上海存量房交易合同

PAGE上海存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于上海市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋权属情况该房屋所有权证号为[房产证号]，产权人为[甲方姓名]。该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方约定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体过户日期或其他约定日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体过户日期或其他约定日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过且甲方协助办理完房屋过户手续后[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户；剩余购房款人民币[X]元整由贷款银行直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[X]元整。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，应按照乙方已付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付及相关事宜4.1房屋交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3房屋交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋的装修情况、设备设施的运行状况、房屋的钥匙数量等。第五条房屋过户及税费承担5.1房屋过户双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。5.2税费承担（1）甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。（2）乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。（3）因房屋交易产生的其他费用，如评估费、中介费等，由[具体承担方]承担。第六条权属转移登记及风险承担6.1权属转移登记自本合同生效之日起，甲方应积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续。如因甲方原因导致房屋权属转移登记手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2风险承担房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。但因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房屋毁损、灭失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。第七条房屋质量及保修责任7.1房屋质量甲方应保证该房屋的质量符合国家及上海市的相关标准和规范，不存在质量问题。如乙方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。7.2保修责任房屋的保修期限按照国家及上海市的相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照约定履行保修义务。如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。9.3通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方接收通知及相关文件的有效地址和电话。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]日内书面通知对方。如一方未