审物业管理合同

PAGE审物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要对物业进行管理服务，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行物业管理服务，物业类型为[具体物业类型，如住宅、商业写字楼等]，建筑面积为[X]平方米。二、服务内容及标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维护和管理，确保其结构安全、外观整洁，无明显损坏和渗漏现象。[引用民法典相关法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方在履行本条款义务时，应秉持勤勉尽责的态度，全面维护房屋建筑共用部位的正常使用功能。]2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方负责对该物业的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等进行日常运行监控、定期维护保养、故障维修及管理。确保设施设备正常运行，满足使用要求，并按照相关规定进行定期检测和维护记录。[具体引用相关法条，如关于设施设备安全保障义务的法条：《中华人民共和国民法典》第1253条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。乙方作为共用设施设备的管理人，应尽到合理的安全保障义务，防止因设施设备问题导致他人损害。]2.3环境卫生管理乙方负责该物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，定期进行消毒杀菌，及时清运垃圾，保持物业区域内环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。[相关法条：第939条【建设工程合同定义】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。虽然本条款主要涉及环境卫生管理，但乙方在履行过程中，也应遵循合同履行的基本原则，确保服务质量达到约定标准。]2.4绿化养护管理乙方负责对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。[引用关于绿化养护责任的法条：《中华人民共和国民法典》第937条【建设工程监理合同定义】建设工程监理合同是指工程监理人接受发包人委托，根据法律、行政法规、建设工程质量、进度、造价控制等要求，对建设工程实施专业化监督管理，发包人支付相应报酬的合同。乙方在绿化养护管理中，应按照专业要求履行职责，保障绿化效果。]2.5安全防范管理乙方负责该物业区域的安全防范工作，包括设置门禁系统、巡逻制度、监控系统等，确保物业区域内人员和财产安全。对进出人员和车辆进行登记管理，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。[相关法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方若未履行好安全防范管理义务，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担相应的违约责任。]2.6车辆停放管理乙方负责对物业区域内的车辆停放进行管理，规划合理的停车位，引导车辆有序停放，确保停车秩序良好。[引用关于车辆停放管理责任的法条：《中华人民共和国民法典》第899条【寄存人告知义务】寄存人交付的保管物有瑕疵或者根据保管物的性质需要采取特殊保管措施的，寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承担赔偿责任；保管人因此受损失的，除保管人知道或者应当知道且未采取补救措施外，寄存人应当承担赔偿责任。在车辆停放管理中，乙方应尽到合理的注意义务，保障车辆安全。]2.7其他服务乙方还应提供包括但不限于物业维修、装修管理、社区文化活动组织等其他与物业管理相关的服务，具体服务内容和标准按照行业惯例及双方另行约定执行。[关于其他服务的约定，应遵循公平合理原则，如《中华人民共和国民法典》第6条【公平原则】民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。]三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式4.1物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费总额为[X]元。物业管理服务费包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的费用，但不包括物业维修、更新改造费用以及因甲方或第三方原因导致的额外费用。[引用关于费用约定的法条：第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。本条款明确了物业管理服务费的标准及范围，双方应按照约定履行。]4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。[相关法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付费用的行为构成违约，应承担相应的违约责任。]五、双方权利义务5.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的资料和信息。4.不得擅自改变物业的使用性质和结构，如需进行装修或改造，应按照相关规定办理手续，并提前通知乙方。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。[引用关于业主权利义务的法条：《中华人民共和国民法典》第279条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。甲方作为业主，应遵守相关规定，保障物业的正常使用和管理秩序。]5.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。4.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给第三方。6.在物业管理服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。[相关法条：第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方在服务过程中应尽到合理谨慎义务，避免给甲方或第三方造成损害。]六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。[关于合同变更的规定：第543条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。变更合同应遵循法定程序，确保双方权益得到保障。]6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。[相关法条：第563条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本条款明确了合同解除的情形，双方应按照规定行使权利。]七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，应按照本合同约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供服务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方服务质量不符合约定标准，给甲方造成损失的，应按照损失赔偿额相当于因违约所造成的损失进行赔偿，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。[相关法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。明确违约责任，有助于督促双方履行合同义务。]八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。[关于争议解决方式的规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第3条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。明确争议解决途径，保障双方合法权益。]九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生