如何要回物业合同

PAGE如何要回物业合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间就物业合同的相关事宜产生纠纷，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业合同基本情况1.1甲方与乙方签订的物业合同编号为[具体合同编号]。1.2该物业合同签订时间为[合同签订日期]，约定的服务期限自[起始日期]至[结束日期]。1.3物业合同约定的服务内容包括但不限于[详细列举服务内容，如房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁服务；公共绿化养护管理等]。二、物业合同现状及争议焦点2.1目前物业合同的实际履行情况：乙方是否按照合同约定全面履行了物业服务义务，如是否按时进行公共区域清扫、设备维护是否及时等。甲方是否按照合同约定支付了物业费用，是否存在欠费及欠费金额等情况。2.2双方争议焦点：甲方认为乙方在物业服务过程中存在[列举甲方认为乙方未履行或履行不当的具体服务事项，如小区垃圾清理不及时、安保措施不到位等]问题，导致甲方权益受损，要求采取相应措施解决问题或要求解除物业合同并要回已支付的物业费用。乙方则认为自身已按照合同约定履行了义务，甲方提出的问题不成立，或者认为甲方未按时足额支付物业费用构成违约，要求甲方支付欠费及承担违约责任。三、要回物业合同的方式及依据3.1协商解决双方应首先尝试通过友好协商的方式解决争议，以确定是否要回物业合同以及如何要回。在协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通各自的诉求和理由。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若乙方存在未全面履行物业服务义务的情况，甲方有权要求乙方采取补救措施或协商解除合同并要回物业合同。若甲方存在未按时足额支付物业费用的情况，乙方有权要求甲方支付欠费并承担违约责任。协商一致的，应签订书面协议，明确物业合同的处理方式，如解除合同的时间、费用结算方式等。3.2第三方调解如果双方协商不成，可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应具备专业的调解能力和经验，能够公正、客观地分析双方争议焦点，并提出合理的解决方案。在调解过程中，双方应向调解机构提供充分的证据材料，证明自己的主张。调解机构应依据相关法律法规和合同约定，对双方的争议进行审查和判断。若调解成功，双方应签订调解协议，明确物业合同的处理结果，该协议具有与双方自行协商签订的协议同等的法律效力。3.3仲裁若双方在物业合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成仲裁协议，可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构应按照仲裁规则进行审理，依据相关法律法规和证据材料作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供证据、参加庭审等，以维护自己的合法权益。3.4诉讼若双方未约定仲裁条款，且协商、调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照民事诉讼法的规定，提交起诉状、证据材料等，并参加庭审。人民法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对物业合同纠纷进行审理和判决。若法院判决支持甲方要回物业合同的请求，乙方应按照判决要求返还物业合同及相关费用；若判决支持乙方的主张，甲方应按照判决履行相应义务。四、证据提供与责任4.1甲方应提供的证据证明物业合同存在及内容的相关文件，如物业合同原件、补充协议等。证明乙方未履行物业服务义务的证据，包括但不限于照片、视频、书面记录、证人证言等。例如，拍摄的小区垃圾堆积未及时清理的照片、记录小区公共设施损坏未及时维修的书面材料等。证明甲方已支付物业费用的凭证，如缴费发票、转账记录等。4.2乙方应提供的证据证明物业合同履行情况的相关记录，如服务日志、维修记录、保洁排班表等。证明甲方欠费情况的证据，如欠费清单、催款通知等。针对甲方提出的服务问题的解释及证明已采取措施解决问题的证据，如维修工单、整改报告等。4.3双方责任双方应承担勤勉尽责提供证据的责任。若一方因故意或重大过失未提供相关证据，导致自身主张无法得到支持的，应自行承担不利后果。对于对方提供的证据，双方有权进行质证。若对证据的真实性、关联性、合法性存在异议，应提出合理理由并提供相应证据予以反驳。五、费用承担5.1在协商、调解过程中，双方各自承担自己产生的费用，如咨询费、差旅费等。5.2若通过仲裁或诉讼解决纠纷，仲裁费用或诉讼费用的承担按照相关法律法规和仲裁机构、法院的判决执行。一般情况下，由败诉方承担，但仲裁机构或法院另有判决的除外。六、保密条款6.1双方应对在解决物业合同纠纷过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。6.2本条款的保密期限自本协议签订之日起[X]年。七、违约责任7.1若一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]。7.2如因一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八争议解决期间物业合同的处理8.1在通过协商、调解、仲裁或诉讼解决物业合同纠纷期间，物业合同的效力暂不终止。双方应继续按照合同约定履行各自的义务，但不影响双方就合同纠纷寻求解决的权利。8.2若最终协商、调解、仲裁或诉讼结果导致物业合同解除，双方应按照处理结果进行物业交接和费用结算等事宜。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本协议未尽事宜，双方可