买卖双方物业合同

PAGE买卖双方物业合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业买卖事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第九条的约定处理。3.物业用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.物业现状：该物业现状为[详细描述物业现状，如毛坯房、已装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器等]，具体情况见附件二《物业附属设施设备清单》。二、物业价格及付款方式1.物业价格：甲乙双方商定该物业成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该物业，定金不予退还；若甲方违约不出售该物业，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为物业成交价格扣除银行贷款金额后的余额。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若银行审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分支付给甲方。尾款：在该物业产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、定金及首付款监管1.甲乙双方同意将定金及首付款存入双方共同指定的银行账户进行监管。监管银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]2.双方授权监管银行在满足以下条件时，按照本合同约定的付款方式及金额进行资金划转：乙方支付定金后，监管银行应在收到甲方出具的收款确认函后，将定金划转至甲方账户。乙方支付首付款后，监管银行应在收到甲方出具的收款确认函及双方共同签署的首付款支付确认书后，将首付款划转至甲方账户。在办理银行贷款手续过程中，若银行审批通过，监管银行应在收到银行放款通知及双方共同签署的放款确认书后，将贷款金额划转至甲方账户。在该物业产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，监管银行应在收到双方共同签署的尾款支付确认书后，将尾款划转至甲方账户。四、产权过户1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应确保所提供的资料真实、合法、有效，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方应在收到甲方提供的办理产权过户所需资料后[X]个工作日内，向房地产管理部门提交产权过户申请，并按照房地产管理部门的要求缴纳相关税费。3.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。五、物业交付1.甲方应在该物业产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将该物业及附属设施设备按照本合同约定的现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署《物业交付确认书》。2.物业交付前，该物业所产生的水电费、物业费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；物业交付后，所产生的上述费用由乙方承担。3.若甲方未能在约定时间内交付物业，每逾期一日，应按照物业成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、租金损失等。六、质量保证及维修责任1.甲方保证该物业在交付时不存在质量问题，如房屋主体结构质量不合格、严重漏水、漏电等影响正常使用的质量问题。若在交付后发现存在上述质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.对于物业附属设施设备，甲方应保证其在交付时能够正常使用。在质保期内，若附属设施设备出现质量问题，甲方应按照厂家规定的质保期限及范围承担维修或更换责任。质保期届满后，乙方有权要求甲方继续提供有偿的维修服务，甲方应按照市场合理价格收取费用。3.乙方在使用该物业过程中，应合理使用物业及附属设施设备。若因乙方使用不当导致物业或附属设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时提供办理产权过户所需资料、未协助乙方办理产权过户手续、未按时交付物业或交付的物业存在质量问题等，甲方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担责任外，每逾期一日，应按照物业成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、租金损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付定金、首付款、银行贷款或尾款、未按时提交产权过户申请、未按照约定使用物业等，乙方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担责任外，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照物业成交价格的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该物业，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于另行出售物业的差价损失、诉讼费、律师费等。3.若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、面积差异处理1.该物业建筑面积以房地产管理部门最终实测面积为准。若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[X]日内将已收房价款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方不解除合同的，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。2.面积误差比=（实测面积预测面积）÷预测面积×100%十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与