车库出售合同

车库出售合同出卖人（以下简称“甲方”）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________户籍地址：____________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________户籍地址：____________________依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税法》及相关法律法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的车库出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守履行。第一条车库基本情况1.1甲方出售的车库（以下简称“该车库”）坐落于：________________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________号楼地下______层（负______层），车库编号为：______号（具体位置可参考小区总平图及规划许可证标注，该车库所在小区总平图编号为：____________________，规划许可证编号为：____________________）。1.2该车库权属性质：□产权车库（可办理独立不动产权登记）□其他合法可转让使用权车库（明确说明：________________________），甲方确认该车库为住宅配套车库，不属于独立商业车库、人防车库及全体业主共有车库，甲方已依法取得该车库的合法处分权，相关证明文件如下：□《不动产权证书》（证书编号：____________________，登记日期：______年______月______日，登记权利人为甲方，单独所有/共同所有，共同共有人情况：姓名：____________________，身份证号码：__________________，与甲方关系：____________________，共同共有人已书面同意出售该车库，书面同意书作为本合同附件一）；□其他合法权属证明（证明名称：____________________，编号：____________________，出具单位：____________________，出具日期：______年______月______日）。1.3该车库规划用途为非住宅（车库），建筑面积：______平方米（以不动产权证书登记面积为准，若未办理不动产权登记，以专业测绘机构出具的测绘报告为准，测绘报告编号：____________________，测绘机构名称：____________________），套内建筑面积：______平方米，公摊面积：______平方米，车库具体尺寸：长______米、宽______米、高______米，可停放车辆类型：小型载客汽车（车辆长度不超过______米、宽度不超过______米、高度不超过______米），不得停放大型车辆、货车、改装车辆及无牌无证车辆。1.4该车库附属设施及设备包括：卷帘门（品牌：____________________，型号：____________________，使用年限：______年，现状：□完好□需维修，维修责任：______方承担）、照明灯具（数量：______盏，品牌：____________________，现状：□完好□部分损坏，损坏情况：____________________）、通风设备（品牌：____________________，型号：____________________，现状：□完好□无法正常使用）、排水设施（现状：□畅通□存在堵塞问题，处理责任：______方承担）、电源插座（数量：______个，现状：□完好□损坏）及门禁卡______张（卡号：____________________）、车库钥匙______把、卷帘门遥控器______个。1.5该车库现状：□空置□已出租（出租情况：承租人姓名：____________________，身份证号码：__________________，租赁期限：______年______月______日至______年______月______日，月租金：______元，租金支付方式：____________________，甲方承诺在本合同签订后______日内解除租赁合同，结清所有租金及相关费用，确保交付时车库处于空置状态，承租人已书面同意放弃优先购买权，书面放弃声明作为本合同附件二）；□存在其他使用情况（详细说明：____________________）。1.6该车库无抵押、查封、冻结、留置等权利限制，无任何权属纠纷、债权债务纠纷，未被他人主张优先购买权，未涉及任何诉讼、仲裁案件，甲方保证该车库能够正常交易、过户（若为产权车库）及使用，保证所提供的权属证明文件真实、合法、有效，符合2025年各地关于地下车库产权登记及交易的相关规定，如咸阳市地下停车位不动产登记办法等相关配套细则要求。1.7该车库未计入小区公摊面积，建设成本未摊入小区业主房价，甲方对该车库拥有完整的占有、使用、收益、处分权，有权依法将该车库出售给乙方，不存在任何无权处分、擅自处分的情形。第二条车库出售价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该车库出售总价为人民币______元整（大写：____________________元整），该价格为固定总价，包含车库本体、附属设施及设备（详见本合同第一条1.4款），不包含任何税费、物业管理费、维修基金等其他费用，该价格不因市场行情波动、车库面积误差（误差不超过±3%）等因素变更，双方无任何异议。2.2付款方式：双方约定采用□一次性付款□分期付款□按揭付款（若为按揭付款，乙方应自行办理按揭手续，甲方予以配合），具体如下：（1）一次性付款：乙方于本合同签订当日，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：____________________元整），剩余款项人民币______元整（大写：____________________元整），乙方应在本合同签订后______日内（即______年______月______日前）一次性支付至甲方指定银行账户，甲方在收到全部款项后______日内，向乙方出具正式收款收据（或发票）。（2）分期付款：①第一期：本合同签订当日，乙方支付甲方首付款人民币______元整（大写：____________________元整）；②第二期：乙方于______年______月______日前，支付甲方人民币______元整（大写：____________________元整）；③第三期：乙方于______年______月______日前，支付甲方剩余款项人民币______元整（大写：____________________元整）；每期付款后，甲方应在______日内出具相应金额的收款收据（或发票），乙方应妥善保管，作为付款凭证。（3）按揭付款：①本合同签订当日，乙方支付甲方定金人民币______元整（大写：____________________元整），该定金在乙方支付首付款时，自动转为首付款的一部分；②乙方于本合同签订后______日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：____________________元整）（含已支付的定金）；③剩余款项人民币______元整（大写：____________________元整），乙方应在本合同签订后______日内，向银行提交按揭贷款申请及相关材料，甲方应积极配合乙方办理按揭手续，提供所需的权属证明、身份证明等相关文件，不得无故拖延、拒绝；④若乙方按揭贷款审批通过，银行应在______日内将剩余款项划转至甲方指定银行账户；若乙方按揭贷款审批未通过，乙方应在收到银行审批失败通知后______日内，选择一次性付款或分期付款方式支付剩余款项，若乙方未按时支付，视为乙方违约，甲方有权按照本合同第五条约定追究乙方违约责任。2.3甲方指定收款账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________乙方支付款项时，应备注“______小区______号车库购房款”，若乙方未按备注支付，导致甲方无法确认款项用途，由此产生的一切责任由乙方承担；若甲方变更收款账户，应提前______日书面通知乙方，未通知导致乙方付款错误的，责任由甲方承担。2.4双方确认，乙方支付的所有款项，均应通过银行转账方式支付，不得使用现金支付，转账记录作为付款的有效凭证，双方均应妥善保管。第三条税费承担3.1本次车库交易过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税、产权登记费、过户手续费、测绘费等，由□甲方承担□乙方承担□双方按法律规定各自承担（具体承担方式：契税由乙方承担，印花税由双方各自承担，增值税及附加、个人所得税由甲方承担，产权登记费、过户手续费由______方承担）。3.2税费缴纳标准：按照国家及______市（区）相关税收政策、2025年各地地下车库交易相关新规及不动产登记相关规定执行，其中契税按车库评估价的______%（3%-5%，具体税率按省级政府确定标准执行）缴纳，印花税按合同金额的0.05%缴纳，若甲方持有该车库不足2年，需缴纳增值税及附加（约5.3%-5.6%），若甲方转让车库取得盈利，需按差额的20%或核定征收1%-3%缴纳个人所得税。3.3双方应在本合同约定的产权过户（或使用权转移）期限内，及时足额缴纳相关税费，不得拖延、逃避，若一方未按规定缴纳税费，导致交易无法正常进行、过户（或使用权转移）手续无法办理的，由未缴纳税费一方承担全部责任，同时应赔偿对方因此造成的全部损失（包括但不限于中介费、误工费、交通费、违约金等）。3.4若因国家税收政策、不动产登记政策调整，导致税费标准发生变化，新增税费由______方承担，双方应另行协商补充约定，协商不成的，按国家相关规定执行。第四条车库交付及产权过户（或使用权转移）4.1交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按揭贷款全部到账）后______日内（即______年______月______日前），将该车库及附属设施、设备（详见本合同第一条1.4款）、相关权属证明文件原件（《不动产权证书》、测绘报告等）、收款收据（或发票）原件一并交付给乙方。4.2交付标准：（1）车库主体结构完好，无裂缝、渗漏、积水、破损等质量问题，地面、墙面、顶面平整，无脱落、起砂现象；（2）附属设施及设备能够正常使用，卷帘门开关灵活，照明、通风、排水设施正常运行，门禁卡、钥匙、遥控器能够正常使用；（3）车库内无任何杂物、垃圾，无他人占用、使用痕迹，已结清所有物业管理费、水电费、取暖费、停车费等相关费用（结清凭证作为本合同附件三）；（4）若为已出租车库，甲方已解除租赁合同，承租人已清空车库内物品，放弃优先购买权，车库处于空置状态。4.3交付流程：甲乙双方应在约定的交付时间，共同到该车库现场进行查验，乙方应在查验后______日内，对车库及附属设施、设备的现状予以确认，若乙方发现车库存在质量问题或附属设施、设备无法正常使用，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内进行维修、更换，直至符合交付标准，维修费用由甲方承担，交付时间相应顺延；若乙方未在查验后______日内提出书面异议，视为该车库及附属设施、设备符合交付标准，双方签订《车库交付确认书》（作为本合同附件四），自《车库交付确认书》签订之日起，该车库的占有、使用、收益权转移至乙方，车库毁损、灭失的风险由乙方承担。4.4产权过户（若为产权车库）：（1）甲乙双方应在本合同签订后______日内（或车库交付后______日内），共同到该车库所在地不动产登记部门，提交产权过户所需的全部材料（包括但不限于本合同、双方身份证原件及复印件、《不动产权证书》原件、税费缴纳凭证、测绘报告等），办理产权过户手续，甲方应全程配合乙方，提供所需的相关文件、签字确认等，不得无故拖延、拒绝，不得隐瞒任何影响过户的信息。（2）产权过户手续办理期限：按照不动产登记部门的相关规定执行，一般为______个工作日，若因不动产登记部门原因导致过户期限延长，双方互不承担违约责任，若因甲方原因（如未提供完整材料、隐瞒权属纠纷等）导致过户手续无法办理或延期办理，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此造成的全部损失；若因乙方原因（如未按时到场、未缴纳税费等）导致过户手续无法办理或延期办理，乙方应承担全部责任。（3）自不动产登记部门核发乙方名下的《不动产权证书》之日起，该车库的所有权正式转移至乙方，乙方享有完整的所有权，可依法对该车库进行占有、使用、收益、处分，甲方不再对该车库享有任何权利，也不再承担任何义务（本合同另有约定的除外）。（4）若该车库为共同共有，共同共有人应全程参与产权过户手续，亲自到场签字确认，若共同共有人无法到场，应出具经公证的授权委托书，委托他人代为办理，授权委托书作为本合同附件五。4.5使用权转移（若为非产权车库）：（1）甲乙双方应在车库交付当日，签订《车库使用权转移协议》（作为本合同附件六），明确使用权转移的期限（自交付之日起，使用权期限为______年，或与该车库所在小区房屋产权期限一致）、双方的权利义务等相关事宜。（2）自《车库使用权转移协议》签订之日起，该车库的使用权正式转移至乙方，乙方在使用权期限内，享有合法的占有、使用、收益权，不得擅自改变车库用途、破坏车库结构，不得转租、转借他人（经甲方书面同意的除外），若乙方违反约定，甲方有权收回车库使用权，没收乙方已支付的全部购房款，并不承担任何赔偿责任。（3）甲方保证，该车库的使用权能够正常转移，不存在任何第三方主张权利的情形，若因第三方主张权利，导致乙方无法正常使用车库，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失。4.6相关费用交接：甲方应在交付车库前，结清该车库自购买之日起至交付之日止的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、取暖费、停车费、维修基金等，乙方自交付之日起，承担该车库的所有相关费用，甲方应提供相关费用结清凭证，若甲方未结清相关费用，导致乙方被物业公司或相关部门催收、处罚的，甲方应承担全部费用及违约金，赔偿乙方因此造成的全部损失。4.7车库相关资料交接：甲方应在交付车库时，将该车库的相关资料一并交付给乙方，包括但不限于《不动产权证书》原件（或其他合法权属证明原件）、测绘报告原件、车库平面图、附属设施及设备的说明书、保修卡、门禁卡、钥匙、遥控器、相关费用结清凭证等，乙方应妥善保管，若甲方未交付相关资料，导致乙方无法正常使用车库或办理相关手续，甲方应承担相应的违约责任。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）有权按照本合同约定，按时足额收取乙方支付的购房款；（2）保证该车库权属清晰、合法有效，拥有完整的处分权，无任何权利瑕疵、权属纠纷、债权债务纠纷，保证所提供的相关证明文件真实、合法、有效，符合2025年地下车库产权登记及交易相关新规要求；（3）保证该车库主体结构完好，附属设施及设备能够正常使用，符合本合同约定的交付标准，若存在质量问题，应及时维修、更换，承担相应的维修费用；（4）配合乙方办理产权过户（或使用权转移）手续，提供所需的相关文件、签字确认等，不得无故拖延、拒绝，不得隐瞒任何影响交易、过户（或使用权转移）的信息；（5）在交付车库前，结清该车库的所有相关费用，解除与第三方的租赁合同（若有），确保车库处于空置状态，承租人放弃优先购买权；（6）不得擅自变更或解除本合同，不得将该车库再次出售、出租、抵押给第三方，若违反约定，应承担全部违约责任；（7）向乙方如实告知该车库的相关情况，包括但不限于产权状况、使用情况、质量问题、周边环境等，不得隐瞒任何不利于乙方的信息；（8）在本合同履行过程中，若出现任何影响交易的情况，应及时书面通知乙方，与乙方协商解决；（9）若该车库为共同共有，应确保共同共有人已书面同意出售该车库，共同共有人应履行本合同约定的相关义务，承担相应的责任；（10）车库交付后，若因甲方原因（如权属纠纷、无权处分等）导致乙方无法正常使用车库或无法办理产权过户手续，应承担全部赔偿责任。5.2乙方的权利和义务：（1）有权按照本合同约定，按时接收该车库及相关资料，有权要求甲方配合办理产权过户（或使用权转移）手续；（2）有权对该车库及附属设施、设备进行查验，若发现质量问题或不符合交付标准，有权要求甲方维修、更换，直至符合交付标准；（3）按照本合同约定，按时足额向甲方支付购房款，不得无故拖延、拖欠，若选择按揭付款，应及时提交按揭贷款申请及相关材料，配合银行及甲方办理按揭手续；（4）按照本合同约定，承担本次交易产生的相关税费，及时足额缴纳，不得拖延、逃避；（5）接收车库后，应妥善保管车库及附属设施、设备，合理使用车库，不得擅自改变车库用途、破坏车库结构，不得擅自拆改、扩建车库，不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品，不得从事任何违法违规活动，若违反约定，由此造成的损失由乙方自行承担，同时应承担相应的违约责任，若给甲方或第三方造成损失，应予以赔偿；（6）接收车库后，承担该车库的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、取暖费、停车费、维修基金等，按时足额缴纳，不得拖欠；（7）配合甲方办理产权过户（或使用权转移）手续，提供所需的相关文件、签字确认等，不得无故拖延、拒绝；（8）不得擅自变更或解除本合同，若违反约定，应承担全部违约责任；（9）在本合同履行过程中，若出现任何问题，应及时书面通知甲方，与甲方协商解决；（10）若乙方未按约定支付购房款，应承担相应的违约金，若逾期超过约定期限，甲方有权解除本合同，乙方应承担全部损失。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）若甲方未按本合同约定的时间交付车库，每逾期一日，应按该车库出售总价的0.05%向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并双倍返还乙方已支付的定金（若有），同时应赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于中介费、误工费、交通费、房屋租金损失等）；（2）若甲方交付的车库不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在______日内维修、更换，直至符合交付标准，维修费用由甲方承担，交付时间相应顺延，若甲方逾期未维修、更换，或维修、更换后仍不符合交付标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失；（3）若甲方隐瞒该车库的权属纠纷、权利限制、质量问题等相关信息，导致乙方无法正常使用车库、无法办理产权过户（或使用权转移）手续，或导致本合同无法履行的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并双倍返还乙方已支付的定金（若有），同时应赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于中介费、误工费、交通费、税费等）；（4）若甲方擅自将该车库再次出售、出租、抵押给第三方，导致本合同无法履行的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并双倍返还乙方已支付的定金（若有），同时应赔偿乙方因此造成的全部损失；（5）若甲方未配合乙方办理产权过户（或使用权转移）手续，无故拖延、拒绝，导致过户（或使用权转移）手续无法办理或延期办理的，每逾期一日，应按该车库出售总价的0.05%向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失；（6）若甲方未结清车库交付前的相关费用，导致乙方被催收、处罚的，甲方应承担全部费用及违约金（违约金按未结清费用的20%计算），同时应赔偿乙方因此造成的全部损失；（7）若该车库为共同共有，甲方未取得共同共有人书面同意出售该车库，导致本合同无效或无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失；（8）甲方违反本合同第五条5.1款其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的全部损失。6.2乙方违约责任：（1）若乙方未按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按未付款项的0.05%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金（若有）不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于中介费、误工费、交通费等）；（2）若乙方选择按揭付款，未按约定提交按揭贷款申请及相关材料，或因乙方自身原因（如信用记录不良、收入不足等）导致按揭贷款审批未通过，且未在约定时间内选择其他付款方式支付剩余款项的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金（若有）不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失；（3）若乙方未按本合同约定缴纳相关税费，导致产权过户（或使用权转移）手续无法办理或延期办理的，每逾期一日，应按该车库出售总价的0.05%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金（若有）不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失；（4）若乙方接收车库后，擅自改变车库用途、破坏车库结构、拆改扩建车库，或存放危险物品、从事违法违规活动，导致车库损坏或给甲方、第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，同时甲方有权要求乙方恢复原状，若情节严重，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的全部购房款，并不承担任何赔偿责任；（5）若乙方接收车库后，拖欠相关费用（如物业管理费、水电费等），导致甲方被催收、处罚的，乙方应承担全部费用及违约金（违约金按拖欠费用的20%计算），同时应赔偿甲方因此造成的全部损失；（6）若乙方未配合甲方办理产权过户（或使用权转移）手续，无故拖延、拒绝，导致过户（或使用权转移）手续无法办理或延期办理的，每逾期一日，应按该车库出售总价的0.05%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金（若有）不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失；（7）乙方违反本合同第五条5.2款其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的全部损失。6.3违约金调整：双方约定的违约金过分高于造成的损失的，一方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少，违约金低于造成的损失的，一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，具体调整标准按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行，违约金过分高于损失的认定标准为：违约金超过造成损失的30%。6.4损失赔偿范围：本合同约定的损失赔偿范围包括但不限于购房款、税费、中介费、误工费、交通费、房屋租金损失、车库维修费用、违约金等实际发生的全部损失，不包括预期收益损失（双方另有约定的除外）。6.5若一方违约后，另一方未采取适当措施防止损失扩大，致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，违约方承担的赔偿责任，以合理范围内的实际损失为准。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整（不含国家税收政策、不动产登记政策的常规调整）、疫情等不可归责于双方当事人的事件。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，在不可抗力发生后15日内，向对方提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。7.3若不可抗力发生后，遭遇不可抗力一方未及时通知对方，或未在约定时间内提供相关证明文件，导致对方损失扩大的，应承担扩大的损失赔偿责任。7.4不可抗力消除后，双方应及时协商恢复本合同的履行，若不可抗力持续超过60日，导致本合同无法继续履行的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的全部购房款，乙方退还甲方已交付的车库及相关资料，双方互不赔偿其他损失（另有约定的除外）。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或双方约定向____________________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。8.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同除争议事项外的其他条款，不得擅自停止履行，若一方擅自停止履行，导致对方损失扩大的，应承担扩大的损失赔偿责任。8.3争议解决所产生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等），由败诉方承担，若双方均有过错，按过错比例承担。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.2本合同附件（包括但不限于共同共有人同意出售书、承租人放弃优先购买权声明、费用结清凭证、车库交付确认书、产权过户相关材料、授权委托书、车库使用权转移协议等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效，若为共同共有车库，需共同共有人签字（按手印）后生效。9.4本合同一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门（若办理产权过户）执一份，物业公司（若有）执一份，四份合同具有同等法律效力，自双方签字（按手印）之日起生效。9.5双方确认，本合同首部所列的联系地址、联系电话为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方，未通知导致对方无法联系、送达相关文件的，责任由变更方承担，相关文件按原联系方式送达，视为有效送达。9.6双方确认，在签订本合同前，已仔细阅读本合同全部条款，对本合同条款的含义及法律后果有充分、准确的理解，双方自愿签订本合同，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方均愿意遵守本合同的约定，履行各自的义务。9.7该车库所在小区的物业管理规定，乙方应自觉遵守，若乙方违反物业管理规定，导致物业公司处罚或追究责任的，由乙方自行承担，与甲方无关。9.8若该车库存在质量保修问题，甲方应协助乙方联系相关责任方（如开发商、施工单位等）办理保修手续，保修责任由相关责任方承担，甲方不承担保修责任（因甲方故意或重大过失造成的质量问题除外）。9.9本合同签订后，若国家税收政策、不动产登记政策发生重大调整，导致本合同无法履行或履行成本大幅增加，双方应另行协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的全部购房款，乙方退还甲方已交付的车库及相关资料。9.10双方确认，本合同项下的车库交易，是双方真实意思表示，不存在任何虚假交易、阴阳合同等违法违规情形，若因双方虚假交易、阴阳合同等行为导致相关部门处罚、追缴税费等，由双方共同承担责任，各自承担相应的损失。第十条附件清单附件一：共同共有人同意出售书（如有）附件二：承租人放弃优先购买权声明（如有）附件三：车库相关费用结清凭证附件四：车库交付确认书附件五：授权委托书（如有）附件六：车库使用权转移协议（非产权车库适用）附件七：甲方《不动产权证书》（或其他合法权属证明）复印件附件八：甲乙双方身份证复印件附件九：车库测绘报告复印件附件十：小区总平图及规划许可证复印件（以下无正文）出卖人（甲方）签字（按手印）：____________________签订日期：______年______月______日共同共有人（如有）签字（按手印）：____________________签订日期：______年______月______日买受人（乙方）签字（按手印）：____________________签订日期：______年______月______日见证人（如有）签字（按手印）：____________________身份证号码：__________________签订日期：______年______月______日附件一：共同共有人同意出售书本人____________________（身份证号码：__________________），系____________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________号楼地下______层______号车库的共同共有人，与该车库所有权人（出卖人）____________________（身份证号码：__________________）系____________________关系。本人自愿同意出卖人____________________将该车库出售给买受人____________________（身份证号码：__________________），同意双方签订的《车库出售合同》（合同编号：____________________），自愿放弃对该车库的优先购买权，认可《车库出售合同》的全部条款，愿意配合办理该车库的产权过户（或使用权转移）等相关手续，不就该车库主张任何权利，不干涉该车库的交易事宜。本同意书系本人真实意思表示，无任何欺诈、胁迫、重大误解等情形，自本人签字（按手印）之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门（若有）执一份，本人执一份，具有同等法律效力。共同共有人（签字按手印）：____________________联系电话：____________________签订日期：______年______月______日附件二：承租人放弃优先购买权声明本人____________________（身份证号码：__________________），系____________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________号楼地下______层______号车库的承租人，与该车库所有权人（出卖人）____________________（身份证号码：__________________）签订了《车库租赁合同》，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。本人已知晓出卖人____________________将该车库出售给买受人____________________（身份证号码：__________________），自愿放弃对该车库的优先购买权，同意出卖人出售该车库，同意解除与出卖人签订的《车库租赁合同》，并承诺在______年______月______日前清空车库内物品，搬离车库，结清租赁期间的所有相关费用，不就该车库主张任何权利，不干涉该车库的交易及交付事宜。本声明系本人真实意思表示，无任何欺诈、胁迫、重大误解等情形，自本人签字（按手印）之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，出卖人执一份，本人执一份，具有同等法律效力。承租人（签字按手印）：____________________联系电话：____________________签订日期：______年______月______日附件三：车库相关费用结清凭证今确认，出卖人____________________（身份证号码：__________________）已结清____________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________号楼地下______层______号车库自购买之日起至______年______月______日止的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、取暖费、停车费、维修基金等，无任何拖欠。相关费用结清明细：1.物业管理费：自______年______月______日至______年______月______日，共计______元，已结清；2.水电费：自______年______月______日至______年______月______日，共计______元，已结清；3.取暖费：自______年______月______日至______年______月______日，共计______元，已结清；4.停车费：自______年______月______日至______年______月______日，共计______元，已结清；5.维修基金：共计______元，已结清；6.其他费用：____________________，共计______元，已结清。本凭证由出卖人提供，经甲乙双方确认无误，作为《车库出售合同》的附件，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（签字按手印）：____________________买受人（签字按手印）：____________________物业公司（盖章）：____________________经办人签字：____________________签订日期：______年______月______日附件四：车库交付确认书甲乙双方就____________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________号楼地下______层______号车库的交付事宜，经现场查验，确认如下：1.出卖人（甲方）已按《车库出售合同》约定，将该车库及附属设施、设备（卷帘门、照明灯具、通风设备、排水设施、电源插座、门禁卡______张、车库钥匙______把、卷帘门遥控器______个等）交付给买受人（乙方）；2.该车库现状符合《车库出售合同》约定的交付标准，主体结构完好，附属设施及设备能够正常使用，无任何质量问题、杂物垃圾，处于空置状态；3.出卖人已将该车库的相关资料（《不动产权证书》原件/其他合法权属证明原件、测绘报告原件、车库平面图、附属设施及设备说明书、保修卡、费用结清凭证等）交付给乙方；4.该车库相关费用已结清，自______年______月______日起，该车库的相关费用由乙方承担；5.自本确认书签订之日起，该车库的占有、使用、收益权转移至乙方，车库毁损、灭失的风险由乙方承担。本确认书系甲乙双方真实意思表示，无任何欺诈、胁迫、重大误解等情形，自双方签字（按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，作为《车库出售合同》的附件。出卖人（甲方）签字（按手印）：____________________买受人（乙方）签字（按手印）：____________________交付日期：______年______月______日附件五：授权委托书委托人：____________________（身份证号码：__________________），系____________________市