银川中房物业管理合同

PAGE银川中房物业管理合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方对其所有或管理的物业有物业管理需求，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4占地面积：[占地面积具体数值]平方米1.5建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备层等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好状态。服务标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准及物业管理行业规范要求，保障物业的正常使用功能，防止因共用部位损坏导致的安全隐患。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方需对物业区域内的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等进行日常运行监控、定期维护保养和故障维修。确保设施设备正常运行，满足物业使用需求。设备运行应符合相关安全技术规范，维护保养记录应完整可查，维修应及时有效，避免因设施设备故障影响物业正常使用。2.3环境卫生管理乙方应负责物业区域内的公共区域清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌，及时清理垃圾和废弃物，确保垃圾日产日清。环境卫生标准应达到国家及地方规定的环境卫生质量标准，为业主和使用人提供清洁、舒适的生活和工作环境。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。绿化养护应符合相关园林景观养护标准，合理配置植物品种，保持绿化覆盖率达到规定要求，营造良好的生态环境。2.5安全防范管理2.5.1制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。安保人员应具备相应的专业素质和技能，严格执行安全防范制度，保障物业区域内人员和财产的安全。2.5.2协助公安机关做好治安防范工作，加强对物业区域的巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。在发生安全事故时，应及时采取应急措施，并配合相关部门进行调查处理。2.6交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对车辆停放进行管理，确保车辆停放安全，不影响其他车辆和行人通行。及时处理车辆停放过程中出现的问题，如车辆刮擦、违规停车等。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息，配合乙方处理物业管理中的纠纷和问题。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定的服务内容和标准，制定具体的物业管理方案，并组织实施。4.2.3负责组建专业的物业管理服务团队，配备合格的管理人员和服务人员，并保证人员的稳定性。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。4.2.5遵守国家法律法规和物业管理行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务，为甲方提供优质的物业管理服务。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准本物业的物业管理费用为每月每平方米[具体费用金额]元，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，每月物业管理费用总计为[费用总计金额]元。5.2费用调整物业管理费用每[调整周期]年根据市场物价水平、服务成本变化等因素进行调整。调整幅度由双方协商确定，但应提前[通知期限]个月书面通知对方。5.3支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。因乙方服务不符合标准给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合