丰台商业物业合同

PAGE丰台商业物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于丰台[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.1该物业位于丰台[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施、水电系统等]。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，应在合理期限内通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内给予书面答复，逾期未答复视为同意续租。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租赁期内，乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金自租赁期限起始日起计算。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.3支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该物业按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、物业用途5.1乙方承诺租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。5.2乙方在使用该物业过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。六、甲方的权利与义务6.1权利6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。6.1.2甲方有权对该物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。6.1.3在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对该物业进行必要的修缮、改造或维护，但应提前通知乙方。6.2义务6.2.1甲方应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的该物业。6.2.2甲方应保证该物业的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2.3甲方应负责该物业的主体结构及共用设施设备的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。6.2.4甲方应协助乙方办理与该物业租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。七、乙方的权利与义务7.1权利7.1.1乙方有权按照本合同约定使用该物业。7.1.2在租赁期限内，乙方有权对该物业进行合理的装修、装饰，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。装修、装饰方案不得影响该物业的结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修、装饰部分不得拆除，应无偿归甲方所有。7.1.3乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。7.2义务7.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。7.2.2乙方应合理使用该物业及其配套设施设备，不得擅自改变其结构、用途或损坏。因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.2.3乙方应遵守该物业所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。7.2.4乙方应在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将该物业交还甲方，且该物业应保持完好状态（正常损耗除外）。乙方应负责清理该物业内的物品，并承担因清理产生的费用。7.2.5乙方在租赁期间应做好该物业的安全防范工作，如因乙方原因导致该物业发生安全事故，乙方应承担全部责任。八、物业管理8.1乙方应遵守该物业所在区域的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。8.2物业管理费由乙方按照物业管理公司规定的标准及方式向物业管理公司缴纳。物业管理费主要用于该物业的公共区域维护、保洁、绿化、安保等服务。8.3甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，明确双方的权利义务。如因物业管理公司的原因导致乙方的合法权益受到损害，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，甲方应承担相应的连带责任。九、维修与保养9.1该物业的主体结构及共用设施设备的维修、保养责任按照以下方式划分：9.1.1甲方负责该物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应定期对该物业进行检查，发现问题及时维修。9.1.2乙方负责其自行装修、装饰部分及自用设施设备的维修、保养。乙方应在发现问题后及时维修，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。9.2对于影响该物业正常使用的紧急维修情况，甲方或乙方应及时通知对方，并采取必要的应急措施。维修费用由责任方承担。十、保险10.1甲方应自行购买该物业的财产保险，保险范围包括该物业的主体结构、附属设施设备等，保险金额应不低于该物业的市场价值。甲方应在保险合同生效后[X]日内将保险合同副本提供给乙方。10.2乙方应自行购买其在该物业内的财产保险及人员意外险等相关保险，保险金额应足以保障其财产及人员安全。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险合同副本提供给甲方。10.3如因发生保险事故导致该物业或乙方财产损失，双方应按照各自购买的保险合同约定向保险公司索赔。如因一方未购买保险或未及时索赔导致损失无法得到赔偿的，该方应承担相应的赔偿责任。十一、合同的解除11.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。11.2若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：11.2.1甲方未按照本合同约定向乙方交付该物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。11.2.2甲方交付的该物业不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，经乙方催告后在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。11.2.3乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金（违约金按照未支付租金金额的每日[X]%计算），同时没收乙方已支付的押金。乙方应在合同解除后[X]日内将该物业交还甲方。11.2.4乙方擅自改变该物业用途，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（违约金按照合同租金总额的[X]%计算），同时没收乙方已支付的押金。乙方应在合同解除后[X]日内将该物业交还甲方。11.2.5乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（违约金按照合同租金总额的[X]%计算），同时没收乙方已支付的押金。乙方应在合同解除后[X]日内将该物业交还甲方。11.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。十二、违约责任12.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。12.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。乙方逾期支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。12.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应按照损失金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。12.4如一方违反本合同约定的竞业限制义务，给对方造成损失的，应按照损失金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十三、争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议