园区公司物业合同

PAGE园区公司物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有园区物业，为了规范园区物业管理服务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供园区物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________园区1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________（如写字楼、商业综合体、工业园区等）1.4物业建筑面积：____________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责园区内房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1园区内共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等）由乙方负责运行、维护、保养和管理，保证其正常运行，定期进行检查、维修和保养，确保设施设备的性能和安全指标符合相关标准。2.2.2乙方应建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、运行状况、维修保养情况等信息，并按照规定进行更新和管理。2.3环境卫生管理2.3.1乙方负责园区内公共区域（如道路、广场、绿地、停车场等）的清扫保洁工作，保持环境整洁卫生，及时清理垃圾和杂物。2.3.2定期进行园区内的消毒和灭虫工作，预防疾病传播，保障园区内人员的健康安全。2.4绿化养护管理乙方负责园区内绿化植物的养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.5安全防范管理2.5.1乙方负责园区的安全防范工作，制定安全管理制度，设置门禁系统、监控系统等安全设施，安排专人负责园区的巡逻和值班，确保园区内人员和财产的安全。2.5.2对进出园区的人员和车辆进行登记和管理，严禁无关人员和车辆进入园区。如遇突发事件，应及时采取应急措施，并通知相关部门。2.6车辆停放管理乙方负责园区内车辆停放的管理工作，规划停车位，引导车辆有序停放，确保停车秩序良好。对违规停车行为进行劝阻和纠正，必要时可采取相应的措施。2.7其他服务乙方应根据园区实际情况和甲方需求，提供其他相关的物业管理服务，如代收水电费、邮件收发等。2.8服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规及行业标准的要求，同时应达到以下具体标准：2.8.1房屋建筑共用部位保持完好率不低于______%。2.8.2共用设施设备正常运行率不低于______%。2.8.3环境卫生达标率不低于______%。2.8.4绿化养护达标率不低于______%。2.8.5安全防范事故发生率不高于______%。第三条服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如需终止合同，双方应提前______个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1物业服务费4.1.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米______元，物业服务费总额为每月______元。4.1.2物业服务费的计算以物业建筑面积为依据，如有面积增减，应相应调整物业服务费金额。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月______日前将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到物业服务费后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3其他费用园区内的水电费、垃圾处理费等其他费用由甲方按照实际发生额另行支付给相关部门，乙方负责代收代缴，并提供相应的缴费凭证。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关资料、协调处理纠纷等。5.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变园区内共用设施设备的用途和结构。5.1.5对乙方的服务质量不满意时，有权要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，有权解除本合同。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。5.2.2根据本合同约定和相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.3建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料，接受甲方及相关部门的监督检查。5.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。5.2.5对园区内的共用设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。如需更新或改造共用设施设备，应提前向甲方提出书面方案，经甲方同意后实施。5.2.6加强对园区内工作人员的管理和培训，提高服务意识和业务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方及园区内业主的利益。5.2.7因乙方原因造成甲方或园区内业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方擅自改变园区内共用设施设备的用途和结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此造成的一切损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业服务费的______%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或园区内业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。6.2.3若乙方未按照本合同约定对园区内的共用设施设备进行维护和保养，导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方