宜宾房产交易合同

PAGE宜宾房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宜宾市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。1.2该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。1.3该房产相关附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。2.2.1.2分期付款（1）合同签订之日，乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（2）[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（3）[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定银行账户。若贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方已在签订本合同前向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行房产交付等义务，应双倍返还定金给乙方。3.2除定金罚则外，若一方违反本合同约定，应按照合同成交价格的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，以最后一笔款项到账为准；如为银行贷款，以银行放款到账为准）之日起[X]日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合合同约定。4.3甲方交付房产时，应向乙方提供该房产的相关产权证书、购房发票、契税完税证明等资料原件，并协助乙方办理房产过户手续。第五条房产过户5.1双方应在房产交付后[X]日内，共同向宜宾市房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的相关资料，并协助乙方完成房产过户登记。若因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交过户申请资料，并按时缴纳相关税费。若因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1与本次房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条权属保证7.甲方保证该房产产权清晰（产权无纠纷、无抵押、无查封），未侵犯任何第三方的合法权益，且不存在任何影响房产交易及过户的法律障碍。若因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他法律问题，影响乙方权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2甲方应如实告知乙方该房产的实际情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行合同义务或解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方继续履行合同义务或解除合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。因解决争议产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）由违约方承担。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充