预约买房及居间服务合同

PAGE预约买房及居间服务合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（居间方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方有购买房产的意向，乙方作为专业的居间服务机构，具备为甲方提供房产交易居间服务的能力和资源。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方预约买房及乙方提供居间服务事宜达成如下协议：一、预约买房条款1.1购房意向甲方明确表示有购买位于[具体房产地址]（以下简称“该房产”）的意向，该房产建筑面积约为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]。1.2预约购房条件1.2.1甲方愿意以人民币[具体购房总价]元的价格购买该房产，此价格为含税价，包含但不限于房价款、办理产权登记所需的各项税费等。1.2.2付款方式：[详细说明付款方式，如首付[X]元，于签订本合同之日起[X]日内支付；剩余款项通过银行贷款方式支付，甲方应在签订购房合同后[X]日内办理贷款申请手续，并确保在[X]日内获得银行贷款审批通过。若银行贷款审批金额不足，甲方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额。]1.3预约期限本预约合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。在预约期限内，甲方不得与第三方就该房产签订购房合同或达成类似购买意向。二、居间服务条款2.1服务内容2.1.1乙方应积极为甲方寻找合适的房产资源，并向甲方推荐符合其购房需求的房产项目，包括但不限于提供房产信息、协助甲方实地查看房产等。2.1.2乙方负责协助甲方与房产出售方（以下简称“卖方”）进行沟通协商，促成甲方与卖方就该房产达成购买协议，并协助办理相关购房手续，包括但不限于协助起草、审核购房合同及相关文件，协助办理房产过户登记手续等。2.1.3乙方应及时向甲方反馈房产交易过程中的相关信息，解答甲方在购房过程中遇到的疑问，并提供专业的法律及政策咨询服务。2.2服务费用及支付方式2.2.1甲方应向乙方支付居间服务费用人民币[具体服务费用金额]元。2.2.2支付方式：[详细说明支付方式，如甲方在签订本合同之日起[X]日内支付居间服务费用的[X]%，即人民币[X]元；在甲方与卖方签订正式购房合同之日起[X]日内支付剩余的居间服务费用，即人民币[X]元。]2.3乙方的义务2.3.1乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行居间服务义务，为甲方提供真实、准确、完整的房产信息及交易服务。2.3.2乙方不得故意隐瞒与房产交易有关的重要事实或提供虚假信息，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。2.3.3乙方在居间服务过程中应保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。2.3.4乙方应积极协调甲方与卖方之间的关系，促进房产交易的顺利进行。如因乙方原因导致房产交易无法达成或出现纠纷，乙方应承担相应的法律责任。2.4甲方的义务2.4.1甲方应如实向乙方告知其购房需求及相关信息，积极配合乙方开展居间服务工作，提供必要的文件和资料。2.4.2甲方应按照本合同约定及时支付居间服务费用。2.4.3甲方在签订正式购房合同前，不得擅自变更购房条件或解除本预约合同，否则应承担违约责任。三、合同变更与解除3.1合同变更3.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.1.2若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。3.2合同解除3.2.1在预约期限内，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的书面协议应明确双方的权利义务及责任承担方式。3.2.2若甲方存在以下情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）甲方未按照本合同约定支付居间服务费用，经乙方书面催告后[X]日内仍未支付的；（2）甲方擅自变更购房条件或解除本预约合同，导致乙方无法继续履行居间服务义务的；（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响房产交易顺利进行的。3.2.3若乙方存在以下情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）乙方故意隐瞒与房产交易有关的重要事实或提供虚假信息，给甲方造成损失的；（2）乙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致房产交易无法达成或出现纠纷的；（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私的。四、违约责任4.1甲方违约责任4.1.1若甲方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款或居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.1.2若甲方擅自变更购房条件或解除本预约合同，应向乙方支付相当于居间服务费用[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.1.3若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.2乙方违约责任4.2.1若乙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致房产交易无法达成或出现纠纷的，乙方应退还甲方已支付的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]%向甲方支付违约金。4.2.2若乙方故意隐瞒与房产交易有关的重要事实或提供虚假信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.3若乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私的，乙方应向甲方支付相当于居间服务费用[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1通知与送达7.1.1本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。7.1.2若以邮寄方式送达，邮件寄出后[X]日视为送达；若以电子邮件方式送达，邮件发送成功后即视为送达。收件地址及联系方式以本合同首部记载的为准，一方变更收件地址或联系方式的，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。7.2合同生