南京市房产交易合同

PAGE南京市房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南京市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备名称]。1.3该房产的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行监管账户。2.2.3剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向贷款银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式双方另行协商确定。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部房款（或满足合同约定的付款条件）后[X]日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题，应在交付清单中注明并协商解决。3.2甲方应确保交付的房产符合国家及南京市相关房屋质量标准，不存在质量问题及产权纠纷等情况。如因甲方原因导致房产存在质量问题或产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向南京市房产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及南京市相关规定由双方各自承担。4.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为办理过户手续支出的费用、因房产无法及时过户导致的乙方预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.3乙方应按照房产管理部门的要求及时提供相关资料，并配合办理过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为协助乙方办理过户手续支出的费用、因房产无法及时过户导致的甲方预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第五条税费承担5.1与本次房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及南京市相关规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题产生额外费用，另一方应根据公平合理原则给予适当补偿。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，如逾期交付房产、拒绝协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期支付房款、拒绝配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于对方为履行本合同支出的合理费用、因违约行为导致的直接损失和间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房产管理部门备案一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房产产权证书、房屋平面图、附属设施