业主没看到物业合同

PAGE业主没看到物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]小区的业主，乙方为负责该小区物业管理服务的公司，双方就物业管理服务相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业合同概述1.本物业合同（以下简称“本合同”）旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保小区物业管理服务的规范、有序进行，维护小区业主的合法权益。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。二、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家相关标准和规范，对小区内的房屋建筑及附属设施设备、道路、绿地、路灯、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统等物业共用部位进行日常巡查、定期维护和及时维修，确保其正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理包括但不限于对共用设施设备进行日常运行监控、定期保养、故障排除、紧急抢修等工作，保证设施设备的安全运行，延长其使用寿命。3.环境卫生管理乙方应负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于道路、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。同时，应定期进行消毒、除虫等卫生防疫工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观和健康生长。5.安全防范管理（1）制定并执行小区安全管理制度，安排专人负责门岗值班、巡逻等安全防范工作，24小时保障小区安全。（2）对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，确保小区人员和财产安全。（3）配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统等，并保证其正常运行。6.交通秩序与车辆停放管理负责小区内交通秩序的维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区道路畅通。对违规停车行为进行劝阻和管理。7.房屋装饰装修管理对小区内业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，告知业主相关装修规定和注意事项，制止违规装修行为，保障房屋结构安全和小区整体环境。8.其他服务乙方应根据小区实际情况和业主需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于代收水电费、物业费催缴等服务。三、甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）有权了解本小区物业管理服务费用的收支情况。（3）有权参加业主大会，行使业主的选举权、被选举权和表决权，参与小区物业管理重大事项的决策。（4）对乙方违反本合同或法律法规规定的行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.义务（1）遵守本小区的物业管理规章制度，配合乙方的管理服务工作。（2）按照本合同约定的时间和方式，足额缴纳物业管理服务费用及其他相关费用。（3）不得擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备，如需进行房屋装饰装修，应事先告知乙方，并按照规定办理相关手续。（4）在使用物业过程中，如发现问题应及时向乙方反映，协助乙方做好物业管理服务工作。四、乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定，收取物业管理服务费用及其他相关费用。（2）根据本小区实际情况和物业管理需要，制定和执行物业管理规章制度。（3）有权要求甲方及其他业主配合其管理服务工作，对违反规章制度的行为进行劝阻、制止和报告相关部门。（4）有权使用本小区的共用部位和共用设施设备进行物业管理服务相关活动，但应合理使用，不得损害业主利益。2.义务（1）按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（2）建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。（3）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（4）对本小区内的物业共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修和处理，并告知甲方。（5）加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。（6）积极协助甲方及其他业主解决物业管理服务过程中出现的问题，及时处理业主的投诉和建议。五、物业管理服务费用1.费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方缴纳物业管理服务费用。该费用标准包括但不限于本合同第二条约定的各项物业管理服务内容所需费用。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后[X]个工作日内，向甲方开具正式发票。3.费用调整如因物业管理服务成本增加、物价上涨等原因确需调整物业管理服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会同意后，方可调整。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式缴纳物业管理服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应按照法律法规规定提前通知甲方），直至甲方足额缴纳费用及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备等，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如造成乙方经济损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施改进服务质量，如给甲方造成损失的，应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方因管理不善导致物业共用部位和共用设施设备损坏或发生安全事故，应承担维修、赔偿等责任。如造成甲方人身伤害或财产损失的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本