居委会遗失物业合同

PAGE居委会遗失物业合同甲方：[居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[负责人姓名]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[负责人姓名]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与乙方曾签订物业合同，但该物业合同不慎遗失，现甲乙双方经友好协商，就补签物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景与目的甲乙双方于[首次签订物业合同时间]签订了物业合同，旨在明确双方在物业管理服务中的权利义务，保障小区物业的正常运行，为小区居民提供良好的居住环境。然而，由于[遗失原因说明]，导致原物业合同遗失。为确保双方权利义务的延续性，特重新签订本物业合同。二、合同主要条款（一）物业管理服务内容1.乙方负责甲方所在小区的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，涵盖小区内的给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等。4.安全防范工作，设置门岗、巡逻岗，负责小区内的治安巡逻、车辆停放管理等，保障小区居民的人身和财产安全。5.按照相关规定和约定，提供其他与物业管理相关的服务。（二）服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保服务质量达到以下要求：1.房屋建筑外观保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，绿化植物生长良好。4.安全防范措施到位，无重大治安案件发生，车辆停放有序。（三）服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米[X]元，小区建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费总额为[X]元。2.支付方式：甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致，并按照相关规定履行必要程序后，可以对物业管理服务费用进行调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定。（四）双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的支持和配合。遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。向乙方提供与物业管理服务相关的资料和信息，包括但不限于小区业主资料、房屋建筑及设施设备档案等。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定合理的管理制度和服务流程。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案，包括但不限于物业维修记录、巡查记录、费用收支明细等。对小区内的公共设施设备进行定期维护保养和更新改造，确保其正常运行和使用安全。因乙方原因造成公共设施设备损坏或故障的，乙方应承担修复或赔偿责任。（五）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。（六）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（七）争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款（一）保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（二）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（三）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。（四）通知条款1.双方在本合同履行过程中如需向对方发出通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.如采用直接送达方式，送达地址为合同首部双方填写的地址；如采用邮寄送达方式，应使用挂号信或特快专递，并在邮件封面注明文件名称及相关事项，收件地址为合同首部双方填写的地址。以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；如采用电子邮件送达方式，应以对方确认的有效电子邮箱地址发送，邮件发出后[X]个工作日视为送达。3.一方变更送达地址或联系方式的，应及时书面通知对方。未及时通知对方导致相关通知或文件无法送达的，由变更方承担相应责任。（五）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。