车库转让合同

车库转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________________________________________身份证住址：________________________________________________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________________________________________身份证住址：________________________________________________________依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的车库（以下简称“该车库”）所有权及相关权益有偿转让给乙方事宜，经双方充分协商，达成一致意见，订立本合同，以资共同信守履行。第一条该车库基本情况1.1该车库坐落于：________________________市________________________区________________________街道________________________小区（楼盘全称）______号楼地下______层（负______层）______号车库（具体位置可参考小区车库平面示意图，该示意图作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力）。1.2该车库权属证明：甲方系该车库的合法所有权人，持有该车库的不动产权证书，证书编号为：________________________，登记日期为：______年______月______日，房屋性质为：非住宅（车库），土地使用权类型为：________________________（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。1.3该车库建筑面积：______平方米（以不动产权证书登记面积为准），实际使用面积：______平方米，车库结构为：钢筋混凝土结构，层高：______米，车库门类型为：电动卷帘门（手动/自动），车库内配备设施包括：电动卷帘门电机、照明灯具、排水设施、通风设施、监控接口等（具体设施清单详见附件二，双方签字确认后作为本合同组成部分）。1.4该车库的权利状况：甲方保证该车库无抵押、无查封、无冻结、无留置等权利限制，无任何权属纠纷，未被司法机关或行政机关依法查封、扣押、冻结，不存在任何第三方主张权利（包括但不限于抵押权、租赁权、使用权等），亦无拖欠任何相关费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、维修基金等）。1.5该车库的现状：甲方确认该车库目前处于______状态（空置/自用/出租），若为出租状态，甲方已提前告知承租人该车库转让事宜，并已取得承租人放弃优先购买权的书面声明（该声明作为本合同附件三），自本合同生效之日起，原租赁合同自动终止，甲方负责结清所有与承租人相关的费用，确保乙方能够顺利接收该车库。1.6特别说明：该车库仅用于停放小型机动车（车辆宽度不超过______米，长度不超过______米，高度不超过______米），不得用于居住、办公、仓储、经营等其他用途，不得擅自改变车库主体结构、损坏车库设施，不得违规搭建、改装，需严格遵守小区物业管理规约及相关管理规定。第二条转让价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该车库转让总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整），该价款已包含该车库本身、附属设施设备、不动产权证书所载全部权益，除本合同明确约定的费用外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用（包括但不限于手续费、服务费、中介费等）。2.2付款方式：双方约定采用______（一次性付款/分期付款/银行按揭付款）方式支付转让价款，具体如下：（1）若为一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性将全部转让价款人民币________________________元整（大写：________________________元整）通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户，甲方在收到全部款项后______日内，向乙方出具收款收据。（2）若为分期付款：①第一期付款（定金）：乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整），该定金在乙方支付第二期款项时，自动转为转让价款的一部分。②第二期付款：乙方在甲方配合乙方提交该车库不动产权转移登记申请材料并经不动产登记部门受理之日起______日内，向甲方支付转让价款人民币________________________元整（大写：________________________元整）。③第三期付款（尾款）：乙方在取得该车库新的不动产权证书之日起______日内，向甲方支付剩余转让价款人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（3）若为银行按揭付款：①乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币________________________元整（大写：________________________元整），该首付款占转让总价款的______%。②乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交按揭贷款申请材料，办理按揭贷款手续，甲方应积极配合乙方提供所需相关资料（包括但不限于不动产权证书、身份证、婚姻状况证明等）。③银行审核通过并将按揭贷款人民币________________________元整（大写：________________________元整）发放至甲方指定银行账户后，即视为乙方已付清全部转让价款，若银行实际发放贷款金额不足约定金额，乙方应在银行放款之日起______日内，将差额部分一次性支付至甲方指定账户。2.3甲方指定银行账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________乙方支付款项时，应备注“______小区______号车库转让款”，以便甲方核对。甲方在收到每笔款项后，应及时向乙方出具正式收款收据，收款收据作为本合同的补充凭证，与本合同具有同等法律效力。2.4双方确认，转让价款的支付均以银行转账方式进行，现金支付无效，若乙方未按约定方式支付款项，甲方有权拒绝接收，并视为乙方违约。第三条车库交付及相关事宜3.1交付时间：甲方应在______（乙方支付全部转让价款后______日内/乙方支付首付款后______日内/不动产登记部门受理转移登记申请后______日内），将该车库及相关物品、资料一并交付给乙方。3.2交付物品及资料：甲方交付时，应向乙方移交以下物品及资料，双方逐一核对并签署《车库交付确认书》（作为本合同附件四），确认无误后，视为交付完成：（1）物品：车库电动卷帘门钥匙______把、车库门遥控器______个、照明灯具开关、排水设施开关、通风设施开关等全部相关物品；（2）资料：不动产权证书原件、契税完税凭证原件、维修基金缴纳凭证原件、车库附属设施购买凭证原件、小区物业管理规约复印件、甲方身份证复印件（加盖甲方签字确认）、承租人放弃优先购买权书面声明原件（如有）等全部相关资料。3.3交付标准：甲方交付的车库应符合本合同第一条约定的现状，车库主体结构无损坏、无渗漏，附属设施设备能够正常使用（自然损耗除外），车库内无任何杂物、垃圾，无第三方占用、使用，车库相关费用（物业费、水电费、取暖费、维修基金等）已结清至交付当日，无任何拖欠。3.4费用交接：自该车库交付之日起，该车库所产生的一切相关费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、维修基金、管理费、税费等）均由乙方承担；交付之日前产生的所有相关费用，均由甲方承担，甲方应在交付前结清全部费用，并向乙方提供相关缴费凭证复印件，确保无任何欠费。3.5使用权转移：自《车库交付确认书》签署之日起，该车库的使用权、收益权、处分权等全部相关权益均转移至乙方，甲方不再享有该车库的任何权益，亦不再承担该车库的任何相关责任（包括但不限于车库损坏、丢失、第三方主张权利等）。3.6特别约定：若该车库存在附属设施设备损坏、无法正常使用的情况，甲方应在交付前______日内进行维修、更换，确保交付时能够正常使用；若甲方未按约定维修、更换，乙方有权要求甲方减免相应转让价款，或自行维修、更换，产生的费用由甲方承担，甲方应在乙方通知后______日内支付该费用。第四条不动产权转移登记4.1甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同到该车库所在地的不动产登记部门，提交办理不动产权转移登记所需的全部资料（包括但不限于本合同原件、甲乙双方身份证原件及复印件、不动产权证书原件、契税完税凭证、维修基金缴纳凭证等），共同办理该车库的不动产权转移登记手续。4.2办理不动产权转移登记所需的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费、工本费等），由______方承担，该方应在办理登记手续时，一次性足额缴纳相关税费，不得拖延、拖欠，若因该方未按时缴纳税费导致登记手续无法办理，视为该方违约。4.3甲方应积极配合乙方办理不动产权转移登记手续，提供所需的全部资料，不得拒绝、拖延、隐瞒相关信息，若甲方未按约定配合办理登记手续，导致登记手续无法按时办理或无法办理，乙方有权要求甲方承担违约责任，若逾期超过______日，乙方有权解除本合同。4.4乙方应按不动产登记部门的要求，及时提供相关资料、配合现场查验等事宜，若乙方未按约定配合办理登记手续，导致登记手续无法按时办理或无法办理，甲方有权要求乙方承担违约责任，若逾期超过______日，甲方有权解除本合同。4.5不动产权转移登记手续办理完成后，乙方取得该车库新的不动产权证书，即视为该车库的所有权正式转移至乙方，双方的权利义务按本合同约定履行。4.6特别说明：若因政策调整、不动产登记部门工作流程变更等不可抗力因素，导致不动产权转移登记手续延迟办理，双方互不承担违约责任，应共同配合，及时办理相关手续，延迟时间相应顺延。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）有权按照本合同约定，按时、足额收取转让价款；（2）保证自身系该车库的合法所有权人，对该车库享有完整的处分权，该车库无任何权属纠纷、权利限制，无第三方主张权利，若存在任何隐瞒、欺诈，应承担全部法律责任及由此给乙方造成的全部损失；（3）保证该车库的基本情况、权属状况、设施设备等信息真实、准确，与实际情况一致，无任何虚假陈述；（4）按本合同约定的时间、标准，将该车库及相关物品、资料交付给乙方，结清交付前的全部相关费用；（5）积极配合乙方办理不动产权转移登记手续，提供所需的全部资料，协助乙方解决登记过程中出现的相关问题；（6）在本合同生效后，不得将该车库再次转让、出租、抵押、质押等，不得擅自干涉乙方对该车库的使用、处分；（7）若该车库为共有财产（包括但不限于夫妻共有、家庭共有等），甲方已取得其他共有人的书面同意（该同意书作为本合同附件五），保证其他共有人不会对该车库转让提出任何异议；（8）交付车库后，若因甲方原因（包括但不限于权属纠纷、第三方主张权利、隐瞒车库存在的质量问题等）导致乙方无法正常使用该车库或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于转让价款、税费、维修费用、误工费、律师费等全部损失；（9）不得隐瞒该车库存在的质量问题、安全隐患等，若车库存在主体结构质量问题，甲方应在交付前如实告知乙方，双方协商解决，若甲方隐瞒，乙方有权要求甲方维修、更换，或解除合同并要求甲方承担违约责任。5.2乙方的权利与义务（1）有权按照本合同约定，按时接收该车库及相关物品、资料，享有该车库的所有权、使用权、收益权、处分权等全部相关权益；（2）按本合同约定的时间、方式，按时、足额支付转让价款，不得拖延、拖欠；（3）积极配合甲方办理不动产权转移登记手续，提供所需的全部资料，按时缴纳应由乙方承担的相关税费；（4）接收车库后，应妥善保管、使用该车库，不得擅自改变车库主体结构、损坏车库设施设备，不得违规使用车库，严格遵守小区物业管理规约及相关管理规定；（5）接收车库后，该车库所产生的一切相关费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、维修基金、管理费等），由乙方按时足额缴纳，若因乙方未按时缴纳费用导致的相关责任，由乙方自行承担；（6）不得擅自将该车库用于本合同约定以外的用途，不得违规搭建、改装，若违反相关规定，由此产生的一切责任及损失，由乙方自行承担；（7）接收车库后，若发现车库存在甲方隐瞒的质量问题、权属纠纷等，应及时通知甲方，要求甲方限期解决，若甲方未按时解决，乙方有权要求甲方承担违约责任；（8）办理不动产权转移登记手续后，应妥善保管新的不动产权证书及相关资料，若因乙方自身原因导致证书丢失、损毁，由乙方自行承担相关责任及补办费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按本合同约定的时间、标准交付该车库及相关物品、资料，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款______‰的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（若为一次性付款或分期付款，甲方应返还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让总价款______%的违约金），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于税费、中介费、误工费、律师费等）。（2）若甲方未按本合同约定配合乙方办理不动产权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款______‰的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让总价款______%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方隐瞒该车库的权属纠纷、权利限制、质量问题、安全隐患等信息，导致乙方无法正常使用该车库、无法办理不动产权转移登记手续，或遭受第三方主张权利，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让总价款______%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于税费、维修费用、误工费、律师费、诉讼费等）。（4）若甲方在本合同生效后，擅自将该车库再次转让、出租、抵押、质押等，或擅自干涉乙方对该车库的使用、处分，视为甲方违约，乙方有权要求甲方支付转让总价款______%的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，若损失超过违约金，甲方应补足差额。（5）若甲方未按本合同约定结清交付前的相关费用，导致乙方被相关部门追缴费用或遭受损失，甲方应在接到乙方通知后______日内结清全部费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于追缴的费用、滞纳金、误工费等）。（6）若该车库为共有财产，甲方未取得其他共有人的书面同意，导致其他共有人对该车库转让提出异议，或导致本合同无法履行，甲方应承担全部违约责任，返还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让总价款______%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按本合同约定的时间、方式支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项______‰的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予返还（若为一次性付款或分期付款，乙方已支付的款项不予返还，同时乙方应支付转让总价款______%的违约金），甲方有权将该车库再次转让给第三方，乙方因此遭受的损失由乙方自行承担。（2）若乙方未按本合同约定配合甲方办理不动产权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款______‰的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应支付转让总价款______%的违约金，甲方有权将该车库再次转让给第三方。（3）若乙方接收车库后，擅自改变车库主体结构、损坏车库设施设备，或违规使用车库、违反小区物业管理规约，导致车库损坏、被相关部门处罚，或给甲方、第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、罚款、第三方损失等，若损坏严重导致车库无法正常使用，甲方有权要求乙方支付转让总价款______%的违约金，或解除本合同，乙方应返还车库，甲方返还乙方已支付的转让价款（扣除乙方应承担的赔偿费用及违约金后）。（4）若乙方未按本合同约定缴纳应由乙方承担的相关税费，导致不动产权转移登记手续无法办理，或被相关部门追缴税费、加收滞纳金，乙方应在接到通知后______日内结清全部税费及滞纳金，并向甲方支付转让总价款______‰的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3违约责任补充约定（1）本合同约定的违约金不足以弥补一方遭受的实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额，违约方应承担受损方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。（2）一方违约后，另一方有权要求违约方在指定期限内纠正违约行为，若违约方未在指定期限内纠正，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）若因一方违约导致本合同解除，双方应在合同解除之日起______日内，办理相关交接手续，甲方返还乙方已支付的转让价款（扣除乙方应承担的违约金及损失后），乙方返还甲方车库及相关物品、资料，若乙方未按时返还，应向甲方支付占用费（按每日______元计算），直至返还完毕。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整、不动产登记部门工作流程重大变更等。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行，或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生之日起______日内，向对方提供相关证明文件（包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道等），双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。7.3若遭遇不可抗力的一方未及时通知对方，或未在规定期限内提供相关证明文件，导致对方遭受额外损失，该方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车库所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同除争议事项外的其他条款，不得擅自终止合同履行，若一方擅自终止履行，应承担相应的违约责任。8.3诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、鉴定费等全部相关费用，由败诉方承担。第九条补充条款9.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同约定不一致，以补充协议为准。9.2本合同附件（小区车库平面示意图、车库附属设施清单、承租人放弃优先购买权书面声明、车库交付确认书、其他共有人同意转让书面声明）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3甲乙双方确认，本合同首部所列的联系电话、联系地址为双方的有效联系方式，若一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方，若未及时通知，导致对方无法联系或遭受损失，由变更方承担相应责任。9.4本合同签订后，双方均应严格遵守本合同约定，不得擅自变更、解除本合同，若确需变更、解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.5甲乙双方确认，在签订本合同前，已仔细阅读本合同全部条款，对本合同条款的含义及法律后果有充分、准确的理解，双方自愿签订本合同，不存在任何欺诈、胁迫、误解等情形。9.6本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，不动产登记部门留存壹份，小区物业公司留存壹份，每份合同具有同等法律效力，自双方签字（按手印）之日起生效。9.7特别补充：________________________（可根据实际情况填写，如车库维修责任、附属设施保修期限、双方其他约定等）第十条附件清单附件一：小区车库平面示意图（双方签字确认）附件二：车库附属设施清单（双方签字确认）附件三：承租人放弃优先购买权书面声明（如有，双方签字确认）附件四：车库交付确认书（双方签字确认）附件五：其他共有人同意转让书面声明（如有，双方签字确认）（以下无正文）转让方（甲方）签字（按手印）：________________________签订日期：______年______月______日联系电话：________________________受让方（乙方）签字（按手印）：________________________签订日期：______年______月______日联系电话：________________________见证人（如有）签字（按手印）：________________________身份证号码：________________________签订日期：______年______月______日附件一：小区车库平面示意图（此处粘贴小区车库平面示意图，标注该车库具体位置，双方签字确认）甲方签字（按手印）：________________________乙方签字（按手印）：________________________日期：______年______月______日附件二：车库附属设施清单1.电动卷帘门：______个（品牌：______，型号：______，使用年限：______年，现状：______）2.电动卷帘门电机：______个（品牌：______，型号：______，使用年限：______年，现状：______）3.遥控器：______个（品牌：______，型号：______，现状：______）4.照明灯具：______个（品牌：______，型号：______，使用年限：______年，现状：______）5.排水设施：______套（类型：______，现状：______）6.通风设施：______套（类型：______，现状：______）7.监控接口：______个（现状：______）8.其他附属设施：________________________（详细列明名称、品牌、型号、使用年限、现状）双方确认：上述附属设施设备均随车库一并转让，交付时能够正常使用（自然损耗除外）。甲方签字（按手印）：________________________乙方签字（按手印）：________________________日期：______年______月______日附件三：承租人放弃优先购买权书面声明本人（承租人）：________________________，身份证号码：________________________，系______小区______号楼地下______层______号车库的承租人，与出租人（甲方）________________________签订了《车库租赁合同》，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。现本人已知悉，出租人（甲方）将该车库转让给受让方（乙方）________________________，身份证号码：________________________。本人自愿放弃对该车库的优先购买权，同意出租人（甲方）将该车库转让给乙方，自本声明签署之日起，原《车库租赁合同》自动终止，本人不再享有该车库的租赁权，亦不再干涉甲方与乙方之间的车库转让事宜。本声明系本人真实意思表示，内容真实、有效，一经签署，即具有法律效力，不得反悔。承租人（签字按手印）：________________________联系电话：________________________签订日期：______年_