银行房屋物业服务合同

PAGE银行房屋物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[银行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房屋物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集清运等。4.公共秩序维护管理，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗值班等，保障房屋区域内的人身和财产安全，但不承担业主及非本物业区域内第三人的人身、财产保险及保管责任。5.交通与车辆停放秩序管理，合理规划车辆停放位置，确保交通顺畅。6.按照相关规定和约定，对房屋区域内的绿化进行养护和管理。7.协助政府相关部门做好与物业管理有关的工作，包括但不限于配合社区管理、协助处理突发事件等。8.其他与房屋物业服务相关的服务事项，包括但不限于应甲方要求提供的临时性服务等，但不包括对甲方内部办公区域的专门物业服务。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准和规范，以及行业公认的良好标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容。具体服务标准如下：房屋建筑本体共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。环境卫生达到清洁卫生标准，公共区域无垃圾堆积，无异味。公共秩序维护管理措施得当，无重大安全事故发生，保障房屋区域内的正常秩序。交通与车辆停放秩序井然，车辆停放规范，无乱停乱放现象。绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。2.乙方应定期向甲方汇报服务情况，接受甲方的监督和检查。甲方有权根据服务标准对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方服务不符合标准，有权要求乙方限期整改；乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方提出终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、物料采购、设备维护、管理费用等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.物业服务费用按月支付。甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.如因甲方原因导致乙方服务期限缩短或服务内容减少，甲方应按照实际服务情况支付相应的物业服务费用；如因乙方原因导致服务期限延长或服务内容增加，乙方不得额外收取费用，但乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等。5.协助乙方协调与房屋区域内其他业主或使用人的关系，配合乙方开展物业服务工作。6.不得干涉乙方正常的物业服务活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权要求甲方提供开展物业服务所需的相关资料和信息。3.应按照国家及地方现行的物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。4.应定期向甲方汇报服务情况，接受甲方的监督和检查。5.应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的资料和文件。6.应合理使用甲方支付的物业服务费用，不得挪作他用。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务事项全部或部分转包给第三方。8.如因乙方原因导致甲方或房屋区域内其他业主或使用人的人身、财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。9.在服务期限内，乙方应积极配合政府相关部门的工作，如遇突发事件或紧急情况，应按照相关规定及时采取措施进行处理，并及时通知甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及逾期违约金为止。因乙方暂停服务给甲方或房屋区域内其他业主或使用人造成损失的，乙方不承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，或未按照甲方要求限期整改的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或房屋区域内其他业主或使用人造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的服务事项全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部物业服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的转包行为给甲方或房屋区域内其他业主或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行而产生的问题，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效