车库购买合同

车库购买合同出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________（精确到门牌号，如XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室）联系电话：________________________（填写有效手机号，确保能随时联系）电子邮箱（可选）：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________（精确到门牌号，如XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室）联系电话：________________________（填写有效手机号，确保能随时联系）电子邮箱（可选）：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方合法拥有的车库事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守执行。第一条标的物基本情况1.1甲方自愿将其合法拥有的、坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________小区________________________（楼栋号）地下/地上第______层______区域______号车库（以下简称“该车库”）出售给乙方。该车库具体位置以小区规划图纸、不动产登记证书及现场实际标识为准，乙方已现场实地查验该车库，对其位置、布局、面积、结构等现状无任何异议，自愿按本合同约定购买。1.2该车库权属证明情况：甲方持有该车库的《不动产权证书》（证书编号：________________________），权属性质为________________________（国有建设用地使用权/集体建设用地使用权），使用权类型为________________________（出让/划拨），使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，剩余使用年限为______年______个月。该车库无抵押、无查封、无冻结、无担保、无租赁、无拖欠相关费用等权利瑕疵，也无任何权属纠纷、债权债务纠纷，甲方对该车库拥有完全的占有、使用、收益及处分权，能够独立、合法地将该车库出售给乙方。1.3该车库建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）；车库结构为________________________（钢筋混凝土结构/砖混结构等），层高______米，净宽______米，净深______米，可停放车辆类型为小型载客汽车（车辆最大尺寸限制：长≤______米、宽≤______米、高≤______米），不得停放大型车辆、货车、改装车辆及其他不符合小区管理规定的车辆。1.4该车库附属设施及设备包括：________________________（如卷帘门1套、照明灯具2盏、通风口1个、排水设施1套、监控接口1个、车位锁1个等），甲方保证上述附属设施及设备在交付时能正常使用，无损坏、无故障，若存在损坏，甲方应在交付前维修至正常使用状态，维修费用由甲方承担。1.5该车库用途仅限于停放符合约定的小型载客汽车，乙方不得擅自改变车库用途，不得用于仓储、居住、商业经营、加工制造等其他用途，不得擅自改造车库结构、破坏车库主体设施，不得在车库内堆放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品，不得妨碍小区其他业主、物业使用人的正常通行及合法权益。第二条价款及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该车库成交总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。该价款已包含车库本身、附属设施及设备的全部价值，不包含办理不动产权属转移登记所需的各项税费、物业交接费、维修基金等其他费用（该等费用的承担方式另行约定）。2.2该车库成交总价款不因实测面积与本合同约定面积存在差异而调整（若双方另有约定的，按约定执行）。若不动产权属登记机关核准的面积与本合同约定面积误差绝对值在3%以内（含3%），双方互不补退价款；误差绝对值超过3%的，超出部分由甲方承担，不足部分由甲方退还乙方（或双方协商另行约定处理方式）。2.3付款方式：甲乙双方约定采用________________________（一次性付款/分期付款/按揭贷款）方式支付价款，具体如下：（一）一次性付款乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，将该车库全部成交价款人民币________________________元（大写：________________________元整）一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方在收到乙方全部价款后______个工作日内，向乙方出具正式收款收据（或发票），收款收据（或发票）金额应与乙方实际支付金额一致。（二）分期付款1.第一期（定金）：乙方于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整），该定金在乙方支付第二期价款时，自动抵作车库成交价款。2.第二期（首付款）：乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币________________________元（大写：________________________元整），占总价款的______%。3.第三期（尾款）：乙方于该车库不动产权属转移登记至乙方名下、并完成交接手续当日，向甲方支付剩余尾款人民币________________________元（大写：________________________元整）。（三）按揭贷款1.乙方于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付首付款人民币________________________元（大写：________________________元整），占总价款的______%。2.剩余价款人民币________________________元（大写：________________________元整），由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向银行提交按揭贷款所需的全部材料，并积极配合银行办理贷款审批手续；甲方应无条件配合乙方办理按揭贷款相关手续，提供所需的全部资料（包括但不限于不动产权证书、身份证复印件、收款账户信息等），不得无故拒绝、拖延。3.若银行按揭贷款审批通过，银行应在______个工作日内将贷款款项划转至甲方指定银行账户；若银行按揭贷款审批未通过，乙方应在收到银行审批未通过通知之日起______个工作日内，将剩余价款一次性支付至甲方指定银行账户，或双方协商解除本合同，甲方退还乙方已支付的首付款，双方互不承担违约责任（因乙方自身信用问题、材料不齐全等原因导致贷款审批未通过的除外）。2.4甲方收款账户信息（无论采用何种付款方式，均按以下账户执行）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方如需变更收款账户，应提前______个工作日书面通知乙方，未通知乙方导致乙方付款错误的，责任由甲方承担，乙方不承担任何违约责任。2.5乙方支付价款时，应保留付款凭证（银行转账记录、现金收款收据等），作为付款依据；甲方在收到每一笔款项后，应及时向乙方出具正式收款收据（或发票），若甲方未出具收款收据（或发票），乙方有权顺延付款，且不承担逾期付款违约责任。第三条交付与验收3.1交付时间：甲方应在________________________（乙方支付全部价款后______个工作日内/乙方支付首付款且银行按揭贷款到账后______个工作日内/双方约定的其他时间），将该车库及附属设施、设备一并交付给乙方使用。3.2交付条件：该车库交付时应符合以下全部条件：（1）该车库已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件；（2）车库主体结构无损坏、无渗漏，附属设施及设备能正常使用；（3）甲方已结清该车库交付前的全部相关费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、维修基金、契税等）；（4）甲方已将该车库的《不动产权证书》原件、使用说明书、维修手册等相关资料准备齐全，可配合乙方办理权属转移登记手续；（5）该车库无任何权利瑕疵，无抵押、查封、租赁等影响乙方正常使用的情形。3.3交付手续：甲方交付车库时，应向乙方提供以下资料及物品：（1）《不动产权证书》原件；（2）车库使用说明书、维修手册；（3）车库钥匙______把、卷帘门遥控器______个、车位锁钥匙______把；（4）甲方已结清全部相关费用的证明文件（物业费收据、水电费发票等）；（5）正式收款收据（或发票）原件；（6）甲方身份证复印件（加盖甲方签字确认）。3.4验收：乙方应在收到甲方交付通知之日起______个工作日内，到该车库现场进行验收。验收时，甲乙双方应共同对车库的主体结构、附属设施、设备、面积、位置等进行核对，确认无误后，签署《车库交接确认书》。《车库交接确认书》签署之日，视为该车库正式交付，车库的所有权、使用权及风险责任自交付之日起转移至乙方。3.5若乙方在验收过程中发现车库存在质量问题、附属设施设备损坏或不符合交付条件的，应在验收当日书面通知甲方，明确具体问题及整改要求。甲方应在收到乙方通知之日起______个工作日内完成整改，整改费用由甲方承担；整改完成后，乙方应再次验收，直至符合交付条件。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按车库总价款的______‰/日计算，逾期超过______个工作日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金。3.6若乙方无正当理由逾期验收，视为乙方认可该车库符合交付条件，自甲方交付通知载明的验收截止日期之日起，视为该车库已正式交付，车库的所有权、使用权及风险责任转移至乙方，由此产生的相关费用（物业费、水电费等）由乙方承担。第四条不动产权属转移登记4.1甲乙双方应在该车库正式交付之日起______个工作日内，共同向不动产权属登记机关申请办理该车库的不动产权属转移登记手续（即过户手续），甲方应无条件配合乙方办理，提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于《不动产权证书》原件、身份证原件及复印件、婚姻状况证明、无房证明等），并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性，不得隐瞒、伪造相关资料。4.2办理不动产权属转移登记所需的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费、测绘费等），由________________________（甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担）。若因政策调整导致税费种类、税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担；双方另有约定的，按约定执行。4.3乙方应按不动产权属登记机关的要求，及时提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于身份证原件及复印件、婚姻状况证明、付款凭证等），并积极配合登记机关的审核工作，按时缴纳应由乙方承担的税费。4.4若因甲方原因（包括但不限于未提供真实有效的资料、隐瞒车库权利瑕疵、不配合办理过户手续等）导致该车库无法办理不动产权属转移登记，或无法在______个工作日内完成过户手续的，乙方有权选择以下任一方式处理：（1）要求甲方继续履行合同，甲方应在______个工作日内解决问题，配合乙方完成过户手续，并按车库总价款的______‰/日向乙方支付违约金，直至过户手续完成；（2）解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于已支付的税费、中介费、交通费等）。4.5若因乙方原因（包括但不限于未提供真实有效的资料、未按时缴纳税费、不配合办理过户手续等）导致无法按时完成不动产权属转移登记的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按车库总价款的______‰/日计算，直至过户手续完成；逾期超过______个工作日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的价款，甲方在扣除车库总价款______%的违约金后，将剩余部分退还乙方。4.6不动产权属转移登记完成后，乙方应及时领取《不动产权证书》，甲方应配合乙方办理相关交接手续，不得无故拖延。4.7办理不动产权属转移登记的相关费用标准参考：登记费（含一本证书工本费）为80元/件，若乙方需增加证书副本，每增加一本加收10元工本费；测绘费按______元/平方米计算，具体以登记机关实际收取为准。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）有权按照本合同约定收取车库成交价款及相关费用；（2）保证对该车库拥有合法的所有权及处分权，保证该车库无任何权利瑕疵、权属纠纷，若因车库权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；（3）按照本合同约定的时间和条件，将该车库及附属设施、设备完好交付给乙方，并提供相关资料；（4）无条件配合乙方办理不动产权属转移登记手续，提供所需的全部资料，不得无故拒绝、拖延；（5）结清该车库交付前的全部相关费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、维修基金、契税等），若有拖欠，由甲方承担全部责任及由此产生的滞纳金、违约金等；（6）不得擅自变更或解除本合同，不得将该车库另行出售、出租、抵押给第三方；（7）在交付车库后，配合乙方办理车库的物业交接手续，协助乙方与物业公司建立物业服务关系；（8）如实告知乙方该车库的相关情况（包括但不限于质量问题、历史使用情况、周边环境等），不得隐瞒任何影响乙方购买决策的信息；（9）若该车库为共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），甲方已取得其他共有人的书面同意，同意将该车库出售给乙方，并向乙方提供书面同意证明。5.2乙方的权利与义务（1）有权按照本合同约定，接收符合条件的车库，并取得该车库的所有权及使用权；（2）按照本合同约定的时间和方式，按时足额支付车库成交价款及相关费用，不得逾期支付；（3）配合甲方及不动产权属登记机关办理不动产权属转移登记手续，及时提供所需的全部资料，按时缴纳应由乙方承担的税费；（4）在接收车库后，遵守小区物业管理规定，合理使用车库，不得擅自改变车库用途、改造车库结构、破坏附属设施，不得从事违法违规活动；（5）承担该车库交付后的全部相关费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、维修基金、维修费等）；（6）不得擅自将该车库转租、转借、抵押给第三方，若确需转租、转借、抵押，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意（如有约定）；（7）在验收车库时，及时对车库的状况进行核对，发现问题及时书面通知甲方，不得拖延验收；（8）不得隐瞒自身情况，如实提供办理不动产权属转移登记所需的全部资料，若因乙方提供资料虚假导致无法办理过户手续的，承担全部责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定的时间交付车库的，每逾期一日，应按车库总价款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______个工作日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于已支付的税费、中介费、交通费、租房费等）。（2）甲方交付的车库不符合本合同约定的交付条件，或存在质量问题、附属设施设备损坏，经整改后仍不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按车库总价款的______%计算；若乙方要求解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方隐瞒该车库的权利瑕疵（如抵押、查封、租赁、权属纠纷等），导致乙方无法正常使用车库或无法取得车库所有权的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的全部价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于税费、中介费、误工费等）。（4）甲方不配合乙方办理不动产权属转移登记手续，或提供的资料虚假、无效，导致无法办理过户手续或逾期办理过户手续的，按本合同第四条第4.4款约定承担违约责任。（5）甲方擅自将该车库另行出售、出租、抵押给第三方的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（6）甲方未结清车库交付前的相关费用，导致乙方被物业公司或相关部门催收、处罚的，甲方应立即结清全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于罚款、滞纳金、律师费等）。（7）若该车库为共有财产，甲方未取得其他共有人同意擅自出售，导致本合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任（1）乙方未按本合同约定的时间支付车库价款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______个工作日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的价款，甲方在扣除车库总价款______%的违约金后，将剩余部分退还乙方，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。（2）乙方无正当理由逾期验收车库，导致车库逾期交付的，视为乙方违约，应按车库总价款的______‰/日向甲方支付违约金，直至签署《车库交接确认书》之日止。（3）乙方不配合甲方办理不动产权属转移登记手续，或提供的资料虚假、无效，导致无法办理过户手续或逾期办理过户手续的，按本合同第四条第4.5款约定承担违约责任。（4）乙方擅自改变车库用途、改造车库结构、破坏附属设施，或在车库内堆放危险物品、从事违法违规活动，导致车库损坏或影响小区其他业主、物业使用人权益的，应承担全部维修责任及赔偿责任；若情节严重，甲方有权解除本合同，乙方应按车库总价款的______%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的价款（扣除违约金及损失后）。（5）乙方擅自将该车库转租、转借、抵押给第三方，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方限期改正，并处以车库总价款______%的违约金；若逾期未改正，甲方有权解除本合同，乙方应按车库总价款的______%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的价款（扣除违约金及损失后）。6.3违约金的支付：双方约定的违约金不足以弥补对方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额，实际损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、交通费、误工费等。6.4一方违约后，另一方有权要求违约方在______个工作日内纠正违约行为，违约方未按时纠正的，应承担相应的违约责任，受损方有权采取进一步措施（包括但不限于解除合同、提起诉讼等）。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整等。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起______个工作日内，书面通知对方，并在不可抗力发生后______个工作日内，提供不可抗力发生的相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等）。7.3因不可抗力导致本合同延迟履行的，双方互不承担违约责任，履行期限相应顺延；若不可抗力导致本合同无法履行超过______个工作日的，双方有权协商解除本合同，互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的全部价款，双方互不赔偿损失（因一方迟延通知不可抗力导致对方损失扩大的，迟延通知一方应承担相应的赔偿责任）。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________________________（该车库所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。8.3诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、鉴定费等相关费用，由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。9.2本合同项下的任何通知、函件，均应以书面形式（包括但不限于邮寄、当面送达、电子邮件等）送达对方。邮寄送达的，以对方联系地址为送达地址，邮寄发出后______个工作日视为送达；当面送达的，双方签字确认之日视为送达；电子邮件送达的，发送至对方预留电子邮箱之日视为送达。一方变更联系地址、联系方式的，应提前______个工作日书面通知对方，未通知导致送达不能的，责任由变更方承担。9.3本合同一式四份，甲乙双方各执一份，不动产权属登记机关备案一份，物业公司存档一份，四份具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。9.4甲乙双方确认，本合同首部所列的联系地址、联系电话、电子邮箱为双方的有效联系方式，用于接收本合同相关的通知、函件等，若一方变更，应按本合同第9.2款约定通知对方。9.5该车库交付后，乙方应及时到小区物业公司办理车库使用登记手续，遵守物业公司的管理规定，按时缴纳物业费等相关费用；甲方应协助乙方办理相关登记手续，提供必要的证明文件。9.6若该车库存在质量保修问题，甲方应按《不动产权证书》载明的保修期限，承担相应的保修责任；保修期限届满后，车库的维修责任由乙方承担。9.7甲乙双方确认，在签订本合同前，已充分阅读并理解本合同全部条款，对条款内容无任何异议，自愿签署本合同，承担相应的权利和义务。9.8本合同签订后，双方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.9若本合同的任何条款被认定为无效或可撤销，不影响其他条款的法律效力，其他条款仍应继续履行。第十条附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体包括：10.1附件一：甲方《不动产权证书》复印件（加盖甲方签字确认）；10.2附件二：甲方身份证复印件（加盖甲方签字确认）；10.3附件三：乙方身份证复印件（加盖乙方签字确认）；10.4附件四：车库平面图（加盖甲方签字确认，注明车库位置、编号、面积等信息）；10.5附件五：车库附属设施及设备清单（双方签字确认）；10.6附件六：《车库交接确认书》；10.7附件七：甲方共有权人同意出售证明（如有）。（以下无正文）出卖人（甲方）签字/盖章：________________________委托代理人（如有）签字：________________________签订日期：______年______月______日买受人（乙