农村老房交易合同

PAGE农村老房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的老房一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农村老房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋的具体位置为[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋性质为[农村宅基地房屋等]。2.房屋现状包括但不限于房屋主体建筑、附属设施（如有）等。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋产权变更手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、产权变更及相关手续1.甲方应确保对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应承担全部违约责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方应协助乙方办理该房屋的产权变更手续，所需费用由[具体承担方]承担。办理产权变更手续过程中，双方应积极配合，提供所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。3.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更手续，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[X]日内退还乙方已支付的全部款项。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确保房屋及附属设施符合本合同约定的状态。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关产权证书（如有）、附属设施的使用说明等资料。3.如甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。五、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理产权变更手续的义务，保证所提供的资料真实、合法、有效，且不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.甲方应保证该房屋在交易过程中不存在任何抵押、查封等限制交易的情况，否则应承担全部法律责任。4.甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权变更手续。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。3.乙方应在房屋交付及产权变更手续办理过程中积极配合甲方，提供所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因办理产权变更手续产生的费用、因房屋交付延迟导致乙方的租房费用等直接损失以及可得利益损失。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋交易未能顺利完成而产生的经济损失、因协助乙方办理手续而产生的费用等。3.双方违反本合同约定，除承担上述赔偿责任外，还应按照合同约定支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失，直至对方损失得到全部弥补。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等