商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本引言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，涉及出租方与承租方的核心利益。一份条款清晰、权责明确的租赁合同，是保障双方合法权益、避免后续纠纷的重要基础。本范本旨在提供一个相对全面和规范的商铺租赁合同框架，供租赁双方参考使用。请注意，实际租赁情况千差万别，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并建议在签署前咨询专业法律人士的意见。重要提示1.合同目的：本合同旨在明确商铺租赁过程中双方的权利与义务。2.信息核实：承租方应核实出租方对商铺的合法出租权及相关权属证明；出租方应核实承租方的经营资质及租赁用途的合法性。3.条款调整：本范本条款为通用模板，双方可根据实际情况（如租赁期限、租金支付方式、装修要求、违约责任等）进行协商修改、增补或删减。4.附件：商铺平面图、设施设备清单、权属证明复印件等可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.争议解决：建议优先通过友好协商解决争议，协商不成的，再通过合同约定的法律途径解决。---商铺租赁合同出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：经营范围：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市/区/街道][路名门牌号][商场/大厦名称，如适用][楼层][铺位号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2建筑面积：该商铺的建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式由双方协商确定）。1.3租赁用途：乙方承诺，该商铺仅用于经营[具体经营范围，例如：餐饮、零售服装、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期：租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[起始日期]起至[结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以双方约定为准）。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[数字，例如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第一年租金为每月人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。第二年租金为每月人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（后续年份租金可约定固定金额或递增方式，例如：每满一年，在上一年租金基础上递增[百分比]%）。3.2支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.3支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名：[账户名称]账号：[银行账号]3.5发票：甲方应在收到租金后[数字]日内向乙方提供合法有效的租金发票。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1物业管理费：该商铺的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月每平方米人民币[金额]元，合计每月[金额]元。支付方式为[月付/季付]，支付时间为[每月/每季第X个工作日之前]。5.2水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，该商铺所发生的水电费、燃气费、通讯费、网络费、电视收视费等因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.3租赁税费：因本合同租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规规定由双方各自承担。5.4其他：[如有其他费用，如推广费、空调费等，在此列明承担方及标准]。第六条商铺的交付与返还6.1交付：甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[日期]内将该商铺及其附属设施、设备（按《商铺交接确认书》及本合同约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3协助乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关证明文件）。7.4不得无故干扰乙方的正常经营活动。7.5[其他根据实际情况约定的权利义务]。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。8.2严格按照本合同约定的用途使用该商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变商铺结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可实施，并遵守物业管理规定。装修费用由乙方承担。8.4妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.5遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。8.6租赁期内，未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.7租赁期满或合同解除后，乙方的可移动装修及物品可自行拆除，不可移动或甲方要求保留的装修归甲方所有，甲方无需给予补偿。8.8[其他根据实际情况约定的权利义务]。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、分租、出借或与第三方合作经营。9.2若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、分租或转让商铺的；（3）拖欠租金或其他应付款项超过[数字]日的；（4）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；（5）利用商铺从事违法活动的；（6）[其他严重违约行为]。10.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未能按时交付商铺，经乙方催告后[数字]日内仍未交付的；（2）商铺存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的；（3）[其他严重违约行为]。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应减免相应租期，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。（3）乙方违反本合同关于转租、用途、装修等约定的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可根据情节轻重要求乙方支付[金额]违约金。11.3本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[数字]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他部门备案，如适用]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件（可根据实际情况增减）1.《商铺交接确认书》（含设施设备清单）2.甲方身份证明/营业执照复印件、商铺权属证明复印件3.乙方身份证明/营业执照复印件4.商铺平面图5.装修方案及甲方审批意见（如有）---使用说明1.本合同范本中，所有“[]”部分均为待填充或选择内容，请根据实际情况填写或删除。2.对于选择性条款（如“[甲方/乙方]”、“[月/季/半