业主抢走物业合同

PAGE业主抢走物业合同甲方：[业主姓名1]，身份证号码：[具体身份证号1]，联系方式：[联系电话1]，地址：[居住地址1]甲方：[业主姓名2]，身份证号码：[具体身份证号2]，联系方式：[联系电话2]，地址：[居住地址2]……（如有多个业主，依次罗列）乙方：[物业公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，联系方式：[联系电话]，地址：[公司地址]鉴于甲方作为小区业主，认为目前的物业服务存在诸多问题，为了更好地维护自身权益并提升小区物业服务质量，经甲方共同商议决定，由甲方自行组织并承担相关工作，负责与小区内各项服务供应商进行对接、管理及监督，其中包括但不限于与乙方重新协商物业合同相关事宜；乙方作为原小区物业服务企业，在小区物业管理方面积累了一定经验和资源，且与小区部分公共设施设备供应商等存在合作关系，愿意在一定条件下与甲方就物业合同相关事宜进行重新协商。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方自行组织相关工作并与乙方重新协商物业合同事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲方在自行组织相关工作过程中与乙方重新协商物业合同的各项权利义务，确保小区物业管理服务的顺利交接和平稳过渡，保障小区业主的合法权益，提升小区物业服务水平。二、甲方权利义务（一）权利1.甲方有权自行组织相关人员，对小区物业管理服务的现状进行全面调查和评估，包括但不限于物业服务质量、费用收支情况、公共设施设备维护状况等。2.甲方有权就物业合同的各项条款与乙方进行平等协商，提出修改意见和要求，以确保物业合同能够更好地满足小区业主的需求。3.在协商过程中，甲方有权要求乙方提供与物业管理服务相关的各类资料和信息，包括但不限于服务标准、人员配置、财务报表等，以便甲方全面了解情况。（二）义务1.甲方应组织具备相应能力和经验的人员开展相关工作，确保各项工作的专业性和有效性。组织人员过程中，应遵守法律法规及小区管理规约等相关规定，不得损害小区其他业主及第三方的合法权益。2.甲方应积极与乙方进行沟通协商，在协商过程中秉持诚实信用原则，充分考虑乙方的合理意见和建议，共同寻求合理的解决方案。3.甲方应妥善保管在协商过程中获取的乙方相关资料和信息，不得泄露给无关第三方，除非法律法规另有规定或经乙方书面同意。4.甲方应按照本合同约定的时间和方式，及时向乙方反馈协商进展情况及相关意见，确保协商工作的顺利进行。三、乙方权利义务（一）权利1.乙方有权要求甲方在协商过程中遵循法律法规及相关行业规范，不得提出不合理或违法的要求。2.乙方有权对甲方提出的协商意见和要求进行合理回应，并依据自身情况提出合理的意见和建议，以维护自身合法权益及小区物业管理服务的正常秩序。3.在协商过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便乙方更好地履行相关义务。（二）义务1.乙方应积极配合甲方的调查评估工作，按照甲方要求及时提供真实、准确、完整的相关资料和信息。2.乙方应安排专业人员与甲方进行沟通协商，在协商过程中秉持诚实信用原则，充分听取甲方意见，不得故意隐瞒或歪曲事实。3.乙方应根据协商结果，积极配合甲方进行物业合同的调整和修改工作，确保物业合同能够顺利签订并有效履行。4.在协商期间，乙方应继续按照原物业合同约定提供基本的物业管理服务，不得擅自降低服务标准或中断服务，保障小区物业管理服务的正常运行。四、协商程序（一）准备阶段1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，组建专门的协商小组，明确小组成员的职责分工，并将协商小组名单书面通知乙方。2.乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，指定专门的对接人员，负责与甲方协商小组进行沟通协调，并将对接人员名单书面通知甲方。3.双方应共同确定协商的具体时间、地点和方式，并提前做好相关准备工作，包括但不限于收集资料、整理意见等。（二）调查评估阶段1.甲方协商小组应在确定协商时间后的[X]个工作日内，对小区物业管理服务的现状进行全面调查评估。调查评估内容包括但不限于物业服务质量、费用收支情况、公共设施设备维护状况、业主满意度等。2.甲方应在调查评估结束后的[X]个工作日内，将调查评估报告书面提交给乙方。调查评估报告应包括调查评估的过程、方法、结果以及相关建议等内容。3.乙方应在收到甲方调查评估报告后的[X]个工作日内，对报告内容进行审核，并将审核意见书面反馈给甲方。如乙方对报告内容有异议，应在反馈意见中详细说明理由，并提供相关证据材料。（三）协商讨论阶段1.双方应根据调查评估报告及各自的意见和建议，就物业合同的各项条款进行协商讨论。协商讨论应围绕物业服务标准、服务费用、服务期限、双方权利义务等核心内容展开。2.在协商讨论过程中，双方应充分发表意见，积极寻求共识。对于争议事项，应通过友好协商的方式解决；如协商不成，可暂时搁置争议，继续协商其他无争议事项。3.双方应定期召开协商会议，总结协商进展情况，及时解决协商过程中出现的问题。协商会议应由双方协商小组组长共同主持，会议记录应由专人负责整理，并经双方参会人员签字确认。（四）合同起草与修改阶段1.根据协商讨论结果，甲方应起草物业合同初稿，并在初稿完成后的[X]个工作日内提交给乙方。物业合同初稿应包括合同的主要条款、双方权利义务、违约责任等内容。2.乙方应在收到甲方物业合同初稿后的[X]个工作日内，对初稿进行审核，并提出修改意见和建议。乙方提出的修改意见和建议应明确具体，具有可操作性。3.双方应根据对方提出的修改意见和建议，对物业合同初稿进行修改完善。修改过程中，双方应充分沟通协商，确保合同条款符合双方意愿及法律法规要求。（五）合同签订阶段1.物业合同经双方修改完善后，如双方均无异议，应在本合同签订后的[X]个工作日内正式签订。2.合同签订前，双方应再次核对合同条款，确保合同内容准确无误。合同签订时，双方应加盖公章或签字确认，并各自留存一份合同原件。五、保密条款1.双方应对在协商过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致协商工作延误或无法达成预期结果，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方继续履行义务，并赔偿因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致协商工作延误或无法达成预期结果，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方继续履行义务，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.如一方违反保密条款，除应承担保密条款中约定的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同重新签订并生效之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由