华远逸棠苑物业合同

PAGE华远逸棠苑物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为华远逸棠苑（以下简称“本物业”）的业主或使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一章物业基本情况1.物业名称华远逸棠苑2.物业地址__________________3.物业类型__________________4.物业建筑面积__________________平方米第二章服务内容与质量标准1.服务内容（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。（2）共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。（3）环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。（4）绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治等。（5）公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。（6）交通秩序与车辆停放管理，确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。（7）协助社区开展文化、体育、卫生等活动，促进社区和谐发展。（8）其他经双方约定的物业服务事项。2.质量标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关标准，并符合以下具体要求：（1）房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。（2）共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠运行。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。（4）绿化养护良好，植物生长旺盛，景观美观。（5）公共秩序维护措施得力，无重大安全事故发生，门岗值班、巡逻及时到位。（6）交通秩序良好，车辆停放规范，无乱停乱放现象。（7）积极配合社区开展各项活动，为业主提供优质的服务体验。第三章服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：（1）住宅：每月每平方米[X]元，按照房屋建筑面积计算。（2）商业：每月每平方米[X]元，按照房屋建筑面积计算。（3）其他：__________________2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用每[X]年进行一次调整，调整幅度根据上一年度物业服务成本、物价指数等因素确定。乙方应提前[X]个月通知甲方调整事宜，并提供详细的费用调整说明。第四章双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务。（3）有权了解物业管理服务费用的收支情况。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守本物业区域内的各项管理制度，配合乙方的管理服务工作。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（4）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。（5）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权根据本物业区域的实际情况制定和执行相关管理制度。（3）有权要求甲方配合物业管理服务工作，对甲方违反管理制度的行为进行制止和纠正。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容与质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（3）妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料，包括但不限于业主档案、维修记录、费用收支记录等。（4）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（5）及时处理业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。（6）法律、法规规定的其他义务。第五章物业的使用与维护1.物业使用规定（1）业主或使用人应按照规划用途使用物业，不得擅自改变房屋用途。（2）不得在物业区域内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。（3）遵守物业区域内的环境卫生、绿化、交通、安全等管理制度。2.物业维修养护（1）乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，发现问题及时处理。（2）甲方应配合乙方的维修养护工作，在乙方进行维修养护时提供必要的协助。（3）物业维修养护费用按照以下方式承担：属于物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用，由全体业主共同承担，从专项维修资金中列支。属于业主专有部分的维修养护费用，由业主自行承担。第六章专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，缴存时间为[具体日期]。2.专项维修资金的使用（1）专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。（2）使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定制定使用方案，经业主大会或相关业主同意后实施。（3）专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。第七章违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）若甲方违反本物业区域内的管理制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。（2）若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八章合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。第九章争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方未在合同期满前[X]个月提出异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方