顺利签下写字楼物业合同

PAGE顺利签下写字楼物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该写字楼物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[写字楼具体名称]2.物业地址：[写字楼详细地址]3.物业类型：写字楼4.总建筑面积：[X]平方米5.物业构成明细：办公区域：[X]平方米公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、停车场等）：[X]平方米其他配套设施（如有）：[具体设施及面积]二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、停车场设施等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗执勤、巡逻、监控等，协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担人身、财产的保险及保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他委托管理事项：[如有其他特殊要求，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方提出终止合同，则合同期满后不再延续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的相关资料和便利条件。配合乙方做好物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等工作，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项管理制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照国家、地方及行业相关标准和本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并将处理情况告知甲方。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，在合同终止时，按照约定向甲方移交。协助甲方做好物业的保值增值工作，配合甲方开展与物业管理相关的各项活动。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。2.上述费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用标准的申请。2.甲方应在收到乙方书面申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则双方应签订补充协议调整费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金由甲方按照国家及地方相关规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。2.专项维修资金的使用按照以下程序进行：乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查评估，发现需要维修、更新、改造的，应制定维修计划和预算，并提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的维修计划和预算后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，甲方应按照相关规定从物业维修基金或专项维修资金中支付相应费用；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.物业维修基金及专项维修资金的缴存、使用、管理等应符合国家及地方相关法律法规的规定。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.在委托管理期限内，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起