判决解除物业合同

PAGE判决解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方签订了物业合同，现因[具体原因]导致合同无法继续履行，甲方依法向法院提起诉讼，要求解除物业合同。经法院审理，作出如下判决：一、判决主文1.解除甲方与乙方于[物业合同签订日期]签订的物业合同。2.乙方应于本判决生效之日起[X]日内，将物业管理区域内的相关资料移交给甲方或甲方指定的第三方。相关资料包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备档案资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、物业管理所必需的其他资料〔见《物业管理条例》第37条〕。3.乙方应于本判决生效之日起[X]日内，撤离物业管理区域，并办理相关交接手续。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及相关场地等。乙方应确保撤离时物业管理区域内的共用部位、共用设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿〔见《民法典》第577条〕。4.乙方应在撤离物业管理区域后[X]日内，向甲方提供物业服务费用结算清单，双方按照合同约定及实际服务情况进行结算。对于甲方已支付但乙方未提供相应服务期间的费用，乙方应予以退还；对于乙方已提供服务但甲方未支付的费用，甲方应在结算后[X]日内支付给乙方。5.如乙方未按照本判决履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，还应继续履行义务。如因乙方未履行义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失〔见《民法典》第584条〕。6.本判决为终审判决，自送达之日起生效。双方应自觉履行判决确定的义务，如一方拒绝履行，对方有权向法院申请强制执行。二、事实认定法院经审理查明，甲乙双方签订的物业合同约定了物业服务的内容、标准、费用及支付方式等条款。在合同履行过程中，乙方存在以下违约行为：1.[违约行为一具体描述]，导致小区环境卫生状况恶化，影响了业主的正常生活。例如，垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积等情况，违反了物业合同中关于环境卫生维护的约定〔见物业合同第[X]条〕。2.[违约行为二具体描述]，致使小区安全存在隐患。如安保人员配备不足，巡逻制度执行不到位，发生多起小区内财物被盗事件，未能达到物业合同约定的安全保障标准〔见物业合同第[X]条〕。3.[违约行为三具体描述]，对小区内的共用设施设备维护不及时。例如，电梯经常出现故障，消防设施损坏后未及时修复，严重影响了业主的使用和安全，不符合物业合同中关于设施设备维护的要求〔见物业合同第[X]条〕。甲方多次向乙方提出整改要求，但乙方未能有效解决上述问题，导致双方矛盾激化，甲方遂向法院提起诉讼，要求解除物业合同。三、法律依据1.《民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。乙方的上述违约行为致使物业合同无法实现合同目的，符合法定解除的条件〔见《民法典》第563条第4项〕。2.《物业管理条例》第33条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。乙方未能按照合同约定提供合格的物业服务，导致业主对其服务质量严重不满，已无法继续履行物业管理职责，符合解除物业合同的情形。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照物业合同约定提供物业服务。（2）在乙方存在违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿、退还费用等。（3）有权监督乙方的物业服务工作，并提出合理的意见和建议。（4）在法院判决解除物业合同后，有权要求乙方按照判决内容履行义务，包括资料移交、撤离、结算等。2.义务（1）按照物业合同约定按时支付物业服务费用，但对于乙方未按照合同约定提供服务的部分，有权拒绝支付相应费用。（2）配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。（3）在乙方履行判决义务过程中，给予必要的配合，如接收资料、办理交接手续等。（二）乙方权利义务1.权利（1）在物业合同履行期间，有权按照合同约定收取物业服务费用。（2）要求甲方配合其物业服务工作，对于甲方提出的合理意见和建议，应予以重视并积极改进。（3）在法院判决后，有权要求甲方按照判决内容履行义务，如支付结算费用等。2.义务（1）按照物业合同约定的内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）遵守法律法规及相关规定，依法经营，诚实守信。（3）在法院判决解除物业合同后，严格按照判决内容履行义务，包括资料移交、撤离、结算等。如因自身原因未能按时履行，应承担相应的违约责任。五、交接事宜1.资料交接乙方应在本判决生效之日起[X]日内，将物业管理区域内的相关资料移交给甲方或甲方指定的第三方。资料交接时，双方应制作交接清单，由双方签字确认。交接清单应包括资料的名称、数量、存放地点等详细信息。交接资料应确保真实、完整、有效，如有缺失或损坏，乙方应负责补充或修复〔见《物业管理条例》第37条〕。2.场地及设施设备交接乙方应于本判决生效之日起[X]日内，撤离物业管理区域，并办理相关交接手续。交接内容包括物业共用部位、共用设施设备及相关场地等。在交接前，乙方应对共用部位、共用设施设备进行全面检查和维护，确保其完好无损。交接时，双方应共同对共用部位、共用设施设备进行查验，如发现问题，应记录在案，并由乙方负责修复或赔偿。对于无法即时修复的问题，乙方应提供书面说明及解决方案，并约定修复期限。交接完成后，双方应签订交接协议，明确双方的权利义务〔见《民法典》第577条〕。六、费用结算1.乙方应在撤离物业管理区域后[X]日内，向甲方提供物业服务费用结算清单。结算清单应包括服务期间、服务内容、费用明细、已支付金额、未支付金额等详细信息。甲方应在收到结算清单后[X]日内进行核对，并与乙方进行沟通协商。2.对于甲方已支付但乙方未提供相应服务期间的费用，乙方应予以退还。退还金额按照已支付费用与未服务期间占总服务期间的比例计算。例如，甲方已支付全年物业服务费用[X]元，乙方未提供服务的期间为[X]个月，则乙方应退还甲方费用[X]元（[X]元×[X]个月÷12个月）。3.对于乙方已提供服务但甲方未支付的费用，甲方应在结算后[X]日内支付给乙方。支付金额按照合同约定的服务费用标准及乙方实际提供服务的期间计算。例如，合同约定每月物业服务费用为[X]元，乙方已提供服务[X]个月，则甲方应支付乙方费用[X]元（[X]元×[X]个月）。4.双方如对费用结算存在争议，应友好协商解决。协商不成的，可以按照物业合同约定的争议解决方式处理，如申请仲裁或提起诉讼。七、违约责任1.如乙方未按照本判决履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金。例如，乙方未按时移交资料，涉及资料价值[X]元，逾期一日，则应支付违约金[X]元（[X]元×[X%]）。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，还应继续履行义务。2.如因乙方未履行义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失如因乙方服务不到位导致业主财物损坏的赔偿费用，间接损失如因小区环境差影响房屋价值下降的损失等。乙方应根据甲方提供的损失证据及相关评估报告，确定赔偿金额，并在规定期限内支付给甲方〔见《民法典》第584条〕。3.如甲方未按照本判决履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金。例如，甲方未按时支付结算费用，涉及费用金额[X]元，逾期一日，则应支付违约金[X]元（[X]元×[X%]）。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，还应继续履行义务。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以按照以下第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附