单体楼无物业合同

PAGE单体楼无物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在单体楼目前没有与物业服务企业签订物业合同，为了明确双方在单体楼物业管理服务中的权利和义务，保障单体楼的正常秩序和良好环境，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对单体楼的建筑物主体结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用部位及设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行和安全使用。具体维护标准及要求应符合国家及地方相关规定。2.环境卫生管理乙方应每日对单体楼内公共区域（包括楼道、电梯间、楼梯间、走廊、大堂、地下室等）进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物，并按照规定的时间和地点进行清运。保持公共区域的整洁卫生，无明显污渍、异味。3.绿化养护对单体楼内及周边的绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.安全防范包括但不限于设置门禁系统，对进出单体楼的人员和车辆进行登记和管理；安排专人进行定时巡逻，加强对单体楼周边及内部的安全监控，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。5.车辆管理负责单体楼内公共区域的车辆停放秩序管理，规划合理的停车泊位，引导车辆有序停放，防止车辆乱停乱放影响通行和安全。二、服务期限本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续____年。三、费用及支付方式1.费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积____元的标准向乙方支付物业管理服务费。单体楼总建筑面积为____平方米，每月物业管理服务费总额为____元。上述费用标准包括但不限于乙方提供本协议第一条约定服务内容所需的人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用、水电费、税费等一切费用。2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前____日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费标准。甲方应在收到通知后____日内予以书面答复，如无异议，则按照新的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方对违反本协议约定的行为进行改正；有权了解单体楼物业管理费用的收支情况。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持；不得擅自改变单体楼共用部位及设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费；根据法律法规及本协议约定制定和执行单体楼物业管理规章制度；有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业管理服务；定期向甲方公布物业管理费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管单体楼物业管理相关资料，不得泄露业主信息。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业管理服务费作为违约金。如因乙方服务不到位给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。一方如需解除本协议，应提前____日书面通知对方。因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充