买完房签物业合同

PAGE买完房签物业合同物业服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋已交付使用，且乙方具备提供物业服务的资质和能力，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方接受乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________3.坐落位置：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于定期检查结构部件的完整性，及时修复因自然损坏或其他原因造成的损坏部位，保持共用部位的整洁、美观。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理乙方负责对共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等设施设备进行日常运行、维护、保养和管理。确保设施设备正常运行，定期进行检查、维修、清洁、润滑、调试等工作，及时排除故障，保证设施设备的安全使用性能。对于大型设备设施，乙方应按照相关规定制定详细的维护计划，并定期向甲方公布维护情况。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域的道路、绿地、楼梯间、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，及时清运垃圾，保持物业区域内环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫等工作，防止病虫害滋生，确保环境卫生符合相关标准和要求。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于对草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护措施，保持绿化植物生长良好，景观优美。合理规划绿化布局，根据季节变化及时调整绿化方案，营造舒适、美观的居住环境。5.安全防范管理乙方负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于设置门岗、巡逻岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域内的治安秩序。安装必要的安全监控设备，并保证设备正常运行，对监控资料进行妥善保存，以备查阅。6.交通秩序与车辆停放管理乙方负责物业区域内的交通秩序维护和车辆停放管理工作，包括但不限于合理规划停车位，设置交通标识，引导车辆有序停放。对乱停乱放车辆进行劝阻和纠正，确保交通畅通，避免发生交通事故。对于业主或使用人的车辆，乙方应提供必要的安全保障措施，但不承担车辆及车内财物的保管责任。7.消防管理乙方负责物业区域内的消防管理工作，包括但不限于按照消防法律法规的要求，配备必要的消防设施设备，并确保设施设备完好有效。制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。加强对消防通道、安全出口等的巡查，确保其畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。8.其他服务乙方应根据甲方的需求和物业实际情况，提供其他必要的物业服务，如代收代缴水电费、燃气费等费用（具体代收代缴项目以双方另行约定为准），协助甲方办理房屋租赁、装修等相关手续，及时处理甲方提出的合理诉求等。乙方应秉持勤勉尽责的态度，为甲方提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量和水平。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积______元的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于本合同第二条约定的各项服务内容所需的费用。2.支付方式甲方应在每月______日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用标准将根据物业运营成本、物价指数等因素进行适时调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前______个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的______日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方的物业服务费用收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需对房屋进行装修，应提前告知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续，遵守装修管理规定。协助乙方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患或突发事件及时通知乙方。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方遵守。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行和使用安全。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时进行处理和反馈。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、安全监控资料等，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。协助有关部门做好物业管理区域内的环境卫生、绿化、治安、消防等工作，积极配合政府相关部门的检查和指导。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应提前______个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金为止。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权按照当月物业服务费用的______%扣除相应费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同标的金额的______%向对方支付违约金。如损失金额超过违约金金额的，违约方还应补足对方的损失差额。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形