大厦办公楼物业合同

PAGE大厦办公楼物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方拥有大厦办公楼物业，为了确保物业的正常使用、维护及管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理大厦办公楼物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[大厦办公楼具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：办公楼1.4总建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细（包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等）：[详细说明]第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维护、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施档案、业主资料等。2.10其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[提前通知期限]书面通知另一方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.1.2有权知晓物业管理费用的收支情况。4.1.1.3有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.2.2协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。4.1.2.3不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定了当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应遵守此规定，履行其在本合同中的各项义务。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.1.2有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，但应遵守相关规定。4.2.1.3有权根据本合同约定制定物业管理服务方案和规章制度。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.2.2定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业处于良好的运行状态。4.2.2.3将物业管理费用的收支情况定期向甲方公布。4.2.2.4接受甲方及业主（使用人）的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。4.2.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露业主（使用人）的信息。乙方应遵循《中华人民共和国民法典》中关于保密义务的规定，保护甲方及业主（使用人）的合法权益。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业的实际情况，提供以下物业管理服务：5.1.1房屋外观整洁，无明显损坏。5.1.2共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全。5.1.3公共区域环境卫生良好，垃圾日产日清。5.1.4交通秩序井然，车辆停放有序。5.1.5安全防范措施到位，无重大安全事故发生。5.2甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，如发现乙方提供的服务不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[整改期限]内完成整改，如未按时完成，应承担相应的违约责任。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1本物业的物业管理费用为每月每平方米[具体金额]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理费用总计为[具体金额]元。6.1.2物业管理费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2甲方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付费用的行为即构成违约，应承担相应责任。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2专项维修资金由[资金筹集方]负责筹集，乙方负责协助管理。7.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式列支：7.3.1属于小修范围的，由乙方从物业管理费用中列支。7.3.2属于中修、大修范围的，由专项维修资金列支。7.3.3属于更新、改造范围的，除由专项维修资金列支外，不足部分由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第六条第6.2款的规定承担违约责任。8.1.2如甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应按照本合同第五条第5.2款的规定承担违约责任。8.2.2如乙方擅自挪用物业管理费用，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[挪用违约金比例]向甲方支付违约金。8.2.3如乙方因管理不善，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给甲方或业主（使用人）造成损失的，应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[提前通知期限]书面通知另一方，并经双方协商一致后办理相关手续。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[双方持有份数]份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行