商铺抵押要交易合同

PAGE商铺抵押要交易合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名/名称：[甲方具体信息]身份证号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（抵押人）：姓名/名称：[乙方具体信息]身份证号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]，现乙方拟以该商铺为抵押物向甲方进行抵押，并与甲方就该商铺抵押相关交易事宜达成如下协议：第一条抵押目的及主债权1.1乙方因[具体借款用途/其他交易目的]需要，向甲方申请借款/开展其他交易，甲方同意在满足本合同约定条件下向乙方提供相应支持，乙方为此将该商铺抵押给甲方作为担保。1.2本合同项下的主债权为乙方基于上述借款/交易目的所产生的债务，具体金额及还款方式等以双方另行签订的相关借款合同/交易协议为准。第二条抵押物基本情况2.1抵押物详细信息该商铺位于[商铺具体地址]，所在楼层为[X]层，房号为[具体房号]，为[商业/办公/其他用途]用房，已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。2.2抵押物现状乙方保证该商铺目前不存在任何产权纠纷、租赁纠纷、查封、扣押、监管等权利受限情况，且处于正常使用状态，未设定任何其他抵押、质押或权利负担（包括但不限于地役权、典权等）。如因乙方隐瞒或不实陈述导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第三条抵押担保范围3.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。3.2前款约定的抵押担保范围如有变化，双方应另行签订补充协议明确约定，补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条抵押登记4.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方办理该商铺的抵押登记手续，将该商铺抵押给甲方，并取得相关抵押登记证明文件。4.2办理抵押登记所需的费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。如因乙方原因导致未能按时办理抵押登记或抵押登记手续存在瑕疵的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.3抵押登记事项发生变更的，双方应及时办理变更登记手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除或变更抵押登记。第五条抵押物的占有与使用5.1本合同签订后，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应按照正常合理的方式使用该商铺，不得改变其用途或进行有损抵押物价值的行为。5.2乙方在使用抵押物过程中，应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的状态。因乙方保管不善或使用不当致使抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿债务或提供其他令甲方满意的担保。第六条抵押物的保险6.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于主债权履行期限。6.2保险单中应注明甲方为第一受益人，并将保险单正本交甲方保管。在抵押期间，乙方应按时缴纳保险费，不得中断或撤销保险。如乙方未履行上述保险义务，甲方有权代乙方办理保险手续，相关费用由乙方承担。6.3抵押物发生保险事故的，乙方应立即通知甲方，并协助甲方办理相关保险理赔事宜。保险赔偿金应首先用于清偿本合同项下的债务，如有剩余部分，应退还乙方。第七条抵押物的处分7.1在主债权履行期限届满，乙方未履行债务或出现本合同约定的甲方有权处分抵押物的其他情形时，甲方有权依法处分抵押物。7.2甲方处分抵押物的方式包括但不限于与乙方协商以抵押物折价抵偿债务、将抵押物拍卖、变卖等。处分抵押物所得价款，甲方有权优先受偿本合同项下的抵押担保债权，如有剩余部分，应退还乙方；不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。7.3乙方应积极配合甲方处分抵押物的相关事宜，如协助办理抵押物交付、过户等手续，提供相关文件资料等。如乙方拒绝或拖延配合，导致甲方无法顺利处分抵押物的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按时办理抵押登记、按时缴纳保险费、妥善保管抵押物等。8.1.2有权在乙方未履行债务或出现违约情形时，依法处分抵押物以实现债权。8.1.3按照本合同约定向乙方提供借款/开展相关交易，并在抵押期间妥善保管抵押登记证明文件等相关资料。8.1.4对乙方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行司法程序需要披露的除外。8.2乙方的权利与义务8.2.1有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如按时足额提供借款/按照约定履行交易义务等。8.2.2应如实向甲方提供抵押物的真实情况，保证抵押物不存在任何产权纠纷、权利受限等情况，并承担因隐瞒或不实陈述导致的法律责任。8.2.3按照本合同约定按时足额履行债务，如出现逾期还款或其他违约情形，应承担违约责任。8.2.4配合甲方办理抵押登记、保险、抵押物处分等相关手续，承担办理过程中产生的各项费用。8.2.5在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定按时足额履行债务，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。同时，甲方有权按照本合同约定处分抵押物以实现债权。9.2若乙方违反本合同关于抵押物占有、使用、保险、处分等相关约定，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方未在限期内改正的，甲方有权采取以下措施：9.2.1要求乙方支付违约金[具体金额]；9.2.2提前处分抵押物以实现债权；9.2.3要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方提供借款/开展相关交易或擅自处分抵押物等，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照主债权金额的[X%]向乙方支付违约金。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在主债权履行期限届满前，如出现下列情形之一的，本合同可以解除：10.2.1双方协商一致同意解除本合同；10.2.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因致使本合同无法履行的；10.2.3乙方已按照本合同约定履行了全部债务，甲方同意解除抵押关系的。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，如注销抵押登记、返还相关文件资料等。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽