龙光前期物业服务合同

PAGE龙光前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]（以下简称“本物业”），并依法取得了相关开发建设许可，现甲方委托乙方为本物业提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内及小区所属范围内的治安巡逻、门岗执勤等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产的保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定，提供优质、高效、安全、文明的物业服务，确保物业的正常使用和业主、物业使用人的生活、工作秩序。具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件名称]。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用由业主或物业使用人按[具体计费方式，如建筑面积、套数等]向乙方支付。3.2物业服务费用标准为：[具体金额及单位，如每月每平方米[X]元]。3.3物业服务费用自[具体起始日期]起计算。业主或物业使用人应在每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。3.4乙方应按照国家及地方相关规定，开具合法有效的发票。3.5如业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停相关物业服务直至欠费及违约金全部付清。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付前期物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的资料和条件。4.1.4负责协调本物业区域内各业主、物业使用人之间的关系，配合乙方处理各类纠纷。4.1.5遵守本物业区域内的各项管理规定，接受乙方的管理和服务。4.1.6按照相关规定向乙方提供物业承接查验所需的资料，并协助乙方完成物业承接查验工作。4.1.7法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，按照相关规定定期进行检查和维护，确保其正常运行。4.2.3根据本物业区域的实际情况，制定和完善物业服务方案，并报甲方备案。4.2.4建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。4.2.5配备相应的物业服务人员，按照国家及地方相关规定对物业服务人员进行培训和管理，确保物业服务人员具备相应的专业技能和服务意识。4.2.6定期听取业主、物业使用人的意见和建议，不断改进物业服务质量。4.2.7协助甲方做好物业的销售和交付工作，向业主或物业使用人告知物业服务的相关内容和要求。4.2.8依法履行安全防范义务，发生安全事故时，应及时采取应急措施，协助有关部门做好救助工作，并按照相关规定及时报告甲方和有关部门。4.2.9不得擅自改变本物业区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地；如需临时占用、挖掘，应经甲方同意，并在约定期限内恢复原状。4.2.10法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业的经营与管理5.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照一定比例用于补充专项维修资金或改善物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，具体比例为[X%]。经营收益的使用情况应定期向业主公开。5.2乙方应合理利用物业区域内的闲置场地、房屋等资源，开展合法合规的经营活动，增加物业经营收入，但不得影响业主的正常生活和物业的正常使用。第六条物业的承接查验6.1甲方应在物业交付使用前，按照国家及地方相关规定，组织乙方进行物业承接查验。6.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。6.3乙方应在承接查验过程中，对发现的问题及时向甲方提出书面整改意见，甲方应在规定期限内完成整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求。6.4物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条专项维修资金7.1本物业按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主或物业使用人按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2乙方应按照相关规定，定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。7.3专项维修资金不足时，乙方应及时通知甲方，由甲方按照相关规定组织业主筹集。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方支付前期物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定提供物业服务或服务质量不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定，擅自改变本物业区域内共用部位、共用设施设备用途或擅自占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应立即恢复原状，并按照造成的损失向对方支付赔偿金。8.4因乙方原因导致安全事故发生，给业主、物业使用人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因甲方原因导致安全事故发生的，甲方应承担相应的责任。第九条合同的变更与解除9.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.3本物业区域内业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字