中粮物业合同

PAGE中粮物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方有意委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________物业类型：__________________建筑面积：__________________1.2服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、设备机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料、业主及物业使用人资料、物业维修记录、保洁记录、安全记录等。1.3服务标准乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其安全、有效运行。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。公共秩序良好，门岗值班人员坚守岗位，巡逻人员按时巡逻，无重大安全事故发生。物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式3.1物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。物业服务费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及甲方及物业使用人应承担的水、电、气、通讯、有线电视等费用。3.2支付方式甲方应于每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整物业服务费用在合同期内原则上不予调整。但如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致乙方服务成本显著增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行考核。应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。应向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划、建设资料、业主及物业使用人资料等。应协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主及物业使用人的关系支持乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新改造等工作。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项管理制度。应按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。应配备专业的物业管理服务人员，并定期对其进行培训，提高服务水平。应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和考核。应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。应合理使用物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新改造费用，确保资金使用合理、透明。五、物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理区域内的各项管理制度，不得损害公共利益和他人合法权益。甲方及物业使用人应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应事先征得乙方书面同意，并按规定办理相关手续。甲方及物业使用人应爱护物业共用部位、共用设施设备，不得随意损坏、占用。如造成损坏，应承担修复或赔偿责任。5.2物业维修养护乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并做好记录。对于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造，乙方应制定详细的计划，并提前通知甲方。经甲方同意后，按照相关规定组织实施。费用由甲方承担，但如因乙方未履行维护保养义务导致的维修、更新改造费用，由乙方承担。甲方及物业使用人自用部位、自用设施设备的维修养护责任由其自行承担。但乙方应提供必要的协助，如技术指导、工具设备借用等。六、合同的变更、解除与终止6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。6.3合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理终止手续，结清相关费用。七、违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。如甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途、损坏物业共用部位、共用设施设备等，应承担相应的修复或赔偿责任，并按照本合同约定支付违约金。7.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方支付违约金。违约金金额按照本合同服务费总额的[X%]计算。如乙方擅自泄露或使用甲方提供的相关资料，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未妥善保管物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新改造费用，导致资金损失或使用不当的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。9.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.4法律适用条款本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.5其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同