大连新房交易合同

PAGE大连新房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方位于大连市[具体地址]的新建房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于大连市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋户型为[具体户型描述]，楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。1.2该房屋的规划设计用途为[规划用途]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该房屋的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为成交价格的[X]%。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），乙方应在银行放款后[X]日内将贷款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：乙方应在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。第三条房屋交付3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时，应达到以下条件：3.1.1该房屋已通过竣工验收备案，取得《大连市新建住宅交付使用许可证》。3.1.2该房屋的室内装修及附属设施设备符合本合同约定及相关质量标准。3.1.3该房屋的水、电、气、暖等配套设施已接通并正常使用。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：3.2.1《住宅质量保证书》。3.2.2《住宅使用说明书》。3.2.3房屋实测面积报告。3.2.4购房发票。3.2.5其他相关文件。3.3甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。3.4乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合本合同约定。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题导致的乙方额外支出费用、乙方因延迟入住而遭受的租金损失等。第四条产权登记及过户4.1甲方应协助乙方在房屋交付后[X]日内，向大连市不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并提供相关资料。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。违约责任按照本合同第五条执行。4.2办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及大连市相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。4.3如因政策调整或其他不可抗力因素导致房屋产权过户手续无法按时办理，双方应协商解决。如因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟办理超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于以下情形：5.1.1如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定，应负责修复或整改，直至符合本合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。5.1.3如甲方未能协助乙方办理房屋产权登记及过户手续，导致乙方未能按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于以下情形：5.2.1如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.2.2如乙方未按照本合同约定的付款方式支付购房款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因乙方付款方式变更导致的甲方额外支出费用等。5.2.3如乙方在房屋交付后[X]日内未办理房屋交接手续，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。同时，乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。7.3本合同附件包括但不限于房屋平面图、房