山东省前期物业合同

PAGE山东省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方依法开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并已取得相关产权证明；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。1.5规划设计平面图：[如有，附上规划设计平面图]第二条服务内容与质量2.1物业服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、物业服务用房等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共绿化的养护和管理。2.1.5车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，对停车场进行日常巡查等。2.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.1.7装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案进行审核，对装修过程进行监督检查，制止违规装修行为等。2.1.8物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档物业相关资料，建立业主档案等。2.1.9其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.2物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准，具体如下：2.2.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。2.2.2设备运行：设备设施运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.2.3共用部位与设施维护：共用部位和设施无损坏，及时进行维修和更新，保持良好使用状态。2.2.4环境卫生：小区内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域定期消毒。2.2.5绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害，绿地无杂物。2.2.6公共秩序维护：门岗值班人员坚守岗位，对进出人员和车辆进行有效管理，小区内无重大治安案件发生。2.2.7停车管理：车辆停放有序，停车场设施完好，交通标识清晰。2.2.8装饰装修管理：装修管理规范，无违规装修行为，装修垃圾及时清理。2.2.9其他服务质量标准：[如有其他特殊服务事项，在此对应列举质量标准]乙方应按照上述服务内容与质量标准履行职责，接受业主和相关部门的监督。第三条服务费用3.1物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；其他：[具体金额]元/月·平方米。物业服务费用标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方和业主。3.2物业服务费用的支付3.2.1甲方应按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.2.2甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。3.3物业服务费用的用途物业服务费用应专项用于本物业的服务支出，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维修养护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。4.1.3应按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。4.1.4协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.1.5不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。4.1.6按照相关规定向乙方提供物业服务用房，物业服务用房建筑面积为[具体面积]平方米，位于[具体位置]。物业服务用房应具备水、电、通讯等基本使用条件。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。4.2.2有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。4.2.3应按照本协议约定的服务内容与质量标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。4.2.4定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。4.2.5对本物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。4.2.6妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。4.2.7配合政府相关部门做好物业管理区域内的各项工作，如环境卫生整治、治安防范等。4.2.8不得擅自改变物业服务用房的用途。4.2.9不得将本物业的全部或部分物业服务事项转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分服务事项的，应提前告知甲方，并确保第三方具备相应的资质和能力，且第三方的服务质量应符合本协议约定。第五条物业的承接查验5.1承接查验的时间本物业交付使用前，甲方应会同乙方进行物业承接查验。承接查验的具体时间为：[具体日期]。5.2承接查验的内容5.2.1物业共用部位的查验，包括但不限于房屋建筑的外观、结构、附属设施等。5.2.2物业共用设施设备的查验，包括但不限于给排水系统、供电系统、电梯系统、消防系统、安防系统等。5.2.3物业相关资料的查验，包括但不限于规划设计资料、施工图纸、竣工验收资料、业主资料等。5.3承接查验的程序5.3.1甲方应提前通知乙方物业交付使用的时间，并提供物业相关资料。5.3.2乙方应组织专业人员对物业进行查验，形成查验记录。查验记录应包括查验项目、查验情况、存在问题及整改建议等内容。5.3.3对于查验中发现的问题，甲方应负责整改。整改完成后，乙方应进行复查，直至符合要求。5.3.4承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本协议约定向乙方支付物业服务费用，应按照本协议第三条第3.2.3款的约定承担违约责任。6.1.2若甲方未按照本协议约定协助乙方做好物业服务相关工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任。6.1.3若甲方擅自改变物业服务用房的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本协议约定的服务内容与质量标准提供物业服务，应负责整改，直至达到标准。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自将本物业的全部或部分物业服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。6.2.4若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应负责恢复或赔偿。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，