学校超市物业合同

PAGE学校超市物业合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校超市物业，乙方具备提供物业管理服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将学校超市物业委托给乙方进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：学校内[具体位置]的超市物业，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：经营超市，主要提供食品、日用品等商品销售服务。二、委托管理服务内容1.物业维护与保养乙方应定期对超市物业的建筑结构、水电设施、消防设备等进行检查、维护和保养，确保物业处于良好的运行状态。包括但不限于：每日对超市内部进行清洁，保持地面、货架、柜台等干净整洁。定期检查水电线路，及时维修或更换老化、损坏的部件，确保水电供应正常。每月对消防设备进行检查，保证消防设施完好有效，符合消防安全要求。2.安全管理制定并执行安全管理制度，包括人员出入管理、货物进出管理等，防止未经授权人员进入超市区域。安装必要的安全监控设备，确保超市内24小时监控无死角，监控资料保存期限不少于[X]天。定期组织安全培训和演练，提高员工的安全意识和应对突发事件的能力。3.秩序维护在超市营业期间，维护好周边秩序，确保通道畅通，避免出现拥堵现象。协助甲方处理可能出现的纠纷和突发事件，及时通知相关部门并配合解决问题。4.商品管理协助根据甲方要求，协助对超市内商品的陈列、补货等进行管理，确保商品摆放整齐、充足。对商品的保质期进行监控，及时提醒甲方处理临近保质期的商品。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权了解超市物业的管理情况和运营数据。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与学校其他部门及师生的关系，为物业管理服务工作提供必要的支持。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据物业管理服务需要，合理使用物业区域内的相关设施设备。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方每月应向乙方支付物业管理费用人民币[X]元。该费用包括但不限于物业维护费用、人员工资、安全管理费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致超市物业出现重大安全事故或其他严重问题的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在委托管理期限内，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，本合同可协商解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人