保定前期物业合同

PAGE保定前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并委托乙方对该项目提供前期物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全、外观整洁。共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.乙方应按照国家相关标准和规范，对物业共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。2.建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护、保养等情况。3.制定设施设备应急预案，定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速响应，保障物业的正常使用和人员安全。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内的日常清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等的清洁。2.及时清运垃圾，保持垃圾容器的清洁，定期对垃圾堆放点进行消毒处理。3.做好物业区域内的卫生消杀工作，预防和控制疾病传播。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化景观的整洁美观。（五）公共秩序维护管理1.制定公共秩序维护制度，安排专人负责物业区域的安全巡查，24小时值班，维护物业区域内的公共秩序。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆随意进入。3.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道、人行通道畅通无阻。3.收取车辆停放费用时，应按照相关规定进行，并开具合法有效的票据。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务质量标准]，该标准作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用包含物业共用部位、共用设施设备的运行维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、交通秩序与车辆停放管理费用等。（二）费用支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月费用]。2.甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。（三）费用调整物业服务费用在合同有效期内原则上不作调整。但遇下列情形之一的，经双方协商一致，可以调整物业服务费用：1.国家政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的；2.物业服务质量标准提高，需要增加服务成本的；3.其他经双方认可的合理原因。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主关系、提供必要的资料等。4.不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。5.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照本条款规定，全面履行自己的义务，协助乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规，自主开展物业服务活动，制定物业服务方案。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。6.不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。7.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本条款规定，履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的建筑质量、外观状况等。2.物业共用设施设备的数量、规格、型号、运行状况等。3.物业区域内的环境卫生、绿化景观等。4.物业区域内的公共秩序维护设施、交通秩序管理设施等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法等。2.甲方应按照乙方提交的承接查验方案，组织相关人员进行查验。3.查验过程中发现的问题，乙方应及时记录，并与甲方协商确定整改措施和期限。4.整改完成后，甲乙双方应再次进行查验，直至符合要求为止。5.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方相关规定，在物业交付前足额缴存专项维修资金。（二）专项维修资金的使用1.专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会同意后实施。3.使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定进行申请、审核、公示等程序，并接受业主的监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照本合同约定承担违约责任。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方物业服务活动的，应赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方未按照本合同约定协助乙方开展工作，导致物业服务工作无法正常进行的，应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或被擅自使用的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。4.第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方应按照本条款规定，承担因违约给甲方造成的损失赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本物业区域内业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自动解除。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同终止。2.本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照相关规定办理终止手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。