万科前期物业合同

PAGE万科前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并委托乙方提供前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行巡查，及时发现并处理房屋建筑共用部位的损坏问题，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行维护保养和检测，保证设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯、垃圾收集点等。乙方应按照规定的频次进行清扫，及时清运垃圾，保持物业区域内环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化景观美观、整齐。5.公共秩序维护制定并执行公共秩序维护制度，包括门岗值班、巡逻等。乙方应配备必要的安全防范设施和人员，保障物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作，但不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，引导车辆有序停放。乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识，对违规停车行为进行劝阻和制止。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备消防设施设备，定期组织消防演练，确保物业区域内的消防安全。乙方应协助消防部门做好火灾预防和扑救工作。8.物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关标准以及本合同约定的服务内容和质量要求，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准如下：[详细列举各项服务内容对应的具体质量标准，如环境卫生应达到[具体清洁标准]，绿化养护应保持[具体景观效果]等]三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容和质量标准所需的全部费用，但不包括业主、使用人自用部位的维修、养护费用以及因业主、使用人违反物业管理规定而产生的违约金、赔偿金等费用。2.物业服务费用的计费方式物业服务费用按照建筑面积计算，以月为计费周期，按月收取。业主、使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.物业服务费用的调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本明显增加或减少，乙方有权提出物业服务费用调整申请。经与甲方协商一致，并经[具体业主大会或相关部门]同意后，可以对物业服务费用标准进行调整。调整后的物业服务费用标准应提前[X]日书面通知业主、使用人。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。有权知晓物业服务费用的收支情况，并对乙方的财务状况进行监督。2.义务向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。负责物业区域内的共用部位、共用设施设备的维修、养护责任界定，并承担相应费用，但因乙方未按照本合同约定履行维修、养护义务而导致的维修、养护责任除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定的服务内容和质量标准，制定具体的物业服务方案和管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。定期向甲方报告物业服务情况，及时反馈业主、使用人的意见和建议。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护保养，发现问题及时处理，并做好记录。如遇重大问题或紧急情况，应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。接受业主、使用人、甲方以及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。按照法律法规的规定，为物业区域内的业主、使用人提供必要的安全保障和服务措施，但不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任。五、物业的承接查验1.承接查验的时间和范围乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业进行承接查验。承接查验的范围包括物业区域内的房屋建筑共用部位、共用设施设备等。2.承接查验的程序和方法双方应按照国家及地方相关标准和规范，制定承接查验方案。在承接查验过程中，乙方应详细记录查验情况，形成承接查验记录。对于查验中发现的问题，双方应协商确定整改责任和整改期限。整改完成后，双方应进行复查，确保物业符合交付使用条件。3.承接查验的费用承担承接查验的费用由[具体承担方]承担。如因乙方原因导致承接查验费用增加的，增加部分由乙方承担；如因甲方原因导致承接查验费用增加的，增加部分由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方或业主、使用人的要求及时整改，并赔偿因此给甲方或业主、使用人造成的损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，每逾期一日，应按照本合同物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；本合同约定的解除条件成就的；法律法规规定的其他情形。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行清算和交接。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方