前期签订物业合同

PAGE前期签订物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要对其物业进行管理，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护等。2.5公共秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.6按照相关法律法规和政策要求，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2.7车辆停放管理，包括制定车辆停放规则，引导车辆有序停放等。2.8其他服务事项：__________________（如有）乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业的正常使用和良好运行。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同期满前，甲方未提出终止合同的书面意见，且乙方继续提供服务的，本合同自动延续____年。延续期届满后，双方应重新协商签订合同。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：每月每平方米建筑面积____元，共计____元/月。4.2物业管理费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。4.3甲方应在每月____日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.4如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.１.6按照相关规定和本合同约定，承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.3定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。5.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.5妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于物业档案、业主信息等。未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。5.2.6不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.2.7加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保业主的人身、财产安全。如因乙方未尽安全管理义务导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规和政策规定，以及本物业管理区域内的各项规章制度。6.2未经乙方书面同意，甲方及物业使用人不得擅自改变物业的使用性质和用途。6.3甲方应督促物业使用人爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损坏或擅自占用。如因甲方或物业使用人的原因造成损坏或占用的，应负责修复或承担相应的赔偿责任。6.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并告知甲方。第七条专项维修资金7.1本物业按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由甲方及物业使用人按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2专项维修资金的使用应按照相关规定和程序进行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理和使用工作。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第四条第4款的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理费用总额的____%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。本合同自通知到达对方之日起解除。9.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：