二手房房贷交易合同

PAGE二手房房贷交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（贷款银行）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下的二手房，乙方有意购买该房屋，并向丙方申请二手房贷款，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房房贷交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋成交价格及付款方式2.1甲乙双方经协商一致，同意该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下付款方式：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。贷款：乙方应向丙方申请二手房贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。贷款审批通过后，丙方将贷款资金直接支付至甲方指定的银行账户。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向丙方提交贷款申请所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.2丙方应按照其贷款审批流程，对乙方的贷款申请进行审核。如乙方的贷款申请不符合丙方要求，丙方有权不予批准，并书面通知乙方和甲方。3.3若乙方的贷款申请获得批准，甲乙双方应按照本合同及丙方的要求，办理相关手续，确保贷款资金能够及时足额发放。第四条房屋交付及相关手续办理4.1甲方应在收到全部房款之日起[X]日内，将房屋及相关资料交付给乙方。交付的房屋应符合本合同约定及相关法律法规的规定，附属设施设备应能正常使用。4.2甲乙双方应在房屋交付之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。4.3甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给丙方作为乙方贷款的担保。办理房屋抵押登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由乙方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖及贷款交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若丙方未按照本合同约定的时间发放贷款或因丙方原因导致贷款无法发放，每逾期一日，应按照贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已收取的贷款申请费用，同时丙方应按照贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日