车库出租合同

车库出租合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的车库出租给乙方使用，乙方承租该车库事宜，经双方友好协商，订立本合同，以资共同信守执行。第一条出租车库基本情况1.1甲方出租的车库坐落于：________________________（详细地址，精确到楼栋号、单元号、车库编号，如XX市XX区XX路XX小区X号楼X单元地下车库X号），该车库系甲方合法取得（房产证号/不动产权证书号：________________________，若为共有财产，需提供共有人同意出租的书面证明，共有人签字：________________________，身份证号码：________________________），产权归属甲方，无抵押、查封、冻结等权利瑕疵，无任何第三方主张权利，甲方有权将该车库出租给乙方使用。1.2该车库建筑面积约为______平方米，使用面积约为______平方米，结构为______（如砖混结构、框架结构），车库类型为______（如地下车库、地面车库、独立车库），配备______（如监控、照明、排水、充电设施、防盗门窗等，明确设施数量及完好状态，如“监控1台、LED照明灯2盏、排水泵1台，均能正常使用”），车库用途为停放机动车辆，不得用于其他用途。1.3该车库附属设施、设备清单：________________________________________________（详细列明，如“车库门遥控器2个、消防灭火器1具、地面防滑垫1块、墙角储物柜1个”），双方确认，该附属设施、设备在出租时处于完好可使用状态，乙方应妥善保管，租赁期满后按清单原样归还，自然损耗除外。第二条租赁用途2.1乙方承租该车库仅用于停放其合法所有的机动车辆，车辆品牌：________________________，车牌号：________________________，车辆型号：________________________，车辆识别码：________________________，发动机号：________________________，不得擅自改变车库用途，不得用于停放无牌无证车辆、报废车辆、危险品车辆（如汽油、柴油、鞭炮等易燃易爆、有毒有害物品车辆），不得用于仓储、加工、居住等其他违规用途。2.2乙方不得利用该车库从事任何违法违规活动（如赌博、非法改装车辆、非法营运等），不得转租、转借、转让、抵押该车库，不得允许第三方使用该车库，若确需变更使用人，需提前30日书面征得甲方同意，并重新签订补充合同，否则视为乙方违约。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自______年______月______日______时起至______年______月______日______时止，共计______个月（______天）。租赁期限届满，乙方如需继续承租，应提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可重新签订租赁合同，租金标准可另行协商。若乙方未提前通知或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日起3日内腾退车库，结清所有费用并办理交接手续。3.2租赁期限内，乙方不得提前退租；若确因特殊情况需提前退租，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方需向甲方支付相当于1个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失（如空置期租金、中介费等），乙方还应补足差额。甲方不同意提前退租的，乙方不得擅自搬离，否则视为乙方违约，甲方有权没收押金，并要求乙方支付剩余租赁期限的租金及相关损失。3.3租赁期限内，甲方不得提前收回车库；若确因特殊情况（如车库拆迁、出售、自用等）需提前收回，应提前60日书面通知乙方，经乙方同意后，甲方需向乙方支付相当于1个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失（如搬家费、临时停车费等），甲方还应补足差额。乙方不同意提前收回的，甲方不得强制收回，否则视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。第四条租金及支付方式4.1该车库月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金标准______（如“固定不变”“每年递增______%”，若递增，需明确递增时间及计算方式，如“自租赁第2年起，每年租金在上一年基础上递增5%，递增时间为每年租赁期满对应日”）。租金不含水电费、物业费、停车管理费等其他费用，该等费用由______方承担（明确承担方，若由乙方承担，需注明缴费方式及截止时间）。4.2租金支付方式：______（如“月付”“季付”“半年付”“年付”），支付日期为每______（月/季/半年/年）的第______日前，乙方应将当期租金足额支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金。4.3甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________乙方支付租金后，应及时将付款凭证（如转账记录、收据）发送给甲方，甲方应在收到租金后3日内出具等额收款收据给乙方，若甲方未按时出具收据，乙方可顺延下期租金支付时间，直至甲方出具收据为止。4.4租赁期限内，若因政策调整、市场行情变化等因素导致车库租金普遍上涨，甲方可向乙方提出调整租金的申请，调整方案需经双方协商一致后签订补充合同，未经乙方同意，甲方不得擅自提高租金。若乙方不同意租金调整，双方可继续履行本合同原租金标准，直至租赁期满。第五条押金5.1本合同签订之日，乙方应向甲方支付车库租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），押金不得抵扣租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保，用于弥补乙方因违约或损坏车库及附属设施、设备造成的甲方损失。5.2租赁期满，乙方按本合同约定腾退车库，结清所有费用（包括租金、水电费、物业费、违约金等），并将车库及附属设施、设备按原状归还（自然损耗除外），甲方检查确认无误后，应在3日内将押金全额无息退还乙方。若乙方存在未结清费用、损坏车库及附属设施设备、违约等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用，抵扣后如有剩余，剩余部分无息退还乙方；若押金不足以抵扣，乙方应在3日内补足差额，否则甲方有权向乙方追偿。5.3租赁期限内，乙方不得要求甲方提前退还押金，除非双方协商一致解除合同，且乙方已履行完毕所有合同义务，结清所有费用。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用，有权对乙方使用车库的情况进行监督检查，发现乙方违反本合同约定的，有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，有权解除合同并追究乙方违约责任。（2）应保证车库及附属设施、设备在出租时处于完好可使用状态，负责车库主体结构、重大附属设施（如车库门、排水系统、监控系统等）的维修、养护，维修费用由甲方承担。甲方接到乙方关于车库及附属设施设备损坏的通知后，应在24小时内进行维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方可从下期租金中抵扣，或要求甲方另行支付。（3）应配合乙方办理车库使用相关手续（如小区出入证、停车登记等），提供必要的证明材料（如房产证复印件、身份证复印件等），不得无故拒绝或拖延。（4）不得干涉乙方正常、合法使用车库，不得擅自进入乙方停放的车辆，不得泄露乙方的个人信息及车辆信息。（5）租赁期限内，若车库所有权发生转移，应提前60日书面通知乙方，所有权转移后，本合同对新的车库所有权人继续有效，甲方应协助乙方与新所有权人办理合同变更手续，甲方的权利义务由新所有权人承继。（6）租赁期限内，若车库面临拆迁、征收、征用等情况，应提前60日书面通知乙方，双方解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金，互不承担违约责任（政府给予的拆迁补偿款归甲方所有，与乙方无关）。6.2乙方权利义务（1）有权在本合同约定的租赁期限内，合法使用车库及附属设施、设备，有权要求甲方按照合同约定维修车库及附属设施设备，有权拒绝甲方的不合理干涉。（2）应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用，不得拖欠、逾期。（3）应妥善保管车库及附属设施、设备，不得故意或因重大过失损坏，不得擅自改装、拆卸、变动车库结构及附属设施设备，若因乙方使用不当或故意损坏，乙方应在甲方通知的期限内修复或赔偿损失，修复费用或赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可委托第三方评估机构评估，评估费用由乙方承担。（4）应严格按照本合同约定的用途使用车库，不得从事违法违规活动，不得转租、转借、转让、抵押车库，不得允许第三方使用车库，不得停放违规车辆。（5）应遵守小区物业管理规定（如出入时间、停车规范、卫生要求等），配合物业公司的管理，承担因自身违规行为产生的罚款及相关责任。（6）负责车库内日常卫生清洁，及时清理车辆遗留的杂物、污渍，保持车库整洁，不得在车库内堆放杂物、垃圾，不得在车库墙面、地面涂抹、刻画。（7）租赁期限内，乙方车辆在车库内停放期间发生损坏、丢失（非甲方故意或重大过失导致），由乙方自行承担责任，甲方不承担赔偿责任；若因甲方故意或重大过失（如车库门未锁、监控失效且未及时维修等）导致乙方车辆损坏、丢失，甲方应承担相应的赔偿责任。（8）租赁期限内，若乙方发现车库及附属设施设备损坏，应及时书面或口头通知甲方，不得擅自维修，否则维修费用由乙方承担，若因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担扩大的损失。（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内腾退车库，将个人物品及车辆全部搬出，结清所有费用，将车库及附属设施设备按原状归还甲方，不得留存任何物品，否则视为乙方放弃该物品所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。第七条维修与养护7.1租赁期限内，车库主体结构（如墙体、地面、屋顶）、重大附属设施设备（如车库门、排水系统、监控系统、消防设施等）的维修、养护由甲方负责，维修费用由甲方承担；日常小额维修（如更换灯泡、清理排水口、更换遥控器电池等）由乙方负责，维修费用由乙方承担。7.2甲方应定期对车库及附属设施设备进行检查、养护，发现问题及时维修，确保车库正常使用；乙方应配合甲方的检查、养护工作，不得无故阻挠。7.3因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）导致车库及附属设施设备损坏的，双方互不承担责任，甲方负责维修，维修费用由甲方承担，若损坏严重无法修复，双方可解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定提供完好的车库及附属设施设备，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。（2）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方车辆损坏或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方擅自提前收回车库，或擅自提高租金，或干涉乙方正常使用车库的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。（4）甲方未按本合同约定退还押金的，每逾期一日，应按押金金额的0.5%向乙方支付违约金。（5）甲方隐瞒车库存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致乙方无法正常使用车库或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约责任（1）乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。（2）乙方擅自改变车库用途，或从事违法违规活动，或转租、转借、转让、抵押车库，或允许第三方使用车库的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。（3）乙方故意或因重大过失损坏车库及附属设施设备，未按约定修复或赔偿的，甲方有权从押金中抵扣相应费用，抵扣后不足的，乙方应补足差额，同时甲方有权要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，若情节严重，甲方有权解除合同。（4）乙方未按本合同约定腾退车库，逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付占用费，逾期超过7日的，甲方有权强制清理车库内乙方的物品，清理费用由乙方承担，同时乙方应支付相当于1个月租金的违约金。（5）乙方违反小区物业管理规定，导致甲方遭受罚款或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从押金中抵扣，抵扣后不足的，乙方应补足差额。（6）乙方提前退租，未按本合同约定提前通知甲方或未取得甲方同意的，视为乙方违约，甲方有权没收押金，并要求乙方支付剩余租赁期限的租金及相当于1个月租金的违约金。8.3本合同约定的违约金不足以弥补一方损失的，受损方有权要求违约方赔偿差额部分，损失包括但不限于租金损失、维修费用、评估费用、律师费、诉讼费、搬家费、临时停车费等。8.4一方违约后，另一方有权要求违约方在指定期限内整改，违约方未按时整改的，另一方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整等。9.2因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后15日内提供相关证明材料（如政府部门出具的证明、新闻报道等），双方可根据不可抗力的影响，协商解除合同、免除部分责任或顺延履行期限，互不承担违约责任，但应尽力减少损失。9.3因不可抗力导致车库损坏的，双方按本合同第七条约定处理。第十条争议解决10.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。11.2本合同项下的任何通知、函件，均应以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件、当面送达）送达对方，送达地址为双方在本合同首页约定的联系地址，一方变更联系地址或联系电话，应提前10日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、延误等后果，由变更方自行承担。11.3本合同附件（如车库附属设施设备清单、共有人同意出租证明等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本合同自甲乙双方签字（按手印）/盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，每份合同均具有独立的法律效力，签字（按手印）/盖章后即对双方产生约束力。11.5双方确认，本合同所有条款均系双方真实意思表示，双方已仔细阅读并充分理解所有条款的含义，不存在任何欺诈、胁迫、误解等情形，自愿接受所有条款的约束。11.6租赁期限内，若乙方需要在车库内安装充电设施，应提前书面征得甲方及小区物业公司同意，安装费用由乙方承担，租赁期满后，乙方应将充电设施拆除，恢复车库原状，拆除费用由乙方承担，若未拆除，视为乙方放弃该设施所有权，甲方有权自行处置。11.7租赁期限内，车库的水电费、物业费、停车管理费等费用，由______方承担，该方应按时足额缴纳，若逾期缴纳，产生的滞纳金、违约金等费用由该方承担，若因此给对方造成损失，该方应承担赔偿责任。11.8乙方停放的车辆在车库内发生交通事故（如碰撞、刮擦等），由相关责任方承担责任，甲方不承担任何责任，若因此损坏车库及附属设施设备，乙方应承担维修或赔偿责任。11.9本合同终止后，双方应在3日内办理车库交接手续，交接时应共同检查车库及附属设施设备的状态，签署交接清单，交接清单一式两份，双方各执一份，交接完毕后，乙方不再对车库及附属设施设备承担任何责任（因乙方故意或重大过失造成的损坏除外）。11.10双方确认，本合同项下的租金、押金等款项，均以人民币结算，若乙方以其他货币支付，应按支付当日的汇率折算为人民币，折算产生的手续费由乙方承担。11.11任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方，除非经对方书面同意，否则转让行为无效，转让方应承担相当于1个月租金的违约金，若给对方造成损失，还应承担赔偿责任。11.12本合同有效期内，双方均应遵守国家法律法规及相关规定，若因一方违反法律法规导致合同无法履行或遭受损失，由该方自行承担责任，若给对方造成损失，还应承担赔偿责任。附件一：车库附属设施设备清单|序号|设施设备名称|数量|完好状态|备注||------|--------------|------|----------|------||1|车库门|1扇|完好|电动/手动，可正常开关||2|车库门遥控器|2个|完好|电池正常，可正常使用||3|照明灯|2盏|完好|LED灯，可正常点亮||4|排水泵|1台|完好|可正常排水||5|消防灭火器|1具|完好|在有效期内，压力正常||6|防滑垫|1块|完好|无破损、无污渍||7|