交房时物业管理合同

PAGE交房时物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方已购买位于[房屋地址]的物业（以下简称“该物业”），并即将进行交房；乙方系具有合法资质从事物业管理服务的企业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等区域。2.该物业规划用途为[具体用途]，房屋类型为[住宅/商业/其他]。3.该物业配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯、绿化、停车场等设施设备。二、物业管理服务内容1.房屋及共用部位管理乙方负责对该物业的房屋建筑及其附属设施设备、共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保房屋结构安全，外观整洁，附属设施设备正常运行。共用部位包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.环境卫生管理乙方应定期对该物业区域内的道路、绿地、停车场、垃圾收集点等进行清扫、保洁，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。3.绿化养护管理乙方负责对该物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.公共秩序维护管理乙方应制定公共秩序维护制度，安排专人负责该物业区域的安全保卫工作，包括但不限于巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序，防止各类安全事故的发生。5.设施设备运行维护管理乙方负责对该物业区域内的供水、供电、供气、排水、消防、电梯等设施设备进行日常运行监控、维护保养和故障维修，确保设施设备正常运行，保障业主的正常生活和使用。6.物业服务费用管理乙方应按照本合同约定的收费标准和方式，收取物业服务费用，并对费用的使用情况进行管理和公示，确保费用使用合理、透明。7.其他服务乙方应根据业主的需求，提供其他相关的物业服务，如代收代缴水电费、快递收发、社区文化活动组织等，但具体服务内容和费用标准需另行协商确定。三、物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋及共用部位管理标准房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用部位无渗漏、无积水、无杂物堆积；附属设施设备运行正常，无故障隐患。2.环境卫生管理标准物业区域内道路、绿地、停车场等清洁卫生，无垃圾、无污渍、无异味；垃圾收集点定期清理，垃圾日产日清。3.绿化养护管理标准绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观，景观效果良好。4.公共秩序维护管理标准安全保卫人员按时巡逻，做好巡逻记录；门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范；车辆停放有序，无乱停乱放现象。5.设施设备运行维护管理标准设施设备运行正常，定期进行维护保养，维修及时有效；消防设施设备完好，可随时投入使用。6.物业服务费用管理标准物业服务费用收取规范，账目清晰，定期公示费用收支情况。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；其他：[具体标准]。2.物业服务费用支付方式甲方应在交房时一次性向乙方支付[X]个月的物业服务费用作为预缴费用，共计人民币[X]元。此后，物业服务费用应按月支付，甲方应在每月的[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用调整物业服务费用可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的物业服务费用标准经双方协商一致后执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、设施设备及绿化环境。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、设施设备。如因甲方原因导致物业损坏或造成他人损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位、设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。及时处理业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。如因乙方原因导致物业损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、物业专项维修资金1.甲方应按照国家及地方相关规定，缴存物业专项维修资金。2.物业专项维修资金的使用应按照相关规定和程序进行，乙方应协助甲方做好维修资金的申请、使用等工作。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。