黄石市物业管理合同

PAGE黄石市物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：企业名称：[乙方企业名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]资质等级：[资质等级]证书编号：[证书编号]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对黄石市[具体物业名称]提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]1.3坐落位置：黄石市[具体地址]1.4建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米1.5四至范围：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]1.6委托管理的物业构成细目见附件一：物业构成细目表第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时值班制度，做好安全防范工作，防止任何危及或影响物业安全的行为发生。2.9物业档案资料管理，建立健全物业档案管理制度，对物业规划建设、竣工验收、接管验收、运行管理、维修养护、更新改造等资料进行妥善保管。2.10负责向业主和物业使用人收取下列费用：（1）物业管理服务费；（2）代收代缴费用（如水电费、燃气费等，具体代收代缴项目见附件二：代收代缴费用明细表）；（3）其他费用（如有）。2.11乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方规定的相关标准，具体服务质量标准见附件三：物业管理服务质量标准。乙方应按照上述标准勤勉尽责地履行服务义务，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。第三条服务费用3.1本物业的物业管理服务费标准为：（1）住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；（2）商业：每月每平方米建筑面积[X]元；（3）写字楼：每月每平方米建筑面积[X]元。3.2物业管理服务费的计费方式为：[月缴/季缴/年缴等具体方式]。3.3物业管理服务费的起始日期为：[起始日期]。3.4甲方应在每月/季/年的[具体缴费日期]前，将当月/季/年的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.5乙方有权根据实际情况，按照相关规定调整物业管理服务费标准，但应提前[X]日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内，就是否同意调整及调整后的费用标准进行书面回复。如甲方未在规定时间内回复，视为同意调整。第四条代收代缴费用4.1乙方负责代收代缴的费用包括但不限于水电费、燃气费、有线电视费等，具体代收代缴项目见附件二：代收代缴费用明细表。4.2乙方应按照相关部门规定的收费标准和计费周期，及时准确地代收代缴费用，并将缴费情况定期向甲方及业主公布。4.3乙方应在收到相关部门的缴费通知后的[X]个工作日内，通知甲方及业主缴纳费用。甲方及业主应在接到通知后的[X]日内，将费用支付至乙方指定的账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，将代收代缴费用支付给相关部门。4.4因甲方或业主未按时缴纳代收代缴费用而导致的一切后果，由甲方或业主承担。乙方有权按照相关规定采取必要的措施，如停止服务等，由此造成的损失由欠费方负责赔偿。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解物业管理服务费用的收支情况。（3）按照本合同约定的标准和方式，按时足额支付物业管理服务费用及代收代缴费用。（4）协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方开展各项管理活动，提供必要的便利条件。（5）不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。（6）遵守本物业区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、共用设施设备。（7）按照相关规定和本合同约定，承担因自身原因导致的物业维修、养护费用。（8）法律、法规规定的其他权利义务。5.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及代收代缴费用。（2）有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和工作流程，组织实施物业管理服务工作。（3）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。（4）负责物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护物业区域内的正常秩序和良好环境。（5）定期向甲方及业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。（6）建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业档案资料。（7）协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。（8）在物业管理服务过程中，发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理。（9）法律、法规规定的其他权利义务。第六条合同期限6.1本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。6.2合同期满前，甲乙双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用及代收代缴费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动，应承担因此给乙方造成的全部损失。（3）若甲方未按照相关规定和本合同约定承担物业维修、养护费用，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或无法正常运行，甲方应承担相应的维修、养护费用及赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面异议后的[X]日内，采取有效措施进行整改，直至达到合同约定的标准。如乙方未在规定时间内整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，乙方应退还已扣除的费用，并按照扣除费用金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的时间和方式收取物业管理服务费用及代收代缴费用，每逾期一日，应按照未收取金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方因管理不善，导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任和赔偿责任。（4）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理服务内容或降低服务质量标准，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面异议后的[X]日内，恢复原服务内容和质量标准。如乙方未在规定时间内恢复，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的物业管理服务费用，并按照合同未履行期限对应的物业管理服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除的相关事宜。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.4合同解除后，乙方应按照相关规定和本合同约定，办理物业管理服务交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等移交给甲方。甲方应按照合同约定支付已使用期间的物业管理服务费用。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双