中国铁塔物业合同

PAGE中国铁塔物业合同甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于相关业务经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式及调整原则进行租金调整。1.3物业用途乙方承租该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日本合同租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第1年至第[X]年：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年：每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付损害赔偿金。四、押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护等。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金。4.3押金退还租赁期限届满或本合同提前解除且乙方履行完毕本合同约定的全部义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、物业交付与返还5.1物业交付甲方应在本合同签订后[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。《物业交付确认书》应详细记录物业的交付状态，包括但不限于物业设施设备的数量、规格、型号、运行状况等。5.2物业返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备以良好、可正常使用的状态返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方未按照约定返还物业，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、物业维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责该物业主体结构的维修和保养，确保物业的安全性和正常使用功能。对于物业的共用部位、共用设施设备，甲方应定期进行检查和维护，及时发现并处理存在的问题。如因甲方未履行维修责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用该物业及附属设施设备，如发现物业及附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。对于乙方因自身使用不当造成的物业及附属设施设备损坏，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。如乙方未及时通知甲方或未按照甲方要求进行维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业主体结构的维修费用由甲方承担，物业及附属设施设备的日常维修、保养费用由乙方承担。因不可抗力或第三方原因导致物业及附属设施设备损坏的，维修费用由双方根据实际情况协商分担。七、物业管理7.1物业管理费用乙方应按照该物业所在区域的物业管理规定及甲方与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》的约定，向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业服务费、水电费、垃圾处理费等。7.2物业管理服务内容物业管理公司应按照《物业管理服务合同》的约定，为该物业提供以下物业管理服务：包括但不限于物业共用部位的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；物业共用设施设备的运行、维护、保养；物业区域内的安全防范等服务。7.3甲方与物业管理公司的关系甲方应确保物业管理公司按照《物业管理服务合同》的约定履行物业管理服务义务。如因物业管理公司未履行合同义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担连带责任。乙方有权就物业管理服务问题向甲方提出意见和建议，甲方应及时协调物业管理公司进行处理。八、合同的变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方单方面解除本合同，应提前[X]日书面通知对方，并按照合同未履行部分租金总额的[X]%向对方支付违约金。8.3法定解除在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律规定的其他可以解除合同的情形。九、违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行维修责任或擅自解除本合同等，应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业及附属设施设备或擅自解除本合同等，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。10.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知或文件可以通过邮寄、专人送达或传真等方式送达。以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]日视为送达；以专人送达方式送达的，送达人签字确认后视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后视为送达。11.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。11.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。11.4合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同