买新房不签物业合同

PAGE买新房不签物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房地产开发商）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买乙方开发的新房，为明确双方在物业管理方面的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议（本协议中“物业合同”指与该新房物业管理相关的合同）：一、协议背景甲方与乙方签订了新房购买合同，购买了位于[具体房号]的房屋。现甲方选择不与乙方指定的物业公司签订常规的物业合同，双方就相关事宜达成如下特殊约定。二、甲方权利与义务（一）权利1.甲方有权自主选择符合法律法规及相关规定的物业公司为其新房所在区域提供物业服务，乙方不得干涉甲方的自主选择。2.在不违反法律法规及小区管理规约的前提下，甲方有权要求所选择的物业公司按照双方协商确定的服务标准提供物业服务。3.甲方有权对乙方及所选择的物业公司在物业管理过程中的行为进行监督，提出合理的意见和建议，要求其改进服务质量。（二）义务1.甲方应自行负责与所选择的物业公司签订物业服务合同，并按照合同约定及时、足额支付物业服务费用。若因甲方未按时支付费用导致的任何纠纷或损失，由甲方自行承担责任。2.甲方应遵守国家法律法规、小区管理规约以及所选择的物业公司制定的各项规章制度，配合物业公司开展物业管理活动，包括但不限于遵守小区的门禁制度、车辆停放规定等。3.甲方应向乙方及所选择的物业公司如实提供与房屋及使用相关的信息，不得隐瞒或虚报重要情况，否则由此产生的一切后果由甲方承担。例如，若甲方隐瞒房屋实际使用用途等信息，导致物业管理出现问题，甲方应承担相应责任。三、乙方权利与义务（一）权利1.乙方有权要求甲方按照法律法规及小区管理规约的要求合理使用房屋，不得损害小区公共利益及其他业主的合法权益。2.在甲方未按照本协议约定履行义务，导致物业管理出现问题或影响小区整体管理秩序时，乙方有权要求甲方改正，并采取相应措施消除影响。（二）义务1.乙方应协助甲方办理与物业管理相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协调与物业公司的沟通等，但乙方不承担选择物业公司及签订物业合同的直接责任。2.乙方应向甲方及所选择的物业公司提供准确、完整的小区基础资料，包括但不限于小区规划图纸、公共设施设备清单等，以便物业公司开展物业管理工作。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.乙方应督促所选择的物业公司按照法律法规及相关规定提供物业服务，对物业公司的服务质量进行监督检查，若发现物业公司存在服务不到位的情况，应及时要求其整改。四、物业服务内容与标准（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，保持小区内绿化植物的正常生长和美观。5.安全防范管理，包括门岗值班、巡逻等，维护小区公共秩序，但不承担甲方房屋内的财产安全保障责任。6.交通秩序与车辆停放管理，确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。（二）服务标准1.房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.环境卫生应达到一定标准，公共区域无杂物堆积，垃圾及时清运，垃圾桶定期清洁。4.绿化植物应生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。5.安全防范工作应落实到位，门岗值班人员应坚守岗位，巡逻应按时进行，发现异常情况及时处理并报告。6.交通秩序应良好，车辆停放应规范，无乱停乱放现象影响小区通行。五、物业服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应根据所选择的物业公司确定的物业服务费用标准支付费用，该标准应符合市场合理水平，并在签订物业服务合同时明确约定。物业服务费用标准包括但不限于物业费、公共水电费、维修基金等各项费用，但不包括甲方房屋的专项维修费用（如因甲方房屋专有部分损坏需要维修的费用）。（二）支付方式甲方应按照与所选择的物业公司签订的物业服务合同约定的支付方式支付费用。一般情况下，甲方应按月/季/年支付物业服务费用，具体支付周期由双方在物业服务合同中协商确定。甲方应在每期费用到期前[X]天内将费用支付至物业公司指定的账户。若甲方逾期支付，应按照物业服务合同约定承担逾期付款的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。六、物业维修与更新改造（一）维修责任划分1.房屋专有部分的维修责任由甲方承担。若因甲方使用不当或其他自身原因导致房屋专有部分损坏，甲方应及时自行维修或委托他人维修。2.房屋共用部位、共用设施设备的维修责任，在保修期内由乙方按照相关规定承担；保修期外，属于全体业主共同所有的，由全体业主按照规定分摊维修费用；属于部分业主共有或专用的，由相关业主承担维修费用。对于共用设施设备的维修，物业公司应及时发现问题并通知相关责任方，协助做好维修工作。3.因不可抗力或第三人原因导致物业损坏的，根据实际情况确定责任承担方。若因不可抗力导致物业损坏，双方应按照法律法规的规定协商解决维修费用等问题；若因第三人原因导致物业损坏，由第三人承担赔偿责任，无法确定第三人或第三人无力承担责任时，可以根据实际情况由相关业主或全体业主协商承担部分责任。（二）维修资金管理1.对于房屋共用部位、共用设施设备的维修资金，应按照国家和地方相关规定进行管理。物业公司应设立专门账户，对维修资金的收支情况进行详细记录，并定期向业主公布。2.维修资金的使用应遵循公开、透明、合理的原则。对于金额较大的维修项目，应按照规定召开业主大会或业主代表大会，经业主同意后使用维修资金。使用维修资金时，物业公司应提供详细的维修方案和费用预算，报相关部门备案。七、争议解决与违约责任（一）争议解决1.本协议履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。（二）违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方或物业公司遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。例如，甲方未按时支付物业服务费用导致物业公司无法正常提供服务，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应赔偿相应损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方或物业公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。例如，乙方未提供准确的小区基础资料，导致物业公司在管理过程中出现问题，给甲方造成损失的，乙方应赔偿相应损失。3.若物业公司未按照与甲方签订的物业服务合同约定提供服务，甲方有权要求物业公司承担违约责任，包括但不限于按照合同约定降低服务费用、赔偿损失等。乙方应督促物业公司履行合同义务，若物业公司的违约行为给甲方造成重大损失，乙方应承担连带责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]天书面通知对方。协议解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。（二）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）发送至对方有效送达地址的，即视为送达。2.若一方变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。