集体经营物业管理合同

PAGE集体经营物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[集体经营物业名称]（以下简称“该物业”）的所有权人或管理人，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该物业进行集体经营物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：[集体经营物业名称]1.2物业地址：[物业具体地址]1.3物业类型：[如商业综合体、写字楼、住宅小区等]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米1.5物业用途：[详细说明物业的使用功能]二、委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。2.5公共绿化的养护和管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6车辆停放管理，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放等。2.7协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于设置门禁系统、巡逻等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。2.9其他与集体经营物业管理相关的事项，包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等费用。三、委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.3甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.4甲方应在法律法规允许的范围内，配合乙方开展集体经营活动，提供必要的支持和便利。4.5甲方应保证物业的合法性和安全性，不存在任何影响乙方正常管理服务的法律纠纷或安全隐患。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用，并在法律法规允许的范围内开展集体经营活动。4.7乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.8乙方应建立健全物业管理服务制度，加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理服务质量。4.9乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，及时发现并解决问题，确保物业设施设备的正常运行和使用安全。4.10乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查。4.11乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息及物业相关机密。4.12乙方应按照法律法规及本合同约定，合理使用物业管理费用，不得挪作他用。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。5.2物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共水电费等。5.3甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。5.4若甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。六、集体经营收益分配6.1乙方在受托管理物业期间，有权开展与物业管理相关的集体经营活动，包括但不限于商业租赁、广告位出租等。6.2集体经营收益按照以下方式分配：6.2.1扣除物业管理成本及相关税费后，剩余收益的[X%]归乙方所有，作为乙方的管理服务报酬。6.2.2剩余收益的[X%]归甲方所有，用于补充物业维修基金或其他集体经营相关用途。6.3双方应在每季度末对集体经营收益进行核算，并按照上述分配方式进行分配。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用或其他款项，应按照本合同相关约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。8.3若因不可抗力、政府行为、法律法规变更等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一