安置房前期物业合同

PAGE安置房前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方开发建设的[安置房小区名称]即将交付使用，为维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[安置房小区名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[安置房小区名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[居住、商业等用途]二、前期物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：保持小区内环境整洁，及时清理垃圾，确保排水畅通。4.公共绿化的养护和管理：维护小区内的花草树木，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.车辆停放管理：包括但不限于制定合理的停车规则，引导车辆有序停放，对停车场进行日常巡查等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务：对业主的装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响小区整体环境和其他业主的正常生活。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料，包括业主信息、房屋及设施设备档案、维修记录、巡查记录等，并妥善保管。三、前期物业管理服务标准乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方规定的相关标准，具体如下：1.房屋管理：房屋外观完好、整洁，无明显损坏和污迹；房屋零修、急修及时率100%，返修率不高于1%，并建立回访制度和记录。2.共用设施设备维修养护：设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保完好率不低于[具体百分比]；路灯、楼道灯完好率不低于[具体百分比]；消防设施设备完好，可随时启用；电梯运行平稳，定期进行维护保养，年检合格。3.环境卫生：小区内公共区域清洁卫生，无杂物、无异味；垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒；公共区域无乱张贴、乱涂画现象。4.绿化养护：绿化布局合理，花草树木生长良好，无明显病虫害，成活率不低于[具体百分比]；定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。5.公共秩序维护：小区实行24小时值班制度，门岗人员着装整齐，文明执勤；车辆停放有序，交通标识清晰；小区内无重大治安案件发生。6.装饰装修管理：对业主的装饰装修活动进行全程监督，发现违规行为及时制止并报告相关部门；装修垃圾及时清理，不影响小区环境。四、前期物业管理服务费用1.物业服务费用标准：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米。2.物业服务费用构成：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。3.物业服务费用支付方式：业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方应按照本合同约定，在物业交付使用前，向乙方支付前期物业服务费用。甲方支付前期物业服务费用的方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。4.物业服务费用调整：物业服务费用自本合同签订之日起[具体期限]内保持不变。合同期满后，乙方可根据物价上涨、服务成本增加等因素，提出物业服务费用调整方案，经业主大会或业主委员会同意后，按照调整后的标准执行。五、物业的经营与管理1.停车场经营：乙方负责对小区内的停车场进行经营管理，制定合理的收费标准，并报相关部门备案。停车场的收益归全体业主所有，乙方应单独建账，定期公布收益情况，并将收益的[具体比例]用于补充专项维修资金，其余部分用于小区的公共设施设备维护、环境改善等。2.其他经营活动：未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如乙方经甲方同意开展经营活动，应按照国家及地方相关规定办理相关手续，并将经营收益的[具体比例]上缴甲方，其余部分用于补充专项维修资金或改善小区环境。六、物业的承接查验1.承接查验的时间：在物业交付使用前[具体天数]，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容：物业共用部位的查验，包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的查验，涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业资料的查验，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业管理所必需的其他资料。3.承接查验的程序：乙方应在承接查验前[具体天数]，向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲方应在接到乙方的承接查验方案后[具体天数]内予以书面答复。甲乙双方按照约定的时间、内容和标准进行承接查验，对查验中发现的问题，乙方应书面记录，并要求甲方限期整改。甲方整改完毕后，甲乙双方应再次进行查验，直至符合要求为止。承接查验合格后，甲乙双方应签订承接查验协议，明确双方的权利和义务。七、物业的使用与维护1.业主使用物业的禁止行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点；在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；违反规定饲养家禽、宠物；随意停放车辆，堵塞消防通道、疏散通道等；违反规定摆摊设点、占道经营；违反规定在建筑物、构筑物上涂写、刻画、悬挂、张贴；其他损害业主共同利益或违反法律法规及管理规约的行为。2.物业维修养护责任：业主专有部分的维修养护由业主负责。物业共用部位、共用设施设备的维修养护由乙方负责，但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。因维修养护物业确需占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知业主，并在施工现场设置明显标志和安全警示设施，采取必要的安全防护措施。3.专项维修资金的管理与使用：本小区按照国家及地方规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。专项维修资金由乙方代管，乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，并接受业主的监督。专项维修资金的使用，按照相关规定执行，经业主大会或业主委员会同意后，由乙方组织实施。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同履行期间，如有下列情形之一，经双方协商一致，可以变更合同：法律法规、政策发生变化，影响本合同履行的；因不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的；业主大会或业主委员会成立后，决定对物业服务事项进行调整的；其他经双方协商一致需要变更合同的情形。合同变更时，双方应签订书面协议，并报相关部门备案。2.合同解除：本合同履行期间，如有下列情形之一，一方可以解除合同：因不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，并经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；业主大会或业主委员会决定解聘乙方，并依法履行相关程序的；其他符合法律法规规定的解除合同的情形。合同解除时，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，并结清费用。3.合同终止：本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，并结清费用。九、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定支付前期物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位、共用设施设备的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，并按照物业服务费用的[具体百分比]向业主支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。乙方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和业主因此造成的损失。3.双方共同违约责任：双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数