工；不得破坏主体结构、承重墙、消防设施。2.装修责任：费用由乙方承担，施工安全事故（含人员伤亡、第三方损失）由乙方全责；装修前缴纳______元保证金，验收合格后______个工作日内退还。3.设施维护：-甲方负责主体结构、公共设施（电梯、消防栓等）维修，提前______小时通知乙方（紧急除外）；-乙方负责内部设施（门窗、水电、空调等）日常维护，甲方原因损坏的，乙方通知后______小时内未修，可自行维修并凭票报销。4.装修拆除：租期届满/解除后，可移动物品乙方自行拆除，固定装修归甲方所有；损坏房屋须按原价赔偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按时收租；监督房屋使用（提前______小时通知检查）；乙方违约时要求整改或解除合同。2.义务：交付合规房屋及产权证明；配合乙方工商注册；不得擅自出售/抵押房屋（出售须提前______个月通知，乙方享优先购买权）。（二）乙方权利义务1.权利：合法使用房屋；要求甲方维修主体设施；租期届满优先续租。2.义务：按时支付租金、杂费（物业费、水电费等按园区规定）；不得转租/转借；遵守园区管理（含知识产权保护、消防、卫生）；租期内办理工商注册（地址与房屋一致）；保护房屋设施，不得改动结构。六、知识产权条款1.乙方在房屋内创作的文创作品（设计图、艺术品等）知识产权归乙方所有，甲方不得擅自使用/泄露。2.乙方不得使用/销售侵权产品，若引发纠纷由乙方承担全责（含赔偿、行政处罚），甲方有权解除合同。3.甲方/园区有权检查乙方文创产品的知识产权合规性，乙方须配合。七、违约责任1.甲方违约：-逾期交房：每逾期1日按日租金______%付违约金；逾期超______日，乙方可解除合同，甲方退还租金/押金并付______个月租金违约金。-未按约维修：每逾期1日按日租金______%付违约金，造成损失的赔偿。-擅自解约：退还租金/押金并付______个月租金违约金，赔偿装修损失（按评估价______%）。2.乙方违约：-逾期付租：每逾期1日按欠付金额______%付违约金；逾期超______日，甲方可解除合同，押金不退，乙方付欠租及______个月租金违约金。-改变用途/转租：甲方可解除合同，押金不退，付______个月租金违约金并赔偿损失。-装修违规：限期整改，逾期则解除合同，押金不退，付______个月租金违约金。-侵权/违反园区规定：限期整改，逾期则解除合同，押金不退，付______个月租金违约金，承担第三方损失。-逾期搬离：每逾期1日按日租金______%付占用费，超______日甲方可处置遗留物品，费用由乙方承担。八、合同解除与终止1.期满终止：双方未续签的，合同自动终止，乙方______日内搬离并结清费用。2.协商解除：书面一致可解除，互不承担违约责任（另有约定除外）。3.不可抗力：因地震、政府征收等无法履行的，互不担责，租金按实际使用结算，押金退还；征收拆迁的，甲方提前______个月通知，乙方须搬离，甲方不赔装修损失。4.违约解除：一方严重违约的，另一方有权依本协议解除合同。九、争议解决本协议争议先协商，协商不成的，向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.附件：《房屋交接单》《装修管理规定》《园区管理公约》《产权证明复印件》为本协议组成部分，与本协议同等效力。2.通知：书面通知（邮寄、微信、邮件）送达，地址以本协议首页为准。3.生效：双方签字（盖章）后生效，一式______份，甲方______份，乙方______份，园区备案______份。甲方（签字/盖章）：____________________