共同购买物业合同

PAGE共同购买物业合同甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同购买位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下共同购买物业合同：一、物业基本信息1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房产证号为[具体房产证号]。2.该物业现状：[详细描述物业现状，如是否为空置、是否有租赁情况等]。二、购买价格及付款方式1.双方约定该物业的购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：双方于本合同签订之日起[X]日内，共同向出售方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：在办理房屋过户手续前，双方应按照出售方要求，共同支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，出售方应出具相应收款凭证。剩余款项：通过银行贷款方式支付。双方应于签订购房合同后[X]日内，共同向贷款银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[具体利率标准]执行。若贷款审批未通过或贷款金额不足，双方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权参与该物业购买过程中的各项决策，包括但不限于与出售方协商价格、条款等。按照本合同约定的付款方式和时间，及时足额支付相应款项。协助乙方办理与购买该物业相关的各项手续，包括但不限于签署文件、提供资料等，尽到勤勉尽责义务。对该物业的使用、管理、维护等事项享有平等的权利和义务，不得擅自改变物业用途或进行损害物业及其他共有人利益的行为。未经乙方书面同意，不得擅自转让其在该物业中的份额。2.乙方权利与义务享有与甲方同等的权利，参与该物业购买过程中的各项决策。按照本合同约定支付款项，承担相应付款义务。负责与出售方沟通协调，了解物业交易进展情况，并及时向甲方通报。协助甲方办理相关手续，确保交易顺利进行。对物业的使用、管理、维护等应与甲方协商一致，共同承担相应责任。未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行重大改造或装修。四、产权份额及登记1.双方确认，共同购买该物业后，甲方享有该物业[X]%的产权份额，乙方享有该物业[X]%的产权份额。2.双方应在办理房屋产权过户手续时，按照上述约定的产权份额进行登记。登记费用由双方按照产权份额比例分担。五、物业使用与管理1.双方共同拥有该物业的使用权，可按照物业性质及相关法律法规的规定合理使用。2.在物业使用过程中，如需对物业进行日常维护、保养、维修等，双方应共同协商确定方案，并按照各自产权份额比例分担费用。3.涉及物业的重大修缮、改造、装修等事项，须经双方一致书面同意后方可进行。费用承担方式由双方另行协商确定，但原则上应按照产权份额比例分担。4.关于物业的出租、出借等收益性使用行为，双方应协商一致。若产生收益，收益分配按照产权份额比例进行。六、违约责任1.若一方未按照本合同约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照物业购买总价的[X]%支付违约金。违约方已支付的定金不予退还，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若一方擅自转让其在物业中的份额，该转让行为无效，转让方应向对方支付物业购买总价的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。3.若一方违反本合同关于物业使用、管理、维护等方面的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业受损导致的价值贬损等。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担违约责任，按照本合同约定及法律规定赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于物业产权证书复印件、购房相关文件等，与本合同正文具有同等法律效力