万达商业物业合同

PAGE万达商业物业合同甲方（出租方）：名称：[万达商业管理公司具体名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[承租方公司名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。物业面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准根据市场行情及物业情况每[X]年调整一次，调整幅度由双方协商确定。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]3.3逾期支付责任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护及损坏赔偿等。4.3押金退还租赁期满或本合同提前解除，如乙方在租赁期间无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付与接收5.1交付条件甲方应在本合同签订后[X]日内将符合正常使用条件的物业交付给乙方。交付时，物业应具备以下条件：（1）物业主体结构及附属设施设备完好，能够正常使用；（2）提供必要的水、电、燃气等供应，并保证供应的稳定性；（3）物业已通过相关部门的验收，具备合法的经营使用手续。5.2交付手续甲方交付物业时，双方应共同进行验收，并签署《物业交付确认书》，确认物业的交付情况。5.3接收责任乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内接收物业。如乙方逾期接收，视为物业已交付给乙方，但乙方应自逾期之日起承担物业的保管责任及相关费用。第六条物业使用与维护6.1物业使用乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行违法违规活动。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2设施设备维护甲方负责物业主体结构及公共区域设施设备的维护保养，乙方负责其承租区域内设施设备的维护保养。乙方应定期对其承租区域内的设施设备进行检查、维护，确保设施设备的正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并积极配合甲方进行维修。6.3装修管理乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的安全结构及整体外观。装修过程中，乙方应遵守施工现场管理规定，文明施工，不得干扰其他租户的正常经营。装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可继续使用物业。第七条物业管理7.1物业管理服务内容甲方或甲方委托的物业管理公司应提供以下物业管理服务：（1）物业共用部位的日常维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的日常运行、维护和管理；（3）环境卫生清扫、垃圾清运；（4）安全保卫、秩序维护；（5）消防管理；（6）其他与物业管理相关的服务。7.2物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于物业共用部位及设施设备的维修保养费用、环境卫生费用、安全保卫费用、消防管理费用等。物业管理费用支付方式及逾期支付责任参照本合同第三条租金支付方式及逾期支付责任的相关规定执行。7.3物业管理公司权利义务物业管理公司有权对物业进行日常管理和监督检查，有权制止乙方的违法违规行为及违反物业管理规定的行为。物业管理公司应按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，保障物业的正常使用秩序和安全。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照国家规定的价格标准及计量方式向供水、供电部门支付水电费。甲方或物业管理公司有权代收代缴水电费，乙方应在收到缴费通知后的[X]日内将水电费支付给甲方或物业管理公司。8.2其他费用乙方在租赁期间还应承担因使用物业而产生的其他费用，包括但不限于燃气费、通讯费、有线电视费、垃圾处理费等。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除；（3）如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日，或擅自改变物业用途、损坏物业结构及设施设备等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；（4）如甲方未按照本合同约定履行交付物业、维修保养等义务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行交付物业、维修保养等义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任（1）如乙方逾期支付租金或其他费用，应按照本合同第三条、第八条的相关规定承担违约责任；（2）如乙方擅自改变物业用途、损坏物业结构及设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；（3）如乙方提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份