准新房交易合同

PAGE准新房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其购买的尚未交付的准新房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就准新房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[楼盘名称][栋号][单元][房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.3该房屋的规划设计变更、面积差异等情况以相关部门的最终批准文件及实测报告为准。二、房屋交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在房屋开发商通知甲方可以办理房屋交付手续后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋产权登记手续办理完毕且乙方领取房产证后的[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋开发商通知甲方可以办理房屋交付手续后的[X]日内，支付首付款人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定账户。若贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务导致合同无法履行，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务导致合同无法履行，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付4.1甲方应在房屋开发商通知其可以办理房屋交付手续后的[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应确保房屋符合以下条件：（1）房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准；（2）房屋的配套设施设备能够正常使用；（3）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）满足本合同约定的其他交付条件。4.3乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期不办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付通知送达乙方之日起由乙方承担。五、房屋产权登记5.1甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。5.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致办理产权登记手续延迟或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因无法取得房屋产权而导致的房屋价值贬损损失等。六、税费承担6.1本合同履行过程中，按照国家及地方相关规定应缴纳的各项税费，由双方各自承担。但因一方违约导致产生额外税费的，违约方应承担全部责任。6.2如因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，按照公平合理的原则分担。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因无法取得房屋产权而导致的房屋价值贬损损失等。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付通知送达乙方之日起由乙方承担。（3）若乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充