存量房买卖合同模板一

特别提示：本合同为存量房（二手房）买卖的参考模板，旨在规范交易行为，明确双方权利义务。签约前，甲乙双方均应仔细阅读本合同条款，特别是涉及权利义务、违约责任的条款。建议在签署前咨询专业法律人士或相关机构，确保自身权益得到充分保障。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证件类型及号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________代理人（如有）：________________________联系电话：________________________（如为单位，还需填写法定代表人、统一社会信用代码等信息）乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证件类型及号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________代理人（如有）：________________________联系电话：________________________（如为单位，还需填写法定代表人、统一社会信用代码等信息）丙方（居间方/中介服务机构，如有）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名：________________________执业资格证书号：________________________第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________________________4.房屋结构：________________________5.建筑面积：该房屋建筑面积为________________________平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。6.房屋楼层/总楼层：第________________________层/共________________________层。7.建成年代：________________________（如有）8.房屋权属状况：□甲方单独所有□甲方与共有人共有，共有人已书面同意出售（附《共有权人同意出售证明》）□其他________________________9.抵押情况：□无抵押□有抵押，抵押权人为：________________________，抵押金额：________________________，预计解押日期：________________________10.租赁情况：□无租赁□有租赁，承租人已放弃优先购买权（附《承租人放弃优先购买权声明》），租赁期限至：________________________11.其他约定：该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一；该房屋存在________________________等特殊情况（如有，需如实详细列明）。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价格包含/不包含（□选择其一）该房屋附属设施、设备（详见附件一）的价值。2.定金：乙方应于本合同签订之日起________________日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分/在双方办理完毕房屋过户手续后自动转为购房款的一部分（□选择其一）。3.购房款支付方式：（以下可选择一种或多种组合方式，并明确具体金额和支付时间）□一次性付款：乙方应于________________年____月____日前，将全部购房款（含已支付定金）一次性支付给甲方/甲方指定的资金监管账户。□分期付款：（1）第一期（首付款）：乙方应于________________年____月____日前，支付购房款人民币________________元（大写：________________圆整，含已支付定金）给甲方/甲方指定的资金监管账户。（2）第二期：乙方应于________________年____月____日前（或满足________________条件时），支付购房款人民币________________元（大写：________________圆整）给甲方/甲方指定的资金监管账户。（3）第三期（尾款）：乙方应于________________年____月____日前（或满足________________条件时，如房屋过户完毕后），支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________圆整）给甲方/甲方指定的资金监管账户。□按揭贷款：（1）乙方应于________________年____月____日前，向甲方支付购房首付款人民币________________元（大写：________________圆整，含已支付定金）。（2）剩余购房款人民币________________元（大写：________________圆整），由乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起________________日内提交银行按揭贷款所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应于收到银行通知（或应知晓）之日起________________日内以现金或其他方式补足差额。4.收款账户信息（甲方指定）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.资金监管（如有）：双方同意/不同意（□选择其一）将部分或全部购房款交由________________________（监管机构名称）进行资金监管，具体监管协议另行签订。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________年____月____日前/在________________（条件成就时，如房屋过户完毕后____日内），将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（详见附件二）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.交付标准：该房屋交付时应保持现状/符合约定装修标准（详见附件三），附属设施、设备（详见附件一）应完好且能正常使用。水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用已结清至交付日。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。双方应在交付时共同到相关部门办理费用结算及过户手续。第五条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应于________________年____月____日前/满足________________条件后____日内，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.税费承担：本次房屋交易中所涉及的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：________________________（如个人所得税、增值税及附加等）（2）乙方承担：________________________（如契税、印花税、登记费等）（3）双方约定共同承担：________________________（以上税费种类及承担方式可根据实际情况详细列明）3.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理产权过户及相关手续时，及时提供所需的证件、材料，并保证所提供材料真实、合法、有效。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之________________向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的实际损失。（2）甲方未能按约定协助乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之________________向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款（不计利息），并赔偿乙方因此造成的实际损失。（3）甲方违反本合同第二条关于房屋权属、抵押、租赁等情况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、扣押、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），并赔偿乙方因此造成的全部损失。（4）甲方交付的房屋不符合约定标准，或房屋内设施设备存在质量问题，经乙方书面通知后____日内未修复或更换的，乙方有权要求甲方承担修复费用或减少相应房款。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之________________向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）乙方无故单方解除合同的，已支付的定金不予退还。（3）乙方未能按约定协助办理产权过户手续，导致逾期的，每逾期一日，应按总房款的万分之________________向甲方支付违约金。3.不可抗力：因不可抗力（如政策调整、自然灾害等）导致本合同无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第七条户口迁移（如有）甲方应于________________年____月____日前，将其及共同居住人在该房屋地址上的户口全部迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之________________向乙方支付违约金。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.关于房屋内物品的归属：________________________（可另附清单）。2.关于维修基金、公共维修资金的约定：________________________。3.甲方保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施、设备情况、已知瑕疵等，如有隐瞒，应承担相应赔偿责任。4.乙方已对该房屋的实际状况、周边环境、配套设施等进行了充分了解，自愿购买。5.________________________________________________________6.________________________________________________________第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（附件一：附属设施设备清单；附件二：房屋交接确认书；附件三：装修及设施设备约定；以及《共有权人同意出售证明》、《承租人放弃优先购买权声明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，）房屋权属登记部门备案____份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：**日期：**________________年____月____日乙方（买方）签字/盖章：**日期：**________________年____月____日丙方（居间方/中介服务机构，如有）签字/盖章：**经纪人签字：**________________________**日期：**________________年____月____日---附件一：附属设施设备清单房屋地址：________________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---------------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌13餐椅14窗帘15灯具16钥匙（房门）1718甲方确认：_______________乙方确认：_______________日期：_______________日期：_______________---附件二：房屋交接确认书甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》（合同编号：________________________），现就坐落于________________________的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年____月____日，将上述房屋按合同约定条件交付给乙方。2.房屋附属设施、设备（详见附件一《附属设施设备清单》）已如数、完好交付。3.房屋水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用已结清至_______年____月____日。4.房门钥匙_______套已移交乙方。5.其他交接事项：________________________________________________________本确认书经双方签字后，即视为房屋交付完成。甲方（卖方）签字：________________________日期：________________年____月____日乙方（买方）签字：________________________日期：________________年____月____日---附件