二手房贷款交易合同

PAGE二手房贷款交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（贷款机构）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方所有的二手房，并向丙方申请贷款以支付购房款项，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房贷款交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于【具体地址】，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为【房产证号】。1.2该房屋性质为【住宅/商业/其他】，房屋现状为【现房/期房/其他】。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币______元（大写______元整）。2.2乙方采取以下付款方式：首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。贷款支付：乙方应向丙方申请贷款人民币______元（大写______元整），用于支付购房款的剩余部分。乙方应按照丙方要求提供相关贷款申请资料，并积极配合丙方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，丙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向丙方提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等。乙方应保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.2丙方应在收到乙方贷款申请资料之日起______个工作日内完成初步审核，并向乙方反馈审核结果。如资料不全或不符合要求，丙方应通知乙方补充或更正资料。3.3如乙方贷款申请通过初步审核，丙方应在______个工作日内将贷款申请资料报送至相关银行进行审批。银行审批时间以实际情况为准，丙方应及时跟踪审批进度，并向乙方反馈审批结果。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在收到全部购房款（包括首付款和贷款）之日起______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的设施设备完好无损，并将房屋钥匙、房产证等相关资料一并交付给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，由【甲方/乙方/双方协商】承担。4.3在办理房屋过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条房屋质量及保修5.1甲方应保证所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2自房屋交付之日起，甲方应按照国家规定的保修期限和范围，对房屋质量问题承担保修责任。如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起______日内进行维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1如乙方未按照本合同约定按时支付首付款或贷款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2如甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交房或过户导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3如丙方未按照本合同约定按时审批贷款或发放贷款，每逾期一日，应按照贷款金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已收取的贷款申请费用，丙方应按照贷款金额的______%向乙方支付违约金。如因丙方逾期审批或发放贷款导致乙方遭受其他损失的，丙方应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月___