2026年写字楼租赁合同协议模板条款

2026年写字楼租赁合同协议模板条款出租方（甲方）：_________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：_________注册地址：_________统一社会信用代码：_________承租方（乙方）：_________（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：_________注册地址：_________统一社会信用代码：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于_________（省/自治区/直辖市）_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室（以下简称“租赁物业”）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业基本信息1.1本协议项下租赁物业建筑面积为_________平方米。1.2租赁物业权属状况：甲方保证其对本协议项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的权属证明文件。租赁期内，如发生权属变更，甲方应保证不损害乙方的合法权益，并负责办理相关手续。第二条合同期限2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计____年____月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米每月租金为人民币_________元（大写：____________________元整）。3.2租金总额为人民币_________元（大写：____________________元整）。3.3租金支付方式：□按月支付□按季支付□按半年支付□按年支付。3.4首期租金应于本协议签订之日起____日内支付，以后每期租金应在下一期开始前____日内支付。3.5支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.6甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条其他费用4.1除租金外，乙方在本协议租赁期间应承担与租赁物业使用相关的以下费用：（1）物业管理费：每平方米每月人民币_________元（大写：____________________元整），按实际使用面积计算，每____月收取一次。（2）水电费：按实际计量收费，费率按当地物价部门规定执行。（3）空调费：按实际计量收费，费率按当地物价部门规定执行。（4）网络通讯费：_________。（5）房产税、土地使用税等与租赁物业相关的税费，由_________方承担。（6）电梯、中央空调等分摊费用：按实际分摊比例承担。（7）停车费：_________。（8）广告位收入分成：_________。4.2上述费用（除租金和甲方应承担的税费外）均由乙方承担，并应按时支付给甲方或相关服务提供方。第五条租赁物业交付5.1甲方应在本协议生效之日起____日内，将符合本协议约定条件的租赁物业交付给乙方使用。5.2交付时，甲乙双方应共同对租赁物业的状况、附属设施设备进行验收，并签署《租赁物业交接确认书》。交接确认书应列明租赁物业的现有状况、设施设备清单及状态。第六条装修与改造6.1租赁期间，乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并征得甲方书面同意后方可实施。6.2乙方进行的装修或改造必须符合国家及当地的消防、环保等法律法规要求，不得损害租赁物业的主体结构。装修期间产生的噪音、粉尘等不得妨碍周边环境和甲方其他租户。6.3乙方应自行承担装修或改造的费用及风险。6.4租赁期满或合同解除后，乙方对装修或改造部分的处理方式：□乙方享有优先回购权□乙方自行拆除□乙方保留，甲方给予补偿人民币_________元（大写：____________________元整）□恢复原状。6.5甲方有权对乙方的装修方案进行审核，但不得无理拖延。乙方应支付合理的装修保证金人民币_________元（大写：____________________元整），在租赁期满或合同解除、乙方按约定恢复原状或支付补偿后无息退还。第七条物业管理与服务7.1租赁期间，甲方负责提供租赁物业共用区域的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化养护、公共设施设备（电梯、空调等）的日常维护等。7.2物业管理服务的具体标准应符合国家和地方的相关规定及行业惯例。7.3乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方管理工作。第八条维修责任8.1租赁物业的主体结构及屋面、外墙体、门窗等由甲方负责定期检查和维护，确保其处于正常使用状态。非因乙方原因造成的损坏，甲方应负责修复。8.2租赁物业内的照明、给排水系统、强弱电系统等非公共使用的设施设备，由乙方负责自行维修和维护。8.3公共区域的设施设备维修由甲方负责。8.4任何一方发现对方或第三方造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。8.5因维修需要，甲方进入乙方承租区域应提前通知乙方，并尽量减少对乙方工作的影响。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议内容。9.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）乙方擅自将租赁物业转租、分租、出借或转让给第三方。（2）乙方擅自改变租赁物业的用途，从事非法活动。（3）乙方逾期支付租金或物业管理费、水电费等费用达____日以上。（4）乙方擅自拆改、破坏租赁物业主体结构或影响建筑安全。（5）乙方严重违反甲方制定的物业管理规定，经指出后仍不改正。（6）甲方无正当理由拖欠乙方应得的物业维修基金或其他合法收入。9.3因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方未使用的租金及押金。9.4租赁期满，本协议自动终止。9.5合同解除或终止后，乙方应在____日内腾空租赁物业，并交还给甲方。双方应办理物业交接手续，结清各项费用。第十条保证金与押金10.1为保证乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金人民币_________元（大写：____________________元整），并支付租赁物业首期租金。10.2租赁期满或合同解除后，乙方按本协议约定完全履行义务，且无任何违约行为，甲方应在乙方腾空交还租赁物业并结清所有费用后____日内，将租赁保证金无息退还乙方。10.3如乙方发生违约行为，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项用于弥补损失或支付应付费用，不足部分乙方仍应承担赔偿责任。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。第十一条违约责任11.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向甲方支付违约金。11.2乙方违反本协议约定，擅自转租、分租、出借、转让租赁物业的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付违约金人民币_________元（大写：____________________元整）。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.3乙方违反本协议约定，擅自改变租赁物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以违约金人民币_________元（大写：____________________元整）。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.4因乙方原因造成租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。11.5甲方无正当理由逾期交付租赁物业的，每逾期一日，应按首期租金的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议。11.6甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内已收取的租金及押金。第十二条不可抗力12.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。12.2因不可抗力影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十三条争议解决13.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条通知15.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。15.2所有根据本协议发出的通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式送达。15.3送达地址如下：甲方：地址_________联系人_________电话_________乙方：地址_________联系人_________电话_________15.4以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的通知，寄出后____日为送达日；以电子邮件方式发出的通知，发出当日视为送达（但邮件进入收件人指定邮箱前被退回的除外）。第十六条其他16.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。16.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效