2026年商铺租赁合同范本含免租期与物业管理

2026年商铺租赁合同范本含免租期与物业管理本合同由以下双方于______年______月______日在中国中华人民共和国签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________，身份证号/统一社会信用代码：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________。承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________，身份证号/统一社会信用代码：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1租赁物业位于________________________，具体范围为______层______区/间，建筑面积约为______平方米。1.2租赁物业现状：________________________（如：毛坯、简装、精装等）。第二条租赁目的2.1乙方租赁租赁物业用于合法的________________________（如：零售、餐饮、服务等）经营活动，不得擅自改变租赁用途。2.2乙方不得利用租赁物业进行任何违法活动，如若发现，甲方有权立即终止合同，收回租赁物业，并要求乙方承担相应的法律责任及经济赔偿。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1每平方米月租金为人民币____________元整（大写：____________元整），租赁物业总计月租金为人民币____________元整（大写：____________元整）。4.2租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.3租金调整：租赁期间，如遇政府调整税费、市政费用或市场行情显著变化，双方可协商调整租金。具体调整方式为：____________。第五条免租期5.1双方约定，自租赁期限开始之日起，前______个月为免租期，即自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应正常履行本合同约定的其他义务。5.2免租期内，乙方应利用该时间段进行商铺的装修、设备安装、人员招聘、市场推广及开业准备等工作，并确保装修及施工活动符合国家及地方相关法律法规及物业管理规定，不得影响周边商户及公共区域的正常经营和使用。乙方应自行承担免租期内因装修、施工等产生的所有费用及可能产生的罚款。5.3免租期届满，乙方应按时完成商铺装修并达到双方约定的可经营状态。甲方有权对装修结果进行验收，如不符合约定，乙方应负责整改，直至符合要求。5.4免租期不计入租赁期限。第六条物业管理6.1租赁物业所在物业管理由________________________（物业管理公司名称或甲方）负责。物业管理服务范围包括但不限于：公共区域清洁、公共设施设备维护、安全管理等。6.2物业管理费由甲方承担。乙方无需另行支付物业管理费。甲方应确保提供符合标准的物业管理服务。6.3乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，并配合其工作。如因乙方原因造成物业管理服务受阻或额外费用产生，由乙方承担。第七条装修与改造7.1乙方在租赁物业进行装修、改造前，须向甲方提交详细的装修设计方案及施工方案，并获得甲方书面同意后方可进行。7.2乙方的装修、改造必须符合国家及地方有关消防、环保、安全等法律法规的要求，不得损害租赁物业的结构安全及公共设施。7.3装修、改造期间，乙方应采取有效措施，避免对周边环境造成污染和干扰，并自行承担所有装修、改造费用。7.4租赁期满或合同解除时，乙方须将租赁物业恢复至甲方交付时的状态或双方协商确定的状态。甲方应提供必要的配合。如乙方未能恢复原状，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。第八条押金8.1乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金人民币____________元整（大写：____________元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。押金支付方式为银行转账，账户信息同第四条。8.2租赁期满或合同解除，且乙方无任何违约行为，乙方在结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业费、水电费等）后，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。第九条水电及杂费9.1租赁物业的水电费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担。乙方应在收到相关缴费通知后______日内按时足额缴纳。9.2乙方应自行安装独立的水电表，并承担安装费用。水电费用的计算方式为：____________。9.3其他可能产生的杂费（如燃气费、电话费等），由乙方自行承担。第十条房屋修缮责任10.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。甲方应确保房屋及设施处于适租状态。10.2乙方使用租赁物业期间，因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。10.3乙方发现房屋及设施有损坏或安全隐患的，应及时通知甲方进行维修。甲方应在收到通知后______日内进行维修。如甲方拖延维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。第十一条合同解除11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。11.3任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.4租赁期满，合同自然终止。第十二条违约责任12.1甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。12.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金______%的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。12.3乙方擅自改变租赁用途或利用租赁物业进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。12.4乙方擅自拆改房屋主体结构或影响公共设施安全的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。12.5甲方违反本合同约定，提供不符合约定的租赁物业或未能提供必要的物业管理服务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据情况要求减少租金或解除合同。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何通知或文件均应按此地址、电话送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。13.2通知或文件通过专人送达、挂号信、快递等方式送达至上述地址即视为有效送达。第十四条保密14.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十五条不可抗力15.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。15.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十六条其他16.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同项下的任何争